Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Вдигат общинските наеми с 20%
Рубрика: Актуално Източник:
Наредбата отменя изцяло тази за базисните пазарни цени, която противоречи на Закона за общинската собственост. Това не е наредба за определяне на цените, а за начина по който следва да се определят, посочи Желязков. С предложената наредба общински имоти, с изключение на предвидените в закона случаи, ще се управляват и продават на пазарни цени. Изключенията от тези принципи са фиксирани - те са в случаите, когато общината отдава жилища под наем, защото там има социален елемент, каза Желязков.
Предвидено е обаче наемната цена на общински жилища да не е по-ниска от амортизационните отчисления, което ще доведе до поскъпване на наемната цена средно с 20 процента, като в един район това ще е с малко повече, а в друг - с по-малко.
"В цифрово изражение това са около десетина лева, което няма да се отрази на бюджета на домакинствата, но следва логиката, че общината може да не печели от тази дейност, но не трябва и да губи за сметка на останалата общност, защото това са активи - около 11 000 жилища, които акумулират някакви разноски, създават проблеми на обитателите на останалата етажна собственост при управлението на общите части", допълни секретарят на Столичната община.
Наредбата има основна задача да въведе пазарността като основен принцип, да определи изключенията при наемането на общински жилища и при сделки с общински жилища.
Принципът, който се въвежда е при сделки с общински жилища единицата мярка да не е данъчната оценка, а една сравнително пазарна цена, при която се отчитат редица фактори, посочи Желязков.
Може да се каже, че с тази наредба, ако в бъдеще продължат да се продават общински жилища, цената им скача с два до три пъти от тази, на която в момента се продават жилищата, заяви Желязков. Според него общинските жилища не трябва да бъдат атрактивни като пазар на жилищни имоти, а трябва да изпълняват социалните си функции.
Начина да се спре интересът към тях с оглед придобиването им е цената, на която ще се продават, да е близка до тази, на която се продават на пазара, смята Росен Желязков.
Базовите цени за общинските жилища ще са с корекционни коефициенти в зависимост от района, където се намират, но самите цени са повишени три пъти повече от досегашните. Друг принцип ще е продажната цена да не може да бъде по-ниска от придобивната.
Желязков посочи, че пет пъти ще се повишат наемните цени на имотите, които се отдават на джи пи-та, тъй като те са плащали до момента десет процента от базисната цена на имота, а в бъдеще ще плащат десет процента от пазарната наемна цена, както им гарантира закона.
Пазарни ще са цените при наем и продажби при отношенията на Столичната община с търговски субекти.
Два пъти по-висока ще бъде цената за ателиетата, които до момента са плащали наем като за ползване на общинско жилище.
"Те не обслужват толкова социални функции, колкото творчески потребности, затова и цената трябва да е различна", мотивира промяната Желязков.
Наредбата въвежда и правилата за определяне на оценители на общински имоти.
Пазарните оценки могат да се възлагат само на лицензирани оценители, които имат сключен договор с общи условия със Столичната община, каза Желязков. Такъв договор ще бъде предложен на неограничен кръг оценители, но те трябва да използват методологията, записана в наредбата.
Няма да се приемат оценки на оценители, които нямат сключени договори със Столичната община, допълни той.
Премахват се корекционните коефициенти, които до този момент са намалявали пазарните оценки /за единствен купувач, за съсобственик на имот, за разчистване и подравняване на имоти или за разходи за изместване или изграждане на техническа инфраструктура/.
Арбитър при сделките, които не се разглеждат от Столичния общински съвет, но по тях има спор за оценката, ще е комисията по финанси и бюджет към СОС. При две различни оценки на имот и двете оценки ще се внасят за обсъждане от съвета.
Тъй като в Закона за електронните съобщения вече има нормално понятие "сервитут", наредбата определя и начините за заплащането на обезщетения за използването му от операторите на електронни съобщителни мрежи, каза Желязков.
Обезщетението ще се определя по пазарната стойност на сервитута /цената на земята, зоните, където минава и годините за които ще се иска правото на сервитут/.
За разлика от сега, когато за замяната на общински имот се изготвяше само оценка на двата заменяеми имота, с наредбата се изисква при изготвянето на пазарната оценка да има данни и за размера на обезщетението при евентуално строителство в проценти и в разгъната застроена площ, посочи Желязков.
Според него с новите правила целта е замените да станат по-малко атрактивни.
"След влизането на наредбата в сила, първото нещо, което ще направим е да започнем приятелски разговори с БТК, за да уточним параметрите по сервитута, за който трябва да заплащат обезщетение на Столичната община", заяви Желязков
/Р.М.
