Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Строителството на молове замръзна
Рубрика: Строителство Източник: Expert.bg Същевременно, нараства броят на замразените и отложени проекти в следствие на влошените макроикономически показатели и липсата на кредитиране. Сред тях са: Европа Парк, Софийски Акрополис, Цариградски мол и Джи Ел Ес мол в София; Гранд Галерия в Бургас, молът на Литос Айбилд в Пазарджик, двата мола в Казанлък и др. Компанията GTC отлага срока на завършване на проектите си Галерия в Русе и Бургас с 6 месеца, а във Варна - с 4, сочат данни на агенция Форос.Проектирането на търговски центрове в момента е преустановено, а от началото на 2009 г. са обявени едва 3 нови проекта за шопинг центрове. Това са Търговски център Сливен на European Convergence Company (РЗП 51 169 кв.м, GLA 20 000 кв.м), Сити Мол Благоевград на Редстоун (РЗП 47 982 кв.м, GLA 20 000 кв.м) и Сентрал Мол Добрич на компанията Expirian (РЗП 12 000 кв.м). Застой има и при останалите видове търговски обекти, сред които и ритейл парковете и аутлет центровете. Ритейл Парк Бургас, който бе планиран за откриване през есента на 2009, е отложен с 1 година.
През втората половина на 2009 се очаква да започне изграждането на първия открит мол на територията на страната - The Strand, чието местоположение ще бъде в Бургас. Нетната отдаваема площ на обекта ще бъде в размер на 30 000 кв.м. Проектът вече разполага с разрешение за строеж. Очаква се молът да отвори врати в края на 2010 г.
Важни фактори за успеха на един шопинг център остават неговото местоположение и професионално изготвена концепция, като все по-голяма тежест придобива добрият мениджмънт, който трябва да разработи и осъществи маркетингова стратегия за привличане и задържане на клиенти. Откриването на молове със заетост на площите под 90%, крие голям риск от скорошно проваляне на проекта. В практиката в България вече има примери за шопинг центрове, стартирали работа при заетост дори под 60%, които в момента изпитват големи затруднения.
Първата половина на 2009 г. е характерна и със задълбочаване на започналата в края на 2008 г. тенденция на освобождаване на площи на главни търговски улици в почти всички областни центрове на страната. За разлика от предходния период, обаче, когато се освобождават обекти главно от неутвърдени търговци, през първото полугодие на 2009 г. тази тенденция се проектира и върху утвърдени марки с установени позиции в съответните населени места. Голяма част от освободените помещения остават незаети за дълъг период от време поради нежеланието на собствениците да регулират наемните нива спрямо реалните пазарни стойности.
Освен за наемане, от началото на годината множество помещения, разположени на главни търговски булеварди, се предлагат и за продажба - една сравнително нова тенденция. Причините за това са очакваното понижение на наемите и риск от затруднено отдване на площите под наем. Последното става причина и някои от собствениците на подобни обекти да прибегнат до разделянето на помещенията на няколко по-малки за по-лесното им реализиране на пазара.
Интересът към наемане на площи, разположени на главни търговски улици в големите градове на страната, се запазва и през първата половина на 2009. Търсенето остава насочено предимно към централните градски части. Търсене на търговски площи има и в различни квартали на големите градове като задължително изискване е мястото да бъде оживено. Като цяло, обаче, търсенето на търговски площи през последните месеци е значително по-слабо в сравнение с предходния период.
Изключение правят т. нар. дискаунтъри, чиито обороти се запазват. За тях това е добър момент за закупуване и наемане на площи - парцели и търговски помещения - с атрактивни цени, където да разкрият нови обекти. Най-търсени през периода са малки обекти с площ до 100 кв.м. Основните изисквания към тях са ниска цена, наличие на човекопоток, наличие на витрина, възможност за поставяне на реклама и др. Друга тенденция, очертала се през втората половина на 2008 г. и продължаваща и през първите шест месеца на 2009 г., е намаляващият брой на крупните инвестиционни сделки в сегмента.
Подобно на цените във всички останали сегменти на пазара на недвижими имоти през първото шестмесечие на 2009 г., и тези на търговските площи регистрират понижение. Средно за страната, продажните цени намаляват с 6.71% за шестмесечието, а наемните - с 10.62%. При продажните цени най-голямо е понижението в София -11.54%, и във Варна -10.92%, а най-малко - в Стара Загора -0.96% и в Благоевград - 1.75%. При наемните стойности, най-голямо намаление е отчетено в Бургас -25.71% и в София - 24.87%, а най-малко - в Стара Загора -2.7%.
Според агенция Форос, до края на годината обемът на търговски площи ще продължи да се увеличава в резултат на завършването на вече стартиралите шопинг центрове, но обявяването на нови проекти ще бъде изключение. От агенцията прогнозират, че до края на годината наемните цени ще паднат с още 15 на сто, а новооткритите търговски центрове ще отворят с много по-малко наематели и ще продължава засилването на дисбаланса търсене/предлагане на пазара на търговски площи.
