Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Треска за земя, сделките в София с 19% спад
Рубрика: Статистика Източник: ТрудПазарът в Омуртаг полетя във висините като именития си гражданин Александър Александров, втория български космонавт. 167 на сто е увеличението на сделките в малкия град с население над 9000 души.
“Омуртаг е изключително пренебрегвана до скоро община. В момента е поле за действие от страна на арендатори, които разширяват земеделския си бизнес”, коментира Борислав Петков, председател на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи.
Омуртаг е традиционно земеделски район. Пшеницата е основната култура, която се отглежда. Големи масиви се засяват с царевица, слънчоглед и ечемик. Овощарството също е развито - отглеждат се сливи, вишни и череши.
От началото на 2011 г. Велики Преслав е неизменно в челото на районите с най-динамичен пазар. Безработицата в общината е огромен проблем. Безпаричието принуждава много хора да се разделят със земята си.
Изключително силната конкуренция между арендатори надува сделките и цените на земята в Левски и Никопол. В службата по вписванията в Левски се регистрират и покупко-продажбите от община Белене, където също се регистрира силно търсене на чернозем.
Инвестиционни дружества изкупуват земеделски масиви в районите на Свиленград и Елхово. Специално за Свиленград посредници засичат и гръцки компании, които навлизат в селското стопанство.
Бумът на сделки в земеделските райони се доказва от още един сравнителен анализ. В 12 служби на страната броят на покупко-продажби е по-висок от периода преди кризата.
а отделните райони най-силното трето тримесечие бе отбелязано през 2007 или 2008 г. Но рекордните предкризисни стойности вече се превишават значително в земеделски райони като Първомай и Кнежа.
От страната идват добри сигнали, но в София властва песимизмът. В столицата преобладават сделките с жилища и статистиката показва, че отдръпването на купувачите не е секнало и през отминалото лято.
Сделките в София намаляват с 19% спрямо периода юли - септември 2010 г. Сравнението с 2007 г. очаквано говори за още по-огромен спад на пазара. През лятото на 2007 г., когато цените на жилищата бяха стигнали върха си, са изповядани 10 972 сделки. А за същия период на тази година бройката е 3971. Сривът е близо три пъти.
“Слабият пазар в София се дължи на съчетание от различни фактори - липса на инвестиции в страната, липса на доверие в пазара на недвижима собственост и изгодните банкови условия за депозити. Хората засега избират да влагат свободните си пари не в имоти, а в банки”, коментира Страхил Иванов, управител на агенция “Явлена”. Освен това и доходността от наем на жилища в момента е ниска - средно около 5% за столицата, което наклонява везните в полза на депозитите.
Бургас е единствен от големите градове, където пазарът се доближава до незабравимите времена отпреди кризата, когато България бе шампион в света по поскъпване на жилищните имоти. Причината са чужденците. Брокери в морския град съобщават за десетки сключени сделки с руски клиенти тази година. Част от тях купуват апартаменти с идеята да заживеят постоянно в страната, а други - да ползват имота само през лятната си ваканция.
За разлика от Бургас, настроението във Варна не е толкова оптимистично. За година сделките отбелязват съвсем малък ръст, но сравнението с 2008 г. показва двоен спад.
В Русе пазарът демонстрира добър темп на развитие и е на 32% под върха си през 2008 г. Икономиката в дунавския град се измъкна сравнително суха от тежките години, благодарение и на чуждестранни инвестиции като завода за автомобилни части на “Монтюпе”.
Жилищният пазар се събужда и в Пловдив, докато в Благоевград и Стара Загора има леко понижение на сделките. При жилищата ситуацията остава нестабилна, а земеделската земя е единственият двигател за ръста на сделките.
Качествените активи в България били малко
“Инвеститорите в бизнес имоти предпочитат пазари с по-дългосрочен потенциал и наличие на качествени активи със стабилни приходи. България остава второстепенен пазар, тъй като този тип сгради са все още много малко.” Това заяви Георги Киров, директор “Инвестиционни услуги” в “Колиърс интернешънъл”.
Консултантската компания публикува във вторник проучване сред 360 международни инвеститори от цял свят. За повечето пазарът е в ранна точка на възстановяване и ситуацията ще остане същата в идните 12 месеца.
Според Георги Киров големият процент незаети площи и качеството на сградите у нас са основни пречки за привличане на инвеститори.
Тръгва строително изложение в НДК
Най-новите технологии в областта на строителството и интериора ще могат да се видят от 19 до 25 октомври в Националния дворец на културата в София. Тогава ще се проведе най-голямото специализирано изложение за архитектура, строителство и обзавеждане “Стройко 2000”.
Събитието ще бъде открито от министъра на регионалното развитие и благоустройството Лиляна Павлова.
Изложението ще събере под един покрив куп фирми от строителния бранш - строители, производители и търговци. Ще бъдат показани последно поколение инсталации и оборудване, мебели, тапети, текстил, бои, фаянс и обзавеждане.
Организаторите съобщават, че тази година изложителите ще видят нестандартни като форма и отваряне прозоречни системи. Става въпрос за PVC прозорци, които се отварят тип “плъзгане” или “плъзгане с повдигане”, както и алуминиеви системи за плъзгане с прекъснат термичен мост.
Ще бъдат представени и инфрачервени отоплителни уреди. Този вид лъчение прониква и затопля твърдите обекти, а не въздуха, което води до запазване на топлинната енергия за по-дълго време и спестяване на енергия.
