Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Съседи взимат земята край блока
Рубрика: Интервю Източник: - Трудно е да накараш хората да се сдружават. Дори самото събиране на всички кооператори е почти неизпълнима задача: едни са в отпуска, други - в чужбина, трети просто живеят в друг дом.- За съседите ще е по-добре да се сдружат. Но никой няма да ги кара насила. Всеки ще прецени за себе си кое му е по-изгодно.
- С какви предимства ще се ползват тези, които решат да учредят сдружение на етажната собственост?
- Ще преговарят по-лесно за саниране на сградите. Ще могат да прехвърлят всички по-важни задължения при поддържането и управлението на общите части на блока на управително тяло. То няма да събира кооператорите за щяло и нещяло и ще осигури спокойствие на собствениците. Предвижда се и регистрация в общината. Така ще стане по-ясно кой е собственик в сградата и кой живее в нея. Ще се прави паспортизация на сградите. Входовете, които желаят, ще водят книга. В нея ще се вписват собствениците и живеещите в апартаментите. В общото събрание влизат всички собственици. 10% от тях са достатъчни за свикването му. Законът е в сила за всички съседи независимо от броя на етажите в сградата.
- Ще бъдат ли налагани глоби на съседите, които не спазват правилата?
- Общото събрание може да налага глоби, ако не се изпълняват решенията, взети от всички. Предвидените от закона санкции са от 5 до 100 лв. Тези глоби могат да се налагат, независимо дали има регистрирано сдружение или не. Определят се от общото събрание или управителя на входа.
- Ще бъдат ли глобявани собственици на сгради за излющени фасади?
- Не. Законът не предвижда такива санкции.
- Какъв е начинът да се регистрира сдружение на етажната собственост?
- Свиква се общо събрание, на което се взема решение за създаването на това сдружение и се определят правилата и вътрешният ред. Както и сумата, която съседите ще плащат за фонд "Резервен". Средствата от него се използват за поддържането на общите части и за ремонти при евентуални аварии. Размерът на вноските се определя от самите собственици. Законът не определя прагове. Съкооператорите могат да събират както 10 стотинки, така и 20 лева. Зависи какви са нуждите от поддръжка и в какви условия биха искали да живеят собствениците. Този закон се опитва да провокира чувството за общност у българина. Защото българинът милее за дома си, но не и за общото. Трябва да разберем, че собствеността е отговорност. Домът не свършва с външната врата на жилището ни, а продължава поне до входа на блока.
- Остава ли в закона текстът, според който съседите могат да решат да освободят от вноски социалнослабите и безработните в замяна на труд?
- Да. Това решение се взима от общото събрание. Кооператорите трябва да решат сами. Някои представители в работната група държаха законът да бъде по-строг. Мисля, че намерихме баланс.
- В закона предоставяте възможност собствениците, които са регистрирали сдружение и са санирали блока си, да получат прилежащата на сградата земя. Неправителствените организации обаче ви обвиниха, че това дискриминира останалите собственици.
- Ние не даваме тази земя безвъзмездно, а в замяна на саниране на сградата. По същата логика се намаляват и данъците на съседите, които санират блока си. В момента градинката пред входа не се включва в етажната собственост. Но ако дадем земята на собствениците, грижата за нея вече ще е тяхна. Няма да може да се строи на тази земя без съгласието на съседите.
- Но самите собственици могат да решат да я застроят.
- Да, това е така. Но ще се иска съгласието на всички, които живеят в блока, както и спазването на всички допълнителни законови разпоредби, които регулират строителството. Така хората няма да се дразнят, че общината е дала градинката пред блока им на някой, който строи сграда пред прозореца им.
