Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Усвояването на модерните офис площи ще отнеме години
Рубрика: Статистика Източник: Expert.bgМодерните офис площи остават съсредоточени в най-голяма степен в периферните райони на столицата – 65% (898 228 кв.м), в сравнение с широк център (21%) и центъра на града (14%). Свободните площи в София достигнаха 26%, което се равнява на 356 779 кв.м. Най-голям е делът им в периферията на града – 252 631 кв.м, а в центъра той възлиза на 30 278 кв.м.
„Усвояването на модерните офис площи ще отнеме няколко години. През последните години преди кризата, нетното усвояване варира между 80 000 и 120 000 кв.м на година. При над 350 000 кв.м свободни готови офиси и над 460 000 обявени в строеж, едва ли ще можем скоро да очакваме пълно възстановяване на офисния пазар”, заяви Антон Славчев, мениджър „Офис площи” в Colliers International.
Според него, нуждата от оптимизация на разходите и офис пространството e един от основните фактори, които движат офис пазара. Най-активни остават компаниите от аутсорсинг и офшоринг сектора, фармацевтичните компании и сектора на енергетиката.
Според Славчев, през последните няколко месеца доста наематели са избрали нова локация в широк център или периферните райони на града, премествайки стария си офис от центъра на града. „Много фирми избраха да преместят офиса си от жилищна в офис сграда, тъй като вече могат да си го позволят, а и новите проекти предлагат много повече удобства и подходящи условия за компаниите”, казва още Славчев.
Средният период на договорите за наем остава непроменен - от 3 до 5 години. В резултат на завишеното предлагане, наемните нива продължиха да падат, като в периферията на града достигнаха 7,5-8 евро/кв.м, в широк център - 8-11 кв.м, а в центъра на града - 10-15 кв.м.
Според Colliers, въпреки повишеното търсене от страна на офисни наематели, развитието на офис пазара ще зависи от други важни фактори, като стабилен ръст в инвестициите и позитивното развитие на икономиката като цяло. Стабилизиране на наемните нива може да се очаква най-рано след година, като изключение ще правят сградите с добро местоположение, разнообразни услуги и качествено управление.
