Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Високите данъчни оценки не стимулират инвестициите в имотите
Рубрика: Данъци и такси Източник: Монитор Като имаме предвид, че повече от 82% от сградния фонд в страната е строен преди повече от 20 години, то подобна политика не изглежда правилна. Нито пък е логично вместо да се намали данъчната ставка, например, да се предоставят различни облекчения на определени групи за саниране от Фонда за енергийна ефективност.Едно от оправданията, че с по-големите данъчни постъпления - ще се финансират публичните услуги, предоставяни от общината. Обществото обаче няма как да знае за какво точно се изразходват те, защото няма отчет. Затова хората с по-големи възможности се обособяват в определени зони и плащат реално два пъти - един път на общината и втори път за услуги по поддръжка на собствеността им.
Актуализиране на данъчната оценка има смисъл само, ако се прави редовно, например веднъж годишно, а не спорадично. Засега не е ясен принципът за актуализация на данъчните оценки. Говори се за 20% поскъпване на имотите, а знаем, че в поне 10 големи града то е в пъти. Т.е. не се постига дори и минимална степен на справедливост. Националната статистика дава информация за промяната на цените на имотите само областните градове. За малките градове това не се прави.
Всъщност актуализирането на данъчните оценки е логично следствие от гледна точка на голямата промяна в цените на имотите. Тук обаче сме против логиката на правителството, че всички собственици печелят от инфлацията на цените, която е повишила тяхната цена. Това е промяна само на хартия, а обикновените хора всъщност нямат намерение да продават единственото си жилище от една страна, а от друга - с нарастване на данъчната оценка ще им е все по-трудно да плащат данъка върху имотите си и такса смет.
Интересен е опитът на САЩ по отношение на намаляване на размера на имуществения данък. През 1978 г. в Калифорния 2/3-и от гражданите гласуват за приемането на т.нар. Предложение 13. С него се намаляват ставките по имуществените данъци върху домовете, бизнеса и стопанствата с около 57%. В момента ставките по имуществените данъци не могат да надвишават с повече от 1% пазарната цена на имота, оценките не могат да растат с повече от 2% годишно, освен ако собствеността не се продаде. Всъщност предложението се явява като дългосрочен лимит за нарастване на имуществения данък и въпреки това има двупосочни ефекти. Отрицателният е, че предложението не е комбинирано с ограничение за нарастване на другите данъци. В резултат щатът е принуден да повиши данъка върху доходите, данъка върху бирата, виното, бензина и цигарите за да може да се справи с нарастващите разходи.
Като заключение можем да твърдим, че фискалният опит на Калифорния показва, че ниските данъци могат да имат устойчиво позитивно въздействие върху хората и бизнеса, но това може да стане единствено, ако бюджетните разходи се ограничат. А намалението на данъците и по-малкият размер на харчените средства ще бъдат подкрепени от всеки разумен човек.
