Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Строежите се отпушиха
Рубрика: Строителство Източник: Труд Разрешенията за строеж на жилищни сгради скочиха с 46% през второто тримесечие спрямо първите три месеца на годината, разтръби националната статистика. Но и не спести сравнението, че спрямо второто тримесечие на 2009 година разрешенията са с 21,3% по-малко.От гигантски молове до малки кокетни кооперации - целият имотен репертоар щебъде представен в задаващото се бурно строителство. Два големи търговски центъра се готвят в София - на противоположните краища на града (виж съседните материали).
Хипермаркетите отново продължават да са активни - освен на мястото на бившето кино “Изток” супермаркет “Била” ще изникне и в кв. “Кръстова вада”. Строителен магазин ще има зад Централната гара в оформящия се там търговски парк (заедно с “Технополис”, “Явор” и “Темпо”).
Сравнително мащабно жилищно строителство предстои в предпочитани квартали като “Изгрев”, “Лозенец” и жк “Младост”. Разчисват се терени за нови сгради и в по-евтини локации като жк “Хаджи Димитър”, “Разсадника” и “Надежда”.
Инвеститорите отново поглеждат смело към недвижимите имоти, въпреки че продавачите на жилища още са далеч повече от купувачите. Въпреки че на офис пазара има цели сгради, които “отлежават” готови и празни. И въпреки че треската за молове вече дава симптоми на пренасищане особено в София, Варна и Русе.
Предприемачите явно не са притеснени от тъжните картинки. Те гледат в бъдещето - от вземането на разрешението до завършването на обекта ще минат две-три години. Лъскавите билдинги ще са готови най-рано през втората половина на 2012 година, когато от кризата ще са останали само лошите спомени и поуките. Може би.
Да им видим сметката.
Преди кризата предприемаческото лоби се оплакваше, че жилищата му излизат скъпо поради нереално високата цена на земята и огромните хонорари, които искаха строителните фирми.
Христо НИКОЛОВ
Леон тауър” расте до летище София
Австрийската компания “Кубус” най-сетне натисна газта за хваналия мухъл бизнес проект край летище София. Още преди две години инвеститорът обяви планове за офис и хотелски комплекс до аерогарата. Проектът бе представен на изложението “Риъл Виена” в австрийската столица. Но след това идеята бе бутната във фризера заедно с много други.
В края на юни т. г. проектът премина във фаза “размразяване”, след като австрийците получиха разрешение за строеж от Софийската община.
Офис кулата “Леон тауър” ще бъде с близо 20 хиляди кв. м РЗП, а хотелът - с близо 13 000 кв. м. По предварителна информация хотелът ще се менажира от международната верига “Парк ин”.
“Кубус” планира изграждането и на 4 търговски комплекса в страната, както и на логистичен център в Русе. Моловете ще са във Варна, Кюстендил, Добрич и Видин и ще са обединени под името “Aquario”.
От "Родакар” само пепелта остана
Две икономически кризи трябваше да минат, за да стане ясна съдбата на варненския автомобилен завод “Родакар”. През 1994 г. британската компания “Роувър” купи част от цеховете на завода за дизелови двигатели “Вамо”. След това бе основано съвместно дружество с българската “Дару груп” и през 1995-96 г. от поточните линии слязоха 2200 прясно сглобени модела “Маестро”. И дотам - българската авантюра на албионците се оказа неуспешна и те напуснаха терена още в началото.
Оттогава производствената площадка (24,17 дка) на бул. “Владислав Варненчик” пустееше. Развръзката настъпи едва в края на миналата година. Тогавашният собственик - фондът “Икуест инвестмънтс Болканс”, продаде прашасалия завод на австрийското лизингово дружество “Банк Аустрия Кредитанщалт булус”, дъщерно на “Уникредит лизинг”. Сделката бе на стойност 9,934 млн. евро без ДДС.
Разбра се още, че “Банк Аустрия Кредитанщалт” е сключила договор за лизинг на имота с австрийската компания “Фриц Шьомер”, която ще изгради там хипермаркет “Баумакс”.
Намиращият се в съседство завод за дизелови двигатели “Вамо” бе купен през 2007 г. от германската компания “ЕЦЕ проектмениджмънт”, а по-късно в проекта влезе и австрийската “Имоийст”. На мястото се планира голям мол - “Черно море парк” с близо 60 000 кв. м търговска площ.
Най-големият мол ще е на Околовръстното
Столичната община щеше да е с пълни каси, ако всеки месец беше като юни. Тогава гръцки инвеститор плати 1 711 650 лв. такса за строеж. Парите са за бъдещия търговски комплекс “София ринг мол”, който засега претендира да стане най-големият не само в София, но и в България.
Отдаваемата търговска площ ще е 72 000 кв. метра. Сегашният първенец The Mall на столичния бул. “Цариградско шосе” има 66 хиляди кв. метра магазини.
