Imoti.net
Новини за недвижими имоти
УОЛ СТРИЙТ – започва от външната крепостна СТЕНА на древна СЕРДИКА
Рубрика: Актуално Източник: imoti.net Преди 12 години всъщност трябваше да бъде и направен този булевард, който днес се явява гръбнакът на транспортния поток в града.Булевардът е уникален в няколко отношения.
Първо, това е единственият булевард в София, който директно свързва двата края на града почти по права линия – от Люлин до центъра и оттам чрез връзката си с Цариградско и Ботевградско шосета.
Второ, това е единственият засега в София булевард, дублиран под земята с Метро. Статистиката /т.е. – елекроните броячи/ показва между 150 и 200 000 хиляди граждани, ползващи метрото всеки ден!
Трето, достъпът до сградите по протежение на булеварда е директен и пряк сега, а в бъдеще – опосредстван от локални платна. Във всички случаи – без разминаване с други пътища на различни нива, което отегчава достъпа до отделните имоти.
Макар и с голямо закъснение, от 5 години булевардът е факт, за огромно облекчение всички, които пътуват в София. Похвално е, че булевардът се радва на големи грижи от Столична община от пускането си досега – редовно се поддържа уличното осветление, полага се своевременно износващ слой асфалт на платното, ремонтира се и се освети тунела за ж.к. “Люлин”.
Смело може да се твърди, че булевард “Тодор Александров” е най-модерният маршрут в столицата.
Построяването и системната поддръжка на булеварда дават бързи плодове във формата на десетки нови сгради завършени или в строеж по протежение на целия булевард – от БУЛБАНК до бул. “Добринова скала”.
Крупни бизнес сгради, луксозни хотели и търговски центрове вече оформят градския пейзаж по целия булевард. Но искинският бум тепърва предстои.
Няколко години бяха загубени в урбанизирането на терените по булеварда поради неуредици в собствеността, подземната инфраструктура и в значителна степен – непазарните претенции на собствениците на тези терени, много от които търсят продажна цена с калкулирана в нея бъдеща стойност с 10-годишна переспектива.
Днес обаче пазарните нива на терените са почти установени и това, което тепърва ще увеличава стойността си са новоизградените площи.
Последните прогнози на водещи агенции за недвижими имоти, публикувани през м. септември са за ръст на цените на жилищата в София с 5-10% още до края на 2005 година, след общинските избори. Това при положение, че само 35% от новопростроените площи влизат в най-търсения ценови сектор от общо 1 500 000 кв.м новопостроени или строящи се жилищни площи.
В същото време свободните офиси и магазини под наем в София са изключение. Голямо изключение, ако търсим представителни булеварди, видимост от дистанция, идеален достъп и безброй места за паркиране.
Такива дадености на практика предлага само булевард “Тодорор Александров”/ “Царица Йоанна”. Солидните инвестиционни проекти, които един след друг се изпълняват с могъщи темпове по булеварда водят до ескалация на цените и на старите съществуващи сгради. Такъв пример е покачването с 20% на цените на старите жилища около кино “Арена - 1” в кв. “Илинден”.
В двата края на булеварда са: Шератон, Булбанк, хотел “Анел”, Лукойл, ПИМБ, кино “Арена – 1”, МакДоналдс, много бензино- и газостанции, включително две на Лукойл, OMV, Киров БОШ, Магазини ЗОРА, спортна зала Сиконко, ред нови и модерни търговски комплекси и административни сгради, повечето от които ще бъдат в експлоатация още през следващата година. Всичко това е събрано по дължина на булеварда от само около 8 километра.
Булевардът се пресича от също така главни пътища в столицата като бул. “Христо Ботев”, ул. “Опълченска”, бул. “Константин Величков”, бул. “Вардар”, бул. “Орион”, бул. “Панчо Владигеров”, бул. “Добринова скала”, което гарантира най-бързия транспортен достъп до всички части на града.
Развитието на булеварда като делови център на България е несъмнено. Тук всичко се изгражда ново и модерно без да се редува със срутени или недовършени здания, каквито изобилстват и в най-скъпите райони на София.
Възможностите за застрояване с високи до 22-25 етажни сгради по цялото протежение на булеварда гарантира изключителния интерес на едрокалибрените инвеститори.
Въпрос на далновидност за всяка преуспяваща компания е да потърси място за бизнес в новото и модерно СИТИ на град София.
И наистина УОЛ СТРИЙТ – започва от външната крепостна СТЕНА на древна СЕРДИКА.
