Новини за недвижими имоти

Увеличение на цените ще има, но постепенно, а не със скок

Интерес към земеделски земи от страна на чужденци?
Не съм забелязал да има голямо търсене на земеделски масиви. За това малко пречи и законодателството в страната, знаете че чужденец не може да купува имоти като физическо лице - трябва да регистрира фирма и това спира до известна степен интереса от покупки.

Пазара на недвижими имоти на практика е много либерален - има ли някакви правила и спазват ли се те?
Правила естествено има, но доколко се спазват вече е друг въпрос. Целият проблим е , че на този пазар има големи, професионално организирани фирми, които работят безупречно, както и "свободни" брокери, които не се обременяват с излишен професионализъм. За моя голяма радост в последно време Националното сдружение за недвижими имоти (НСНИ) започна да работи доста ефективно, което не можеше да се каже преди години и полека-лека ще урегулира отношенията между фирмите в бранша.
Друг голям проблем е трудното общуване между купувачи и посредници от една страна и институциите от друга. Системата изисква непрастанни проверки и внимание за да успееш да защитиш клиента си от всички рискове.

Значи не са изключени и грешки както и обикновени измами?
Разбира се, че не са, само че доверявайки се на професионалист, вероятността да бъдете излъгани е сведена до минимум. Много е важно клиентите да се обръщат към доказала се на пазара агенция, която защитава както своите клиенти, така и своето име.

Останаха ли парцели в и около София, които ще са интересни за чужденци пък и за по-големи инвеститори?
Трябва да ви кажа, че парцелите на практика свършват и се очертава зараждане на вторичен пазар. Инвеститори купуваха досега подходяща земя, регулираха я, и сега я продават доста по-скъпо - това вече е вторичен пазар. Очаквам той да продължи да се разраства, тъй като немалко собственици на земя очакват още малко да поскъпнат имотите и ще продават.Явяват се и големи корпоративни клиенти, които събират големи масиви земя - по 150 - 200 декара за нуждите си. Ние имаме известен опит при тези сделки и те естествено се обръщат към нашата фирма.

Къде в София все още има парцели за продажба?
Според мен в момента добре развиваща се зона за пазар на промишлена земя е "Суходол", Околовръстния път, от разклона за Банкя до "Ботевградско шосе". Това са районите, които тепърва трябва да се разработят за промишлени нужди - производство, търговски складове и малки цехове.

А за жилищни имоти?
За жилищни имоти продължават да са най-атрактивни южните райони на столицата от "Цариградско шосе" надясно до "Цар Борис III".

Кажете нещо за конкуренцията.
Ако очаквате да чуете нещо лошо от мен,ще е напразно. С всички големи агенции на пазара, защото само те са конкуренция сме в прекрасни отношения, с останалите нямам допирни точки. Много от агенциите в нашия бранш имат желанието да се чува непрекъснато тяхното име в средствата за масова информация като "най-големите и най-добрите". И заради това те се опитват да манипулират пазара. Тези агенции са постоянно във вестниците, които непрестанно се позовават на информации от тях. Лесно може една сделка да се афишира и да се каже - има скок в цените. Тези данни обаче трябва да се поднесат коректно, с отчитане на всички особености на съответната сделка, а не да се правят общи изводи - цените отново скачат. Така само се манипулира пазара и се прави въздушен имидж на "най добри и привилегировани агеции".
Кажете нещо за жилищен комплекс "Кулата", който вие ще предложите на пазара?
Комплекс "Кулата" е много специфичен и характерен, предназначен главно за хора с големи възможности, които нямат много свободно време, но искат най-доброто за себе си. Той е направен така, че да обслужва всички нужди на купувачите.

Какъв ще е типът на къщите, които там ще се изграждат?
Американски тип къщи.

Със самостоятелно захранване, отопление?
Водното захранване е тройно, електрическото захранване е двойно, защото не може някой човек да е дал толкова много средства за имот и да му угасне тока или да няма вода.

А отоплението как ще бъде?
Има различни варианти и в зависимост от избора на клиента, ще се вземе решение.
На на двете изложения за недвижими имоти, които минаха рекламирахте друг голям проект - Селище Оазис. Беше доста впечатляващ.
Оазис е изключителен проект за жилищни и развлекателни нужди на голяма площ. Намира се на Черноморското крайбрежие - Лозенец, на мястото на бившия къмпинг Оазис. ВИП имоти за специални клиенти - това наистина е един оазис на спокойствието и красотата.Голяма част от имотите са продадени, разполагаме с още малко свободни площи.

Има ли сделка, която ще помните и с която се гордеете?
Просто не може човек да не се гордее със сделка, като тази за закупуването на масива за изграждането на Бизнес парк - София. Тя и досега е основа за нас, като схема на работа, в която сме участвали съвместно с още две агенции. Тогава ние изкупихме за нуждите на инвеститора около 220 дка земя, която имаше около 900 собственика. Представете си каква работа в съвсем кратки срокове сме свършили - всички тези хора трябваше да се издирят, убедят и земята им да бъде изкупена при ясно поставени от инвеститора условия.

Актуална за България е годината 2007 - когато ще бъдем приети в Европейския съюз. Вие очаквате ли някакви промени във вашата работа, във вашия бизнес сектор след приемането ни?
Да очаквам и то в две направления. Първото, като колеги ще се появяват много чужди фирми, сериозни агенции на нашия пазар и второто - очаквам да влязат още по-големи инвеститори, с които нашият пазар да стане такъв, както в другите страни, които са в ЕС.

Това ще бъде ли свързано със скок на цената на имотите, на парцелите?
Според мен увеличение ще има, но то ще бъде стъпаловидно, а не със скок. Поне досега на нашия пазар се убедихме, че цените ръстът, но на отделни стъпки, пряко свързани с инфлацията и с търсенето и предлагането на имоти. Затова днес не може да се каже, че ако имотът е струвал миналата година 30 евро за квадрат, сега в момента може да се продаде за 60 евро. Увеличението става постепенно - първо става 40 евро, след това 50 и едва след това - 60 евро за кв.м. И едва ли това може да стане само за година, нужно е повече време.

Участвахте и на двете големи изложения за имоти и строителство тази есен.Доволен ли сте от своето участие и имат ли ефект за бизнеса подобни прояви?
Участвахме и съм особено доволен от представянето ни.Определено такива прояви дават тласък на бизнеса. Използвам случая да поздравя организаторите и на двете прояви, както и всички хора, които бяха в основата на нашето успешно представяне - ние взехме наградата за най-добро цялостно представяне на изложението "Две стрехи" в зала Универсиада през месец Октомври. Спечелихме и доста нови клиенти и съмишленици за голямото семейство на "Шанс - 96"

Вашите ценности?
Хората са основният актив на нашата компания. На всеки е дадена възможност да се усъвършенства като професионалист. Затова можем да кажем, че при нас работят едни от най-добрите.