Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Управляващият партньор в Equest Кари Хаатая: Инвестираме само в бизнес площи с осигурени наематели
Рубрика: Интервю Източник: Монитор - Г-н Хаатая, към какви проекти се ориентирате на Балканите?- Инвестициите на нашия фонд ще бъдат насочени към вече изградени бизнес площи, в които има наематели, течащ наем и могат да генерират доходност веднага. Няма да се занимаваме с проекти в развитие, т.е. със изграждането на подобни обекти, а ще инвестираме във вече съществуващи такива. Интерес за нас представляват търговски центрове, индустриални и логистични обекти, както и офис площи. Жилищните и ваканционните имоти от типа "втори дом" остават извън полезрението ни. Основният фокус на фонда е насочен към България и Румъния - вече имаме офиси в София и Букурещ. Втори приоритет са Сърбия и бившите Югославски републики, а в по-дългосрочен план гледаме и към Турция.
- Защо избрахте модела на инвестиция в готови сгради, при положение, че разработването на един проект би донесло по-висока доходност?
- Така е, но проектите за развитие са и по-рискови. А ние обещахме на нашите акционери да им изплащаме годишен дивидент от вече съществуващите наеми. На пазара има различен тип инвеститори - някои са ориентирани в по-дългосрочен план, готови са да изчакат 3-4 години за развитие на даден проект, но да получат по-висока възвръщаемост - например 200-300%, при по-голям риск. Друг тип инвеститори, като тези в Equest Balkan Properties, предпочитат да закупят съществуващи активи, които вече носят доходност. Те търсят по-ниско рисковата инвестиция, която в същото време е насочена не само към България, а като цяло към Югоизточна Европа, т.е. рискът е диверсифициран. Много от тези инвеститори вече имат позитивен опит в страни, като Чехия, Полша и Унгария. И тъй като тези държави в известен смисъл вече са изчерпали възможностите си да генерират висока доходност, нашият фонд се превръща в инструмент за инвестиции на по-перспективните в това отношение Балкани.
- Т.е. при вашата схема на инвестиции, собствениците на акции в Equest Balkan Properties ще получат дивидент още след първата година от съществуването му?
- Да, точно така.
- Какъв тип инвеститори са закупили акции на фонда?
- Мога да кажа, че 99% от акционерите ни са институционални инвеститори. Това са основно институции, които инвестират в така наречените нови пазари с потенциал за висока доходност. Става въпрос за най-големите банки, пенсионни и инвестиционни фондове, както от континентална Европа, така и от Великобритания, Скандинавия.
- Какви са техните очаквания за развитието на имотния пазар в България през следващите години?
- Това, което ги привлича към Балканите и в частност към България, е, че те вече са видели подобно развитие на пазара на имоти в страни като Чехия, Полша и Унгария. Те отчитат напредъка на съдебната система, на сигурността по отношение на собствеността и на договорите за наем. В страните от Югоизточна Европа те виждат преди всичко един стабилен и висок икономически растеж и очакват той да се запази и след присъединяването на България и Румъния към ЕС. Очакванията им са постепенно цените на имотите в тези държави да се приближат и изравнят с тези в новите членки на ЕС от Източна Европа. Именно този предвидим път, който европейската перспектива отваря пред двете страни, привлича инвеститорите. Развитието на пазара в България е все още с няколко години назад спрямо новите членки на ЕС, ето защо инвеститорите очакват и по-висока възвръщаемост, както от гледна точка на наемите, така и като потенциал за нарастване на цените на собствеността.
- Каква възвръщаемост се очаква в сегмента на бизнес имотите у нас?
- Ако говорим например за офис площите, всеки институционален инвеститор търси на този пазар 10% и повече възвръщаемост. Очакванията ни са цената на този тип имоти да продължи да се покачва, но с по-бавни темпове. Прогнозата ни за следващите години е и за ръст на наемите, които засега изостават от продажните цени. Трябва обаче да разграничим пазара на офис площи в София от този в Букурещ. В София все още предлагането е по-голямо от търсенето, докато в Букурещ процентът на незаетите офис площи е изключително нисък. Всъщност нашият по-голям залог са индустриалните и търговските площ. Добри логистични центрове в България почти не съществуват, а търсенето е наистина голямо. Същото е положението и при обектите за търговия на дребно. В същото време покупателната способност на хората се увеличава благодарение на банковото кредитиране и икономическия растеж, така че ще нарасне и търсенето на такива площи.
- Планирате да инвестирате около 35% от набрания капитал в България. Има ли у нас достатъчно мащабни готови обекти, към които да насочите подобна голяма инвестиция?
- Да. На практика тези средства са набрани на основата на вече съществуващи проекти в България, Румъния и Сърбия, които изцяло покриват набраната от нас сума. Ако говорим за България, ще се концентрираме основно в София, но имаме и проекти за други райони на страната.
- Къде например?
- Плановете ни са за верига от логистични центрове в цялата страна - става въпрос както за България, така и за Румъния. До голяма степен познаваме и клиентите на такива логистични центрове и затова сме убедени в успеха на тази инвестиция.
- Кога планирате да стъпите в бившите югославски републики?
- Вече идентифицирахме някои възможности в Белград и в края на първото тримесечие на 2006 г. планираме да имаме вече офис там. Първите ни инвестиции на този пазар вероятно ще са през второто тримесечие на годината.
