Новини за недвижими имоти

Строителството на ваканционни и жилищни комплекси продължава да е хит на пазара

Слънчев град
Най-голям е броя на построените и заявените за строеж жилищни и ваканционни комплекси на територията на курортен комплекс Слънчев бряг и село Свети Влас. Ако преди началото на летния туристически сезон тези проекти възлизаха на около десет, сега броят им е поне два пъти по-голям. До юни 2005 г. се очаква да бъдат завършени и въведени в експлоатация поне 15 от тях. Най-големият засега проект на територията на Слънчев бряг е с разгъната застроена площ от 40 хил. кв.м и общо около 500 жилища. "В момента като предлагане за продажба само в комплекса има 2500 апартамента", казва Румяна Георгиева от агенция "Инфомакс". Цените, на които се предлагат жилищата за продажба, се движат в границите от 700 до 1200 евро/кв.м, а повечето обекти са продадени още на етап строеж. Големината на предлаганите апартаменти е от 36 кв.м до над 240 кв.м. Най-бързо ликвидни на пазара са жилищата, които са с по две спални, обясняват посредниците.
Увеличеното предлагане на жилища за продажба и голямата конкуренция вече водят до намаляване на цените на някои сделки, казват посредниците. "Конкуренцията е сериозна и предприемачи, които не са подсигурили добро финансиране на проектите си, са склонни на отстъпки, за да продължат с изпълнението им. Това доведе дотам в Слънчев бряг да има сделки на цени от 600 - 650 евро/кв.м, което при установени средни нива от 1000 евро на този пазар направо е дъмпингиращо", казва Христо Илиев, управляващ директор на "Адрес България холдинг".

Настъпва и на север
Бурното строителство на ваканционен тип апартаменти през следващите месеци ще се усети силно и на Северното Черноморие. Това, което прави впечатление, е, че планираните и започнати като хотелски комплекси сгради сега сменят формулата и се превръщат в жилищни. На пазара вече се предлагат за продажба и първите проекти за изграждането на ваканционни комплекси на територията на курорта Златни пясъци. Цените на жилищата започват от 800 евро/кв.м и достигат до 1200 евро/кв.м. Засега официално са обявени пет проекта за изграждането на жилищно-ваканционни комплекси на територията на комплекса, като площта на най-големия от тях възлиза на около 20 хил. кв.м, а броят на отделните жилища в него е около 180. Три от комплексите, които предстои да се построят, са с инвеститор дружеството "Златни пясъци" АД.
Освен на територията на Златни пясъци посредниците очакват скоро на пазара като предлагане да се обявят и други ваканционни селища по Северното Черноморие. "През миналата година бяха осъществени сделки с големи масиви земя от Камчия до Крапец. От тази гледна точка съвсем скоро предстои да се появят и първите проекти за изграждане на ваканционни и хотелски комплекси и върху тези територии", казва Добромир Ганев, управител на агенция "Форос".

Ваканционен мегаполис
Нестихващият интерес към изграждането на нови ваканционни селища и хотелски комплекси вече дава своите негативни влияния върху териториите, коментираха архитекти и брокери по време на националната дискусия за проблемите на Черноморието и за необходимостта от закон за черноморското крайбрежие (виж стр. 22), която се проведе във вторник. Според тях плътното и интензивно строителство върху терените е довело до сливане на Свети Влас със Слънчев бряг. При първоначалното планиране на южния курорт например плътността на застрояване там е била определена на 25%, но в момента комплексът е уплътнен над 70% от сгради. Ако строителната атака по Южното Черноморие продължи със същите темпове, е възможно съвсем скоро границите между населените места напълно да изчезнат, смятат и брокери на недвижими имоти. В близко бъдеще е възможно същата съдба ще сполети и Северното Черноморие. Една от основните причини, довели до възникването на проблема "уплътняване", е лесният начин на реорганизиране на земеделските земи в строителни.

Бисера СТАНЕВА