Imoti.net
Новини за недвижими имоти
В Пловдив сключват сделки за жилищни имоти "на зелено"
Рубрика: Актуално Източник: Пари Като пример те посочват металите и арматурните заготовки, които през последните месеци са поскъпнали с над 50%. Дефицитът на терени за строителство особено в централната част на Пловдив провокира собствениците на терени да искат по-висок процент обезщетение срещу готовото жилище. В центъра на града земята за строеж е над 100 EUR за кв. м, като процентът обезщетение срещу строеж е между 26-28 при 18-20 допреди 2 г. По-нисък е процентът обезщетение за строеж в останалите райони на града - между 16 и 22. Там има и повече свободни строителни парцели. Така за да се застрахова, строителят включва всички увеличения в цената на кв. м застроена площ. Понякога в ценообразуването е включено и очаквано бъдещо увеличение на разходите. Предприемачите обаче смятат, че имат право на това, защото често продават на разсрочено плащане, което носи риск. Средните цени на новото монолитно строителство са между 300 и 450 EUR на кв. м в зависимост от района, изпълнението и степента на завършеност. По-слабо се търсят еднофамилните къщи - цените са между 60 и 85 000 EUR. Панелните жилища се оценяват между 250 и 300 EUR на кв. м, но продажбите са слаби. Проблем са завишените цени и според брокери собствениците трябва да ги намалят, ако искат да продават. Тази препоръка особено важи за крайните квартали. Според експерти вече има задържане на цените на панелните апартаменти и през годината се прогнозира движение надолу. Песимизмът на брокерите се обяснява с факта, че панелките са преобладаващи в офертите за продажби, но заради неотстъпчивостта на собствениците не се стига до сделки. В същото време от агенциите за недвижими имоти предупреждават, че високото търсене на жилища "на зелено" може да провокира появата на строителни пирамиди. Търговците съветват клиентите си да залагат на утвърдени строителни предприемачи и да търсят юридическа консултация, преди да подписват документи.Пловдивските агенции за недвижими имоти не са единни в мнението си за бъдещия ход на цените. Според специалистите, от една страна, поскъпването на земята и консумативите, както и търсенето на нови жилища ще вдигат цените с миналогодишните темпове. За други поскъпването ще е плавно, защото увеличаването стойностите на недвижимостите средно с 35% не е съобразено с бавния растеж на доходите, както и с очакванията, че еврото няма да промени съществено нивата си.
Между 30 и 60% от клиентите в Пловдив купуват имоти чрез ипотечен кредит и брокерите не се наемат да прогнозират как ще се промени този процент.
