Новини за недвижими имоти

Търсенето на офис площи ще скочи след влизането в ЕС

Тя заедно с британския си колега Дейвид Арбакъл участваха в семинар, организиран от FIABCI - България, за да запознаят представители на български агенции за имоти с практиките във Великобритания и САЩ. FIABCI - България е член на едноименната международна федерация за недвижими имоти.

Като развиващ се пазар в България се очаква голямо търсене на офис площи след присъединяването към Европейския съюз, прогнозира Арбакъл, който e член на кралския институт на сертифицираните земемери (FRICS). Той уточни, че в развитите пазари 5% вакантност при офисите говори за баланс, докато в България процентът е нормално да е по-висок.

При жилищата до 10-12% вакантност не трябва да безпокои брокeрите, но когато тя достигне 20%, брокерите е добре да се отдръпнат от проекти в този сегмент, предупреди Уигинс. Тя добави, че при световната практика предприемачите обикновено не строят, преди да са осигурили предварителни договори за наем на 50 на сто от сградата. В противен случай те не могат да получат и финансиране от банките, обясни Уигинс.

Тя успокои българските си колеги, че единствената реална конкуренция на българския имотен пазар в дългосрочен план е Китай. Предимството тук обаче е, че когато купуват, клиентите могат да бъдат сигурни, че имотът е техен, докато в Китай това е много несигурно заради политическата ситуация, каза Уигинс.

Световната практика е всяка страна да бъде представлявана от отделен брокер, а не както е в България - брокерът представлява както купувача, така и продавача, уточни Арбакъл. Той прогнозира обаче, че до 2-3 години тази практика ще навлезе и у нас.

Експертите споделиха и средните нива на комисионните в техния бизнес и отбелязаха, че в Обединеното кралство процентът за брокера при продажба на имоти с бизнес предназначение обикновено е 1% за всеки от двамата представители, каза Арбакъл. При жилищата стига до 3%, а при сделки със земя обикновено има минимална такса, която е около 25 хил. евро, допълни той. При наемите комисионната е 20% от наема за първата година, уточни Арбакъл.

Двамата експерти посъветваха българските си колеги винаги да искат счетоводните документи на идващите при тях чужденци, за да могат да разпознаят “сериозния” инвеститор. В САЩ клиентът трябва да докаже произхода на всяка сума над 10 хил. долара, така че и ние трябва да знаем откъде идват парите, каза Уигинс.