Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Умерен ръст на цените във Варна за първото тримесечие

Цените на жилищата във Варна отбелязват умерен ръст през първото тримесечие на тази година спрямо същия период на миналата година, а търсенето продължава да изпреварва предлагането. Това показва анализ на агенция за недвижими имоти Имотека.

В първите три месеца от 2018 г. средната цената на жилищата в морската столица е нараснала с между 8% и 10% спрямо началото на 2017 г., а средната цена на квадратен метър достига 827 евро в сравнение с  761 евро/кв. м преди година. Най-сериозен ръст има в централните райони, където и интересът на купувачите е най-висок, а предлагането по-ограничено, отчитат от Имотека.

„Поскъпването на имотите във Варна е умерено, следвайки движението на цените в по-големите градове в страната. С подобряването на баланса между търсенето и предлагането цените ще станат още по-устойчиви“, казва Делян Димитров, регионален мениджър на Имотека във Варна. Той очаква през 2018 г. да се реализират значителен брой нови жилищни проекти, с които да задоволят поне  част от търсенето на пазара.

„Пазарът на жилища в цялата страна се движи нагоре и тази тенденция се усеща най-вече в големите градове. Достъпните кредити продължават да активизират клиентите, които дълго време са отлагали покупка, а растящите доходи им дават увереност, че ще могат да изплащат дългосрочно заемите си“, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на Имотека.

Вътрешната миграция в страната също оказва сериозно влияние върху жилищния пазар във Варна. Благодарение на икономическото състояние на града все повече хора от Добрич, Шумен, Разград и Силистра се преместват във морската столица.  „Хората, които решават да се преместят, обикновено първо наемат жилище и едва след като се установят, обмислят и предприемат покупка“, казва Делян Димитров.

От основно значение за купувачите при избора на жилище е локацията. Най-предпочитаните квартали са Център, Бриз, Левски, Възраждане и Чайка „Източните райони се търсят предимно заради близостта до центъра и Морската градина, но разширяването на града в тази посока е невъзможно. Това ограничава допълнително клиентите, които държат на добрата гледка“, пояснява Димитров. Цената и разпределението също оказват сериозно влияние при покупка, но част от купувачите са склонни да направят компромис, допълват от Имотека.

Вижте още: Орлин Владиков, Орвитекс : Имам сериозни опасения от нова имотна криза

Според данните на агенцията най-висок е броят на сделките за  двустайни и тристайни апартаменти. Все пак през първите три месеца лек превес имат жилищата с една спалня с дял от 37%. При ценовото разпределение значително се повишава делът на покупко-продажбите между 50 000 и 70 000 евро – за 2018 г. той достига 38%, а година по-рано е бил е 24%. При сделките между 30 000 и 50 000 евро пък се наблюдава продължаващ спад спрямо 2017 г. „Двустайните жилища в града се реализират за около 50 000–55 000 евро, а тристайните – в рамките на 70 000 евро”, посочва Димитров.

Активният пазар се вижда и в кратките срокове за сключване на сделки – близо 65% от купувачите откриват търсения имот в рамките на месец, а около 40% от жилищата се реализират за по-малко от 30 дни. Най-много покупко-продажби – 40%, са осъществени без отстъпка. Други 25% от сделките са реализирани с коментар по цената между 1000 и 5000 евро, а отстъпките под 1000 евро представляват 21%. „Продавачите стават все по-добре ориентирани и запознати със състоянието на пазара, заради което повечето предлагани имоти са на разумни цени и не се наблюдава сериозно разминаване между очакванията на двете страни“, коментира Димитров.
Купувачите във Варна най-често са на възраст между 30 и 50 години. Обикновено това са семейства с деца, които търсят място за живеене. Покупките от чужденци са незначителен дял, като интересът е предимно от руски граждани.

Вижте още: Tpитe coфийcĸи ĸвapтaлa, в ĸoитo ce cтpoят нaй-мнoгo жилищa в мoмeнтa

„Сделките за инвестиция бележат сериозен ръст спрямо началото на 2017 – 26% от нашите клиенти купуват имот, който да отдават под наем. Смятам, че тенденцията този показател да нараства ще се задържи и през 2018 г. с оглед на добрия туристически сезон през изминалата година и положителните очаквания за предстоящия летен сезон“, допълва Димитров

По статията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Виктория Тошкова