Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Средно 15 огледа предшестват сделката
Рубрика: Актуално Източник: Монитор Независимо от периода най-голям процент от хората купуват жилища, в които да живеят. Днес следва групата на онези, които очакват това вложение да им носи ежемесечни приходи при отдаване под наем. През декември на второ място са били онези, които се страхуват, че цените ще продължат да растат, поради което на един по-късен етап те няма да могат да си позволят тази покупка. Точно този тип купувачи бяха определящи както за краткия период за сключване на сделка,така и за постигането на нелогични цени (гарсониера в "Люлин" на цена от 1000 евро/кв.м.).При онези, които споделят своята мотивация за продажба на имот се забелязват две нови за нашия пазар явления - продажба от страх, че цените ще падат и собственикът на имота ще инкасира загуби и желанието да се освободят средства, които да бъдат вложени в друг тип начинание. Подобен елемент все по-често се появява и при най-масовата група продавачи, които продават един имот, за да купят друг. Много от хората, които притежават многостайни апартаменти, днес се опитват да ги продадат, постигайки за тях максимална цена, и търсят да закупят двустайно жилище, за да усвоят остатъка от парите за други свои нужди.
Страхът, че започва спад на цените, извади на пазара и много играчи, които очаквахме до средата на 2007 г. да останат пасивни. В големите градове, където в минали периоди бяха сключени най-голям обем спекулативни сделки, вече има знаци за активизиране на вторичен такъв пазар.Тези продавачи сега попадат в графата "желаещи да освободят средства", но по-точно биха могли да бъдат определени като "бързащи да си приберат печалбата". Интересен факт е, че за тази година и половина в спекуланти се превърнаха и част от онези купувачи, които имаха чисто потребителски намерения. В края на 2003 г. българин от чужбина изпраща на родителите си пари, за да му закупят апартамент. Жилището, което те избират се намира в кв. "Гео Милев" и в момента на сделката е на идеен проект. Неговата цена е 30 000 евро. При връщането си в България реалният собственик, решава да го продаде и да закупи нещо по-добро. След три поредни кръгови сделки, без да влага никакви допълнителни средства той купи къща в Бояна на стойност 96 000 евро. Макар и единични, този тип толкова сполучливи сделки бяха факт през изминалите месеци, но прогнозите, че предстои стабилизиране на цените, най-вероятно ще ги стопира.
Доколкото пазарът на жилищни имоти се движи от много субективни фактори като страх и очаквания, той е неподвластен на категорични прогнози. Само на територията на град София, в рамките на три месеца се очертаха две групи клиенти, всяка от които отговаря на взаимно изключващи се критерии. Докато в "Младост" и "Люлин" търсенето на близо 26% от активните купувачи е архивирано за неясен период от време поради очакване за спад на цените, в кантора Южни райони за две седмици са спрени три сделки от продавачите с мотива "цените ще растат, ще изчакаме". "Ефектът на слуховете" най-вероятно ще бъде туширан след като бъде ясно установен плавният темп на нарастване от 5% на тримесечие, характерен за развитите страни по света. На този етап обаче, дори движението на пренебрегваните доскоро фактори ще трябва да се следи, за да се обобщи и анализира логиката на пазара.
