Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Васил ШОПОВ, член на УС на Национално сдружение “Недвижими имоти”: Догодина цените ще се отлепят от дъното
Рубрика: Интервю Източник: Труд - Продължава ли спадът на цените?- Дълго време посредниците не свалихме розовите очила. Надявахме се пазарът да се крепи на инерцията от бурните 7-8 години, когато цените вървяха само нагоре. Кризата не е само ипотечна и икономическа, тя е криза на алчността. Всеки бизнес, колкото и пари да изкараше, ги влагаше в недвижими имоти. Сега се движим по дъното. Съживяването не значи повишение на цените, а увеличаване на броя сделки. Това ще продължи до късната есен. Отлепване от дъното на цените очаквам в края на годината и най-вече догодина.
- Какво ви дава основание за това?
- Новото правителство е с добри перспективи и политическият риск в България намаля. Оттам лихвите по ипотечни кредити ще тръгнат надолу след време, за това намекна и новият финансов министър Симеон Дянков. Вече има признаци за излизане от икономическата криза в Щатите и в Западна Европа, надяваме се подобрението да стигне до нас. А и спестените пари трябва някъде да се влагат. Знаем към какво българинът е емоционално най-обвързан - към имота. Непрекъснато се срещам с инвеститори, които оглеждат къде да вложат парите си.
- Дайте пример за спад на цените в последните месеци?
- При скокообразното развитие на пазара, когато се продаваше всичко, панелните апартаменти нерядко надминаваха стойността на новото строителство. Продавали сме “напудрени” панелки около бизнес парка в столичния жк “Младост” по 1600 евро/кв. м - нещо нечувано. Сега същото жилище би се реализирало на половин цена. В някои райони панелните апартаменти поевтиняха до 40-50%.
- Какви проекти се реализират в момента?
- В условия на криза на имотния пазар са активни строителите и купувачите в идеалния център и в престижните райони. Сделките вървят, строежите на тези места не са замразени. Сега строителството излиза по-евтино на инвеститора, защото договаря по-добри условия с изпълнителите, купува материали на по-ниски цени и т.н.
- Как държавата може да помогне за отпушването на пазара?
- Инфраструктурата е сериозен фактор. В този смисъл е полезно за София, че кметът на града стана министър-председател. Добре е и че новият министър на регионалното развитие идва от реалния сектор и знае проблемите на бранша. За да бъде съживен инвестиционният климат, е нужна борба с корупцията и престъпността. Трябва да се отделят пари за държавна реклама - България да се рекламира като имотен рай, като страна с ниски данъци и място с най-ниските цени на имотите в ЕС. За съжаление държавата не оцени изключителното значение на имотния пазар за икономиката. Пазарът се разви въпреки липсата на инфраструктура, въпреки корупцията и престъпността, въпреки имотните измами.
- Какво мислите за идеята да се облекчат младите семейства при покупка на жилище?
- Нека видим какви мерки са взети в Испания, Ирландия, Великобритания, дори и в съседна Румъния, за спасяване на имотния пазар. Новите властимащи трябва да преценят кои мерки са приложими за нашата действителност. Едно от решенията е да се облекчат младите семейства при покупка на първо жилище. Може да се подпомогнат и изпадналите в затруднение длъжници на банките.