Молът гигант ще се намира на Околовръстното шосе в съседство до мебелния хипермаркет “Икеа”, чието строителство напредва с бързи темпове (виж снимката вдясно). Комплексът ще заеме 70 дка под Симеоновския лифт, а над него ще има жилища. В тази част южната дъга на Околовръстното се ремонтира в момента.
На трите нива на мола ще се разположат над 200 магазина, развлекателна част, заведения, ресторанти и 3500 паркоместа. Хранителният хипермаркет в “София ринг мол” ще се шири на площ 10 000 кв. м, ще има и магазинот типа “Направи си сам” (7000 кв. м), както и голям обект за спортни стоки.
Инвестицията се оценява на 150 млн. евро.
Предвижда се от мола да има директна пешеходна връзка с “Икеа”. В това няма нищо случайно, тъй като една и съща гръцка компания участва и в двата проекта - “Фурлис груп”. При мола дружеството е съинвеститор с “Данаос дивелъпмънт” на корабособственика Джон (Йоанис) Кустас.
На площадката на “Икеа” ври и кипи. В скоро време багерите ще разкопаят и съседния терен, на който ще се разположи най-големият мол в страната.
Слаба възвръщаемост на имотния пазар в Европа
Въпреки че светът излиза от кризата, Европа е най-слабо представящият се регион в света през август в областта на търговията с недвижими имоти. Среднaта възвръщаемост на публичните компании от сектора в глобален план е 3,1%. Докато възвръщаемостта в сектора на публичните компании за имоти в Европа отчете ръст от 0,4%, сочи индексът GPR 250 Europe Index.
Това представлява значително забавяне на индикатора в сравнение с предходния месец, когато нивото беше 7,8%.
Сред отделните страни Гърция е отчела най-силни резултати - 14,3% възвръщаемост. Тя е следвана от Швейцария с 6%. Финландия, Турция, Холандия, Австрия и Швеция.
В много страни обаче големите публични компании за имоти отчитат отрицателни резултати. Полша е сред най-големите губещи със спад от 15,6%. Норвегия, която се класира на второ място, отчита спад от 3,6%, следвана от Германия с 3% и Белгия с 1%.
Най-силен е резултатът, отчетен в Азия – 6,5%. Тя е следвана от Африка с 5,1% и Тихоокеанския регион с 4,5%. Северна и Южна Америка отчитат 1,9%.
В Букурещ 3700 апартамента са на тезгяха
Броят на непродадените нови апартаменти в Букурещ отчете годишен ръст от 48% през през първото полугодие на 2010 г. В края на юни 2010 г. на тезгяха са били 3700 апартамента, което е близо с 50% повече в сравнение с края на 2009 г., сочи проучване за пазара на румънската столица на консултантската компания Colliers. Общият брой на готовите жилища за полугодието е 13 500, което означава, че 27% от тях са празни.
“През февруари предложихме на пазара 130 апартамента, но 40 все още не са намерили купувачи, коментира Андра Туртой, мениджър “Продажби” на модерния жилищен комплекс Ten Blocks. Според него търсенето не се движи успоредно с обема на строителството през последните 18-24 месеца. Най-неатрактивни са големите тристайни апартаменти.
Цените на имотите в Букурещ са отчели средно понижение от 9% за първите шест месеца на годината. За някои региони на столицата намалението достигало 19%. През април бе обявено, че цените на жилищата в Букурещ вече са спаднали с 40 до 50% за някои части на града. Тогава експертите смятаха, че пазарът ще се размрази, ако цените паднат още.
В “Люлин” вдигат мегакомплекс
Американската група “Ню сенчъри холдингс” взе разрешение за строеж за първата фаза на мегакомплекс. Той ще се намира на Околовръстното шосе след жк “Люлин”, където свършва бул. “Царица Йоанна”.
Строителството ще се разпростре върху 300 дка земя, купени от “СМА индустриал”, което е дъщерно дружество на щатския холдинг. Столичната дирекция “Архитектура и градоустройство” одобри първия етап на комплекса, който ще включва строителен хипермаркет (15 000 кв. м РЗП), мол (107 000 кв. м) и обслужващ паркинг (28 000 кв. метра). Инвеститорът е платил близо 617 000 лева такса за строеж. На по-късен етап се предвиждат офис сгради и жилищна част.
Стартът на строителството зависи от проекта за разширяване на западната дъга на Околовръстното шосе. Отсечката е връзка между автомагистрала “Люлин” и пътя за Калотина.
Управителят на “СМА индустриал” Никола Зикатанов заяви, че строителството зависи от напредъка на ремонта на Околовръстния път в района (западната тангента). “За офисите и жилищата ще мислим, след като видим изградени пътищата и възлите в района”, добави бизнесменът.
