Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Свръхнасищане на имотния пазар и масово задлъжняване на българина
Рубрика: Анализи Източник: Expert.bg За тези, които изчакват по-добри времена, за да се възползват от срив на цените, могат да се окажат разочаровани. Промяна в цените на жилищата ще има, и ще е надолу, но може би само за непривлекателните такива.Факторите, които ги определят като такива са висока цена и лошо състояние на имота, замърсеност на квартала и лошо управление на жилищния блок, лоша инфраструктура и комуникации, отдалеченост от месторабота, училище, детска градина и магазини, както и висок пътен трафик към жилището.
Собствениците на такива имоти ще загубят, ако не решат правилно какво да правят с тях в бъдеще. При всички случаи тези имоти се обезценят с времето.
Основен проблем при определяне на цените е качеството на жилищата и неговата възраст. Една четвърт от тях са на повече от 50 години.
Но има и жилища, които си струват парите. По данни на НСИ през четвърто тримесечие на 2008 г. спрямо третото средно за страната е отбелязан спад в цените на имотите от 4.1%. Строителните компании възнамеряват да инвестират повече в качеството на новопостроените жилища и намалят още печалбите си, това обаче съвсем не означава, че ще има значителен спад в цените на имотите.
Въпросът за цените на жилищата в България в последно време звучи по Шекспировски "Ще паднат или няма да паднат", но за всички е очевидно, че каквото е било досега, няма да има продължение. Дали е "ценови балон" или е "изкуствено завишаване", акцентът пада върху темата "световна финансова криза". А като чуе човек за криза, първоначално реакция е: "Ще се свивам, за да мога да изкарам". След това идва моментът на изчакването. Колко да чакаме, какво чакаме, заслужава ли си чакането или пак сме избрали неправилното решение?
И понеже всичко е въпрос на сметки, ето какво каква е информацията, която експерти на Fox Estate Bulgaria са събрали и обобщили към момента, относно цените на жилищата в Пловдив.
Имайки предвид, че всяко жилище е уникално, понеже е комбинация от различни характеристики, които определят спецификата му, всичко казано като "средна цена на жилище" ще е само ориентир за истинската му стойност.
Данните показват, че предлагане има, но няма съответно търсене. В квартал Тракия например средната продажна цена двустаен апартамент е 600 евро. В центъра същата е 950 евро. В кварталите Кършияка и Кючук Париж цените за двустаен апартамент са съответно 754 евро и 690 евро. Цените на ателиетата са с около 10-12 % по-ниски.
Според мнението на повечето клиенти на компанията няма такава опция като "удобно време за купуване на имот". Те твърдят, че имота или им трябва и го купуват в момента, в който съберат пари, или изобщо не трябва да се занимават с покупка.
От една страна всяко изчакване ги кара да си мислят, че финансовата криза може да свърши и цените пак да литнат нагоре. От друга, надеждата, че лихвите по кредитите ще паднат (при определени условия ) и до есента цените на имотите ще паднат поне с 20%, ги навежда до мисълта, че може да изпаднат в положение, в което банките няма да им дадат повече от 60-70% от стойността на жилището и да си останат с кеш, който не знаят къде и как да инвестират.
Все пак, някои са решили да си вземат жилище с цел инвестиция и усилено проучват пазара. За последните няколко месеца, броят на хората, които търсят жилище под наем се е увеличил с 15-20%, така че това прибиране на наем от порядъка на 300-500 лева на месец може да се окаже добър начин да се запълва семейният бюджет.
Качествените имоти си държат цени и при тях не може да очаква голям спад. Те се срещат рядко, но винаги е по-добре да се дадат повече пари, но да се знае, че жилището е строено според всички европейски стандарти.
