Новини за недвижими имоти

Строителният контрол описа най-честите нарушения

Шест са най-често срещаните нарушения при съгласуването и одобряването на инвестиционните проекти и издаването на разрешенията за строеж. Най-фрапантното от тях е, че се издава разрешение за нов строеж в недвижим имот, в който вече има незаконно построен обект, като това става, преди постройката да е премахната или узаконена. Много често в строителната виза не са описани всички фактически и правни основания, свързани с изпълнението на строежа, както и кога може да започне строителството, установили от ДНСК.

В големите градове главните архитекти на районите издават разрешения за строеж на сгради със средно и ниско застрояване с височина до 15 м, без да имат такова право. Не се спазва изискването за представяне на предварителни договори с експлоатационните дружества. Издават се строителни разрешения, в които невярно е отразена категорията на строежа.

Най-често срещаните нарушения при строителството, установени от ДНСК по сигнали на граждани, може да се обобщят в седем категории. Това са започване на строителни и монтажни работи, без да е съставен протокол за строителна линия и ниво и без заверена заповедна книга. Строи се при съществени отклонения от одобрените инвестиционни проекти. Съставят се протоколи за откриване на строителна площадка, преди да е влязло в сила разрешението за строеж.

Установени са случаи на започване на строителството в деня на издаване на разрешението преди изтичане на законоустановения срок за обжалване, което е очевидно, че не е влязло в сила. Липсват информационните табели с данните за инвеститора, строителя и надзора. Площадките не се ограждат, сигнализират гражданите.

Най-често срещаните нарушения при провеждането на процедурите по въвеждане в експлоатация на строежите са свързани с одобряващия орган или с възложителя. Допускат се несъществени отклонения от одобрения проект, които не се отразяват в документацията. Областният управител или главният архитект одобряват преработени инвестиционни проекти с допускане на съществени отклонения от първоначалния вариант, но измененията не са отразени в издаденото разрешение за строеж.

Подават се искания за назначаване на държавна приемателна комисия, без към представената документация да е приложено удостоверение от Агенцията по кадастъра или от съответната общинска администрация за заснемане на новия строеж и отразяване в кадастъра, твърдят от ДНСК. Конкретни примери за нарушенията не се споменават.

Издадени разрешителни за строеж за първото тримесечие на 2005 г.

Тип сгради брой жилища РЗП в кв.м

Жилищни 1450 5973 793 533

Административни 57 - 32 511

Други 1185 - 651 251

Източник: НСИ