Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Строителството на бизнес сгради продължава да е на мода
Рубрика: Цените Източник: Капитал Според изчисленията на брокери на пазара на имоти в момента се строят между 120 хил. и 150 хил. кв.м нови площи, като техният обем непрекъснато се увеличава с реализирането на всеки следващ обект. Само за последните няколко месеца на територията на столицата са стартирали около десет нови проекта за изграждането на сгради, предназначени за бизнеса. Нови административни сгради се строят и проектират по дължината на бул. "Цариградско шосе", бул. "България", бул. "Тодор Александров", в централната част на града и т.н. И въпреки че както според агенциите за недвижими имоти, така и според бъдещи и настоящи инвеститори в момента пазарът на офис площи е небалансиран, тъй като предлагането надминава чувствително търсенето, строителната активност и интересът към изграждането на такъв тип обекти остават високи. Причината за това са надеждите на инвеститорите, че в дългосрочен план перспективите за развитието на този сегмент от пазара са добри. През следващите няколко години те очакват в България да стъпят големи международни компании и инвеститори, които да повишат търсенето на офиси както под наем, така и за покупка. Тогава може би и пазарът ще намери нужния баланс и ще се стабилизира.В момента пазарът на офис площи в София разполага с около 600-620 хил. кв.м площи (в стари и нови сгради), отдавани под наем. Делът на незаетите пространства според оценките на различните агенции за недвижими имоти варира от 20 до над 30 на сто. Според посредниците на пазара най-високата наемна цена, която може да бъде постигната на пазара, е около 20-22 евро на кв.м за площи с перфектна централна локация, високо ниво на изпълнение, добри комуникации и професионално управление. Между 7 и 10 евро на кв.м е наемът на офисите, разположени в бизнес сградите по бул. "Цариградско шосе", до 12 евро на кв.м достига месечният базов наем на офис, разположен на бул. "България", в "Лозенец" офис вече може да се намери на нива от 8 до около 14 евро на кв.м и т.н. Впечатление прави, че в момента на пазара има предлагане на помещения в новопостроени сгради, чиито базови наеми са между 5 и 7 евро на кв.м, което се доближава до цените на предлаганите под наем за офиси жилища. Оценката на посредниците е, че средната месечна наемна цена на първокласен офис в София сега е около 11-12 евро на кв.м при нива от около 14-16 евро на кв.м преди година. Като се има предвид обаче високият процент на незаети площи и нестихващата мода да се строят нови сгради, е твърде вероятно наемните цени на някои от офисите да продължат да се понижават и през тази година, смятат брокери.
За разлика от наемите цените на предлаганите за продажба офиси се повишават. Причините за това са, че голяма част от финансово стабилните български компании предпочитат да купят офис, вместо да наемат помещения, и че цените на офисите следват повишаването на цените на жилищата. Интересно е обаче, че компаниите, проявяващи интерес към покупката на офис площи, рядко отиват в новопостроените сгради. Тези компании обикновено купуват помещения в старите административни сгради заради по-ниските цени или в новостроящите се сгради със смесено предназначение - жилища, магазини и офиси, където цените на офисите в повечето случаи се припокриват на тези с жилищата. В новопостроените бизнес сгради в централните или близките до центъра райони, където има предвидени площи за продажба, цените им са между 900 и 1200 евро на кв.м. В по-периферните райони цените се движат в граници от 600 до 800 евро на кв.м.
