Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Вдигат първите сателитни селища на юг от столицата
Рубрика: Актуално Източник: Монитор Реализацията на първия проект от този тип вече тече на терен от 385 дка до село Кладница на 27 км. от столицата по западните склонове на Витоша, а останалите са още на етап окрупняване на земи.Посредническите агенции отчитат нарастващ интерес към изграждане на извънградски жилищни зони и очакват голяма част от инвестициите на жилищния пазар в столицата да се насочат към този тип проекти. Причините са изчерпването на терените за строителство на големи комплекси в рамките на града, както и проблемите с пренаселеността, транспорта и инфраструктурата. Другият фактор е навлизането на западния стил на живот у нас - изнасяне на жилищните зони на 30-40 км. от големите градове в сателитни селища, предлагащи на живущите всички удобства и услуги, както и добри транспортни връзки към работните им места. На запад този тип поселения са познати основно като satellite towns и се обособяват спонтанно или в резултат от целенасочено планиране в близост до големите метрополиси.
Според Антон Панкев потенциал за изграждане на сателитни жилищни зони имат районите в радиус от 30 до 50 км. от покрайнините на София, където могат да се окрупнят терени от 200-300 дка и да се изградят прилежащите комуникации. На първо време обаче този тип селища ще се развиват основно в южна и югоизточна посока, където се оформят и основните жилищни райони на града, коментира той.
Друго, сочено като перспективно, направление е западното - в посока Банкя, където също започва реализацията на сателитно селище на площ от 100 дка. Според директора на "Тидар България" Петър Христов интереса на инвеститорите привличат и районите около Божурище, както и тези в северозападна посока - към село Мрамор и Нови Искър. Компанията е сред първите у нас, ориентирани към този сегмент от жилищния пазар, като през септември предстои първата копка на сателитното й селище "Велико Търново хилс" на терен от 60 000 кв. м в околностите на старопрестолния град. Комплексът ще се намира в местността Трошана и ще разполага със 100 000 кв. м застроена площ. Той ще включва 31 редови и 14 къщи тип "близнак", 10 пететажни блока с над 500 апартамента, търговски, административен и медицински център, детска градина, басейни, спортни площадки, зелени площи.
Според Петър Христов интересът към строеж на извънградски жилищни зони набира скорост и в София, като на есенните изложения за имоти се очаква да бъдат представени няколко идейни проекта от този тип. Подобен вид строителство широко навлезе в страни, като Чехия, Полша, Унгария, време е да започне и у нас, коментира той.
Прогнозите на "Тидар България" са, че през следващите години сателитните селища ще се развиват около големите индустриални и офисни зони на София, каквато е западната практика. Пример за подобно планиране в рамките на града е "Бизнес парк София", в близост до който предстои строителство на жилищен и търговски парк.
Свързана с тази тенденция е и очакваната ценова сегментация - в по-непрестижните райони ще се развият сателитни селища и за хора средна ръка. Засега обаче целевата група на този тип проекти в София са основно чужденци и по-заможни българи, а първите от този тип следват по-скоро модела на ваканционните комплекси по курортите.
Тази вълна навлезе в столицата по-масово през последните 5-6 месеца с изграждането на големи затворени комплекси в полите на Витоша, където част от жилищата се купуват от чужденци с цел отдаване под наем, обясни Антон Панкев. Според него предимството на София в този случай е, че няма сезонност и можеш да печелиш от имота си 12 месеца в годината. Очакваната добра реализация на имоти в сателитните селища сред чужденците той обясни с факта, че за тях този модел на живот е добре познат.
