Новини за недвижими имоти

Събранието на НСНИ - Повод за анализи

Неговата благородна кауза обедини всички добронамерени духове сред умерено скандалната атмосфера на тогавашната отчетно-изборна конференция. И колегията “потегли напред” с надеждата за нещо ново, професионално и така дългоочаквано. Няколкото ясни послания на председателя, породили оптимизма, гласяха:

- Колеги, да спасяваме себе си, професията, семейството
- Ако продължават опитите за делене, конфронтация, сблъскване на региони, структури на отделни групи от гилдията, аз няма да работя.
- Забравете изминалия период и деленето досега. Забравете разногласията и войните, които са водени. Край на войната - заровете томаховката.
- Разберете, още малко и ще се удавим. А аз не искам да загинем. Трябва заедно да излезем от тинята, в която сме се потопили.
- Искрено ви моля да бъдем единни, да не се мерим като съперници. Хайде да не се мерим само по материални рисурси, а по интелектуални възможности. И да го покажем в работата си.
Иска ни се да вярваме, че с тези искрени намерения, обещания и очаквания е започнал мандата си Христо Бойков, “стар вълк” от гилдията на пазара за имоти и хората, обединени от Националното сдружение, са били уверени че започва нов, оптимистичен период. Какво се случи и защо на последния семинар в Боровец ръководството на Христо Бойчев е било “посъветвано” от собственото си обкръжение да подаде колективна оставка. С какви анализи и мисли срещат членовете на НСНИ поредното свое отчетно-изборно общо събрание. Ето само няколко произволно избрани мнения. Вие, драги колеги, както и времето, ще поставите заключението…

Красимира МИНЕВА, управител на фирма М-Комерс+

- Бях от най-големите поддръжници на НСНИ, като смятах, че професията ни има нужда от такава браншова организация. Вярвах и се стараех да бъда полезна с участието си в мероприятията на НСНИ. Особено активно се заех да помогна за организирането и провеждането на международната конференция на CEREAN. Агитирах много колеги да участвуват , разяснявах с пълна увереност каква голяма полза за всички нас ще има това. И колегите подкрепиха мероприятието морално и материално. Какво стана в последтвие- очакванията ни не се оправдаха. Наистина събраха се пари, имахме възможност за контакти със света, вдигна се и известен рекламен шум… И толкова. Всичко това се използува не за укрепване на професионалното ни единство и за нарастване авторитета на организацията, а като че ли за повдигане на личния имидж и бизнес позиции на няколко от нас. Малка група от “лидерите “ се възползува от шансовете да се представи пред света. За общата полза от камандировките по света няма нито знак, нито сериозен отчет. Всичко това разбуни духовете и в никакъв случай "тесните контакти”, създадени между няколко от гилдията, не са от полза за всички ни, нито за авторитета на професията и бизнеса. Признанието и авторитета, за които мечтаехме, ни се разминаха, реално нищо не се направи и постигна. Отново сме разцепени и разделени на групички,много се настроиха негативно, сега, в края на мандата, не можем да “сложим на масата” нито един добре решен или докрая доведен професионален проблем. Много съм разочарована, чуствувам се предадена. А имаме толкова неотложни задачи за решаване…

Константин ОВЧАРОВ, управител на фирма "ЕВРОПА-ГИК"

- Не съм очарован от това как върви бизнеса ни в момента. Още по-малко от позицията на НСНИ – лично аз не членувам в нея не защото съм антисоциален тип, а защото не виждам ползата. Досега няма реално решени професионални проблеми, а те са много сериозни. Вихрят се мошеници и няма кой да ги спре, руши се авторитетьт на безнеса и въпреки това не сме обединени зад каузата да променим някои законови уредби така, че да ни сллужат както е необходимо. Лично аз съм се регистрирал по ДДС и уважавам своите и интересите на държавата, стремя се да работя професионално и почтено и само с познати фирми и колеги. Но срещам много спънки и неща които дразнят, плачат за решение, а няма към кого да се обърнем. Не намирам, че тази браншова организация има авторитет, след като не е свършила работа . Нещата западат и от некомпетентни решения. От 2000, фирмите работещи в бранша станаха 200, защото и държавата като че ли стимулира само монополистите. Няма гъвкава законова уредба, бавно и мудно се правят необходимите корекции, никой не може да ограничи действията на “креватните брокери” и т.н. Навсякъде безогледно прилагаме чуждия опит, а в нашия бранш не щем да видим наприемер, че в Америка агенциите първо купуват имота и после го продават. Има и много други интересни примери, които придават по-голяма отговорност и тежест и изключват възможностите за безотговорност и измами. Примерно, в оценката на риска- може ли нотариус със застраховка 20000 лв да бъде гарант за сделка от 200000. Има много недогледани неща около капарото, банковите такси, образованието и лиценза на фирмате и професията и т.н. Това са важни и сериозни проблеми, които трябва да се поставят и решат на национално ниво. Тук е ролята на НСНИ. Но тя не оправдава доверието и много колеги като нас не желаят да си губат времето и не участвуват в нея. Това е важ на характеристика…

Дамянка ГЕОРГИЕВА, директор на фирма "Bonne Chance".

- Ние сме доволни, че имаме браншова организация и особено, че има комисия по етиката. Иначе в бизнеса съм от 92-ра година. Помня как се организирахме в 94-та и 15 атенции направихме браншовата организация ,за да защитава интересите ни. Някои мислят, че в нея трябва да членуват всички, но аз гледам широко и мисля, че е по желание. Който иска да заповяда. Иначе, ако става дума за професионалните проблеми, те са много. Необходима е по-сериозна законова защита на бизнеса ни. Някога имаше лекции на амереканци от бранша, научихме много от опита на света, но малко прилагаме. Не сме се преборили и с липсата на официални лицензи и професионална подготовка на брокерската професия. Трябва да имаме в полезрението си и управлението на имотите, и много други неща, които отдавна се правят по света от агенциите за недвижими имоти. В момента, за съжаление, няма доверие в колегията,това се дължи на неуредените ни законови позиции и на липсата на регламент за брокерската професия. Трябва да се обединим около тези проблеми и да ги решим в името на общите ни цели и интереси. При добро желание всеки може да се преквалифицира – лично аз съм филолог, но в момента имам известна подготовка и като юрист, и като строителен инженер – брокерската професия налага да знаеш много неща…

Льчезар ИСКРОВ, директор на VELIS KONSULT.

- За съжаление, нашата професия а и бизнеса ни имат незадоволителен престиж, недостатьчно влияние и ориентация към интересите на страната. Гилдията, вместо да се обедини около промяната на законите и извоюване на други професионални права и престиж в професията, прави други, неформални обединения с неясен интерес. Около общите интереси няма консенсус. Има много неща да се желаят в бъдеще. В света подобните на нас фирми освен че имат необходимата тежест и авторитет, водят и инвестиционна политика. А ние още не можем да се справим със сивия сектор и нелоялната конкуренция. Липсва регламент в професията на брокера, необходими са образователни курсове. Професионалната организация трябва да обединява гилдията, а не да я разделя. На никого в момента не са необходими борби за влияние с неясни цели. Има по-важни задачи за решаване- данъчният подход иска промяна. Трябва ни битка за престиж, образование и лоялност. Необходимо е да си повярваме един на друг и да повярват в нас – да придобием необходимите авторитет и тежест в обществото. Както и самочувствие в професията. Само тогава няма да се чуствуваме предадени отвътре. Трябва ни обединение около общите цели и интереси, съобръзено с интересите и възможностите на държавата.