Новини за недвижими имоти

Стабилен британски интерес

В момента на разразилата се глобална финансова суматоха се оказва, че тя почти няма да окаже голямо влияние върху бизнеса с недвижими имоти у нас.

Нещо повече!

Ако се вярва на BBC, “благодарение на необходимостта от привеждане на националните норми и правила в съответствие със стандартите на ЕС цените на парцелите, строителните терени, ниви, поземлени масиви в България трябва да се повишат 10 пъти.”

Не един, не два, а цели 10 пъти! Не е малко, нали?!

Тази прогноза на авторитетната британска медия не е голословна. Защото, веднага може да се припомни, че именно британски банки са разработили специални програми за ипотечно кредитиране за проекти касаещи български недвижимости. Те не останаха само проекти, а бяха използвани доста ефективно до началото на глобалната криза.
 
Забелязаният относителен спад, на фона на преживяния до преди няколко месеца ажиотаж, може да се преиме и като “затишие пред буря”, но не финансова, а инвеститорска.

От материалите на www.imoti.net може да се разбере, че  у нас, хората с британски паспорти традиционно са оглавявали листата за чуждестранни инвеститори не от вчера.

Официалната статистика подкрепя констатацията, че поне 60% от всички сделки за недвижими имоти с чуденци се падат на жители на Острова. Впрочем, те лидират и в Испания, Португалия, Чехия и Кипър, което подсказва, че не са забравили наученото от колониалната епоха.

Анкета на “MRI Overseas Property” показва една тенденция, която със сигурност ще стопли сърцата на много български продавачи на недвижима собственост. Защото зад сухите числа на резултатите се крие една доста интересна констатация- желание и готовност от страна на 13% от анкетираните англичани да купят български недвижим имот не за рентиерство, а за собствено ползване. За разбиращите от статистика тези проценти означават...
милиони британци!

Не е нужно да се припомня, че нарастване на интересът на чуждестранните инвеститори към българските имоти не започва след влизането на България в ЕС. Наистина, членството в авторитетния клуб на европейските държави само спомогна за развитието на този интерес.

Ако през 2001 година чужденците вложиха в сектора на недвижимите имоти в България само 14 милиона евро, след 5 години, в края на 2006-та те направо скочиха на 2,5 милиарда. Поне така твърди официалната статистика!
А наистина?

Трябва още да се отбележи и още доста важно нещо. С инвестициите бяха внесени и нов опит, нови пазарни търсения, нови стандарти и обеми на строителството и съпътстващите услуги, като инфраструктура, нови затворени жилищни, рекриационни и спортни комплекси от затворен тип, луксозни терени и марини за отдих и развлечения и пр.

Разбира се, влизането ни в ЕС донесе не само нови перспективи за строителния сегмент на икономиката, но и европейски правила за неговата дейност, като съобразяване с екологическия фактор.

С това се откриха широки хоризонти за строителство по най-съвременни световни стандарти съхраняващи околната среда и биологическото разнообразие. А специалистите добре знаят, че колкото по-скъпо и елитарно се строи, толкова маржът, при съответно добро пазарно търсене, е по-голям.

Затова не е чудно, че един от довършващите се комплекси от клас “лукс” на Слънчев Бряг, на първа линия, започва продажби след няколко месеца на цена от 5 000 евро за квадратен метър!
Но, дори сега, при тази глобална финансова криза, ценовият рекорд за България със сигурност ще бъде бит. Защото разбрахме, че дори без посредници, строителят се чуди как да удовлетвори желанието на растящата опашка от желаещи да си купят апартаменти в комплекса.

Разбира се, повечето не са частни лица, а са фирми, занимаващите се с рентиерство, възнамеряващи да дават апартаментите под наем на европейски, арабски, руски и американски туроператорски фирми.

Дали неблагориятната световна финансова конюктура ще окаже натиск върху ценовия растеж на имотите и наемите в България, държава с един от най-ниските европейски стандарти- колкото експерти, специалисти и анализатори, толкова мнения и анализи.

Но, не може да не се забележи, че за държава с развиваща се икономика, лидираща в Европа по процентно нарастване на брутния вътрешен продукт, обективните икономически закони за “старите” държави-членки на ЕС не оказват същия ефект. Ако при "старите" ръстът на растежа на цените на жилищата почти съответства на инфлацията, а при някои дори има спад, непрекъснатото покачване на българските цени играе ролята на кокс, добавен към суровите и мокри дърва в икономическата печка. 

С подобни на този аргумент, много аналитици обясняват, защо ипотечната криза в САЩ и доста западноевропейски държави, влияе дори положително на ситуацията не само у нас, но и в държавите от Източна Европа.

Радослав Михайлов