Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Т. Станишев: Най-тежкият период от кризата за пазара на имоти отмина
Рубрика: Интервю Източник: Investor.bg- Г-н Станишев, как един французин решава да дойде и да стартира бизнес с недвижими имоти в България?
През юни 2007 г. пристигнах в България, за да проуча пазара на недвижими имоти за един от клиентите си – италиански инвеститор. Забелязах, че има огромна възможност за развитие на този сектор в България и започнах бизнес тук. Специализирах се в услугите за чужденци, които искат да се установят в България.
Около 200 чужденци се обръщат към Galardo Real Estate всяка година, като за 2012 г. имаме 120 договора за наеми с чужденци. Оказваме им пълно съдействие след подписване на договора - за плащане на сметки, включване към различни услуги и т. н..
- Какви са тенденциите при търсенето на жилища сред чужденците?
За втората половина на 2012 г. се забелязват две основни тенденции. Първата е, че имоти се купуват от чужденци, които преди това дълго време са живели в страната под наем. Това показва желанието им да се установят трайно в България, което пък от своя страна е признак за по-голямо доверие към страната. Втората тенденция е, че все повече чужденци пристигат, за да започнат бизнес тук, като те също предпочитат да имат собствено жилище.
- Какъв е основният мотив за сделка с жилище, който движи пазара в момента?
Благоприятните цени на пазара на недвижими имоти са основният мотив, който кара хората да изберат настоящия момент за осъществяването на сделка с имот. Цените на имотите в момента са стабилни. Забелязва се и голяма рентабилност при покупка на луксозни имоти с цел последващо отдаване под наем.
- Отчитате ли някакво раздвижване в интереса към инвестиционните сделки с имоти?
Да, забелязва се раздвижване в момента. Отново се наблюдава засилен интерес от страна на чужди инвестиционни фондове, които инвестират основно с цел отдаване под наем на офиси и търговски площи.
- Какво е движението на офертните цени на жилищата, което наблюдавате?
Все още се наблюдава голяма разлика между офертната цена и реалната пазарна цена, особено при някои имоти. Това е причината да има имоти, които не могат да се продадат в продължение на години. Твърде високите офертни цени на жилищата водят единствено до увеличаване на периода за продажба на един имот. Собствениците на жилища е добре да знаят, че цена, която се различава много от реалната продажна цена на имота, затруднява процеса по продажба. Оферта, която стои на пазара повече от три месеца, губи своята атрактивност.
- Какво изменение отчитате при цените, на които се сключва сделка?
Както вече отбелязах, в България често процеса по продажбата е дълъг и цената се променя доста по време на този период. Тук няма голямо доверие от страна на собствениците към оценката на агенциите за недвижими имоти по отношение на продажната цена на имота. Собствениците базират оценката си на база на имотите, които се предлагат на пазара, а агенциите базират оценките си на база на техните реални продажби. Оттам идва и разликата в очакванията на собственика за цената на имота си и реалната цена, на която може да се осъществи сделката.
- Има ли основание за ценови ръстове в средносрочен план, през следващите 3-5 години?
Основание за ръст има, особено ако продължи спада на лихвените равнища при кредитирането на сделките с имоти. Допълнителен спад в лихвите и разработването на специални банкови продукти ще предизвика много хора, които отлагат покупката на жилище от няколко години насам, да излязат на пазара, както и ще доведе до по-голям интерес към инвестиционна покупка с цел отдаване под наем.
- Балансираха ли се търсенето и предлагането на жилища на българския пазар?
Все още предлагането надвишава търсенето и няма голям баланс в това отношение на българския пазар.
- Жилища с какви средни параметри са най-търсените на пазара?
Galardo Real Estate е агенция, която оперира само в София и от тази гледна точка мога да дам мнение единствено за имотите, които се търсят в столицата. Моите наблюдения са, че в момента се търсят всякакви имоти, но на добра продажна цена. Също така от известно време насам се търсят предимно изцяло завършени имоти за разлика от преди няколко години, когато голяма част от продажбите бяха на жилища на шпакловка и замазка.
- Може ли да се каже, че най-лошото за пазара на имоти отмина?
Определено смятам, че най-тежкият кризисен период отмина. В момента наблюдаваме подобрение в целия сектор. Икономическият спад допринесе за изчистването на пазара от неефективни строителни фирми и агенции за недвижими имоти и качествените компании засилиха присъствието си. В нашата компания например набираме нови служители, както агенти, така и на мениджърско ниво.
- Каква според Вас би трябвало да е поуката от кризата на пазара?
Хората трябва да са по-внимателни при покупка на имот и да избират сериозни и успешни агенции за недвижими имоти, от които да търсят съвет и професионална подкрепа.
По статията работиха: Миглена Иванова, редактор Петър Нейков
