Новини за недвижими имоти

Тревожните пари и пазарът на жилища

Статистиката казва, че за цялата 2004 г. цените на жилищата у
нас са се повишили с почти 50 на сто. 

Когато статистиката говори, анализаторите на пазара на жилища би трябвало да откликнат не с мълчание, а с позиция. Защото противоречието между тях е тотално. Едни казват – когато парите са спокойни, се купуват най-много жилища. Други им опонират – тревожните пари се влагат в имоти. Трети се доверяват на европейските прогнози, според които бумът на търговията с имоти свършва през 2006 г. Четвърти се стряскат от изявленията на висши банкери, че ще сложат забавяща кредитирането лихва. Данните на статистиката винаги имат полезна страна. Защото предизвикват въпроси. В случая те са три.

Могат ли средните цени да бъдат ориентир?

Този въпрос води след себе си още няколко. Какво научават гражданите, когато строителството в София се сравнява със строителството в Ловеч? Или имотите на Варна с имотите на Враца? Как да преизчислим цената от левове в евро? Известно е, че всички сделки с имоти у нас се сключват в евро. Дори се вдигна голям шум около един текст в Закона за защита на потребителите, според който цените на всички стоки у нас са в левове. Тогава водещи брокери на недвижими имоти доказаха как преизчислението от един вид валута в друг води до неизбежно завишаване на цените. Текстът остана. Т.е. остана възможността административно да скачат цените под претекст, че законът го налага.

Статистиката казва, че за цялата 2004 г. цените на жилищата у нас са се повишили с почти 50 на сто. В началото на 2005 г. най-много са поскъпнали жилищата в Силистра, Варна и Шумен, съответно с 36%, 30.5% и 30%. Във Варна в първите месеци на тази година търговията е била на високи цени - по 1200 лв./кв.м. Най-евтино жилищата са се продавали в Кюстендил - 316 лв./кв.м. София изостава от Варна, както по нивото на цените на жилищата, така и по темповете на тяхното нарастване. За последното тримесечие в столицата сделките са се реализирали на средна цена 1159.5 лв./кв.м. Бургас също има по-висок индекс на нарастване от София - 111.2%. Средната цена на продадените жилища в Бургас е 1069 лв./кв.м, с което той се нарежда на трето място. Ако ги обърнем и “закръглим” в евро, средните цени изглеждат така – 600 евро за кв.м във Варна и 580 евро в София. Което е вярно, но подвеждащо за обикновения гражданин, който се готви да си купи апартамент. Ако той е избрал жилище от 80 кв. м в различните райони на столицата цената му се движи в много широк диапазон. Офертите, изпратени в “БГ Строителен Пазар”, показват, че в Борово може да се намери за 47 562 евро, в Лагера  - 44 578 евро, в Люлин център - 36 500 евро (за 88.47 кв.м), в Младост - 42 759 евро, в Студентски град – 46 769 евро.

Какво ще промени включването ни в европейското семейство?

Статистиката сочи, че най-висок ръст имат средните цени в Силистра (136%), Враца (130.5%) и Шумен (130%), Благоевград (125%). Обяснението за районите, в които се завръщат български изселници в Турция, е достъпно и за хора, които не наблюдават пазара. По интересен са случаите с Благоевград, Враца и Монтана.

Благоевград е регион, в който инвестициите дърпат цените нагоре. Това е регион, в който идват и ще идват хора и от съседни страни, които искат чрез нас да влязат в Европа, и от инвеститори от Евросъюза, които тук ще намерят прекрасни климатични условия, специализирана за много производства работна ръка, модернизираща се инфраструктура. Съседът на Благоевград, Кюстендил, е с най-ниски средни цени на продадените жилища през последните 3 месеца - 316.5 лв./кв.м, но пък нарастването им е 9%. Което също е повод за инвеститорите да се замислят.

Враца и селата около нея станаха хит за една нощ – когато далеч зад пределите на район се разнесе новината, че англичанин купил 10 порутени къщи и щял да завърти селски туризъм. Районът около Монтана отдавна е в очакване да стартира строежът на Дунав мост 2 и през него да минава голям поток на хора и стоки от север на юг.

Кой да бърза, кой да чака?

Европейските очаквания за едни ще се окажат изпълнена мечта, за други излъгана надежда. Всичко зависи от интереса на инвеститорите. От вида и местоположението на имота. И дори от модата в момента.  Или както казва един мой познат брокер: “Хубаво е да имаш земя до магистралата, но ако край нея има заграждения, не можеш да очакваш, че ще я продадеш изгодно.”

Друг пък разказваше как дълго съветвал наш изселник да си купи жилище в нова сграда в някой квартал, а онзи се запънал да му намерят дом точно на Възраждане. Нищо че въздухът е по-мърсен, нищо че и тръбите и фасадата на кооперацията изглеждали в ужасно състояние. Той просто искал да бъде в центъра, защото живеел в чужбина в някакви покрайнини. Добрите познавачи на пазара на имоти отдавна знаят, че всеки квартал си има свои сезони, когато купувачите се насочват в една посока. Че столицата никога няма да престане да бъде хит и че цените на жилищата в нея ще растат, а някои пренебрегвани квартали съвсем скоро ще станат хит. Че ще има бум на продажби и в някои други градове, освен в столицата, Варна или Бургас. Така че последните статистически данни не ги изненадаха, а само потвърдиха убеждението им, че и тревожните, и спокойните пари са активни играчи на пазара на имоти.