Новини за недвижими имоти

Вятърът вдига цените на нивите

Истински джакпот удариха собствениците на ниви, върху които бръснещият вятър не оставя нищо да поникне. Парцелите, смятани доскоро за безполезни заради постоянните въздушни течения, се оказаха по-печеливши и от най-плодородната почва, а цената им расте най-бързо, съобщиха брокери. Защото възможността да произвеждаш ток е много по-доходоносна от тази да гледаш пшеница или овощна градина. 

Цените на нивите в Добруджа, където може да се вдигне парк от ветрогенератори, стигнаха до 700 лева, съобщиха брокери. Появиха се оферти дори и за повече пари. Желаещи има много, но едва ли всички проекти ще се осъществят, казва Веселин Петров, изпълнителен директор на "ЕЛАНА Пропърти Мениджмънт" - управляващото дружество на "Елана Фонд" за земеделска земя. 

Двойно са поскъпнали през последните месеци и нивите край Сливен, на които е подходящо да се постави ветрогенератор. Собствениците им искат по 600 лв. за декар, докато останалите обработваеми терени в региона се търгуват между 200 и 300 лв. за декар. Заради енергийните проекти е скочила цената и на терените в подножието на Балкана. Там са най-ветровитите места с постоянни течения - идеални за изграждане на ветропаркове, обясняват специалистите.
По-скъпо се търгуват и големите масиви. 

Окрупняването у нас обаче е доста трудно заради реституцията и многото собственици. Често доста от тях живеят в чужбина. 10 декара понякога могат да имат 15 различни собственици. Самото им издирване допълнително оскъпява окрупняването, обяснява Петров.
В момента декар обработваема земя в житницата на България върви по 400-500 лв. Ако има по-големи терени от 1000-2000 дка, собствениците може да поискат и 1000 лв. Купувачи обаче трудно ще се намерят. Нормално комасираната земеделска земя се търгува 20%-30% по-скъпо, отколкото малките ниви. 

В момента в Добруджа реално за големи парцели между 100 и 300 дка може да се получи до 700 лв/дка. Едрите фермери обаче все още предпочитат да наемат земята, вместо да я купуват заради ниските аренди. Декар обработваема нива в Североизточна България се наема при цени между 20 лв. и 30 лв. В останалата част на страната арендата се движи между 12 и 18 лв.
Заради скъпата земя в Добруджа "Елана Фонд" за земеделска земя е избрал да купува ниви в Северозападна България. Цените там са двойно по-ниски, а качеството на обработваемата земя е съизмеримо, твърди Петров. 

Нивите вървят по 200 лева на декар но евросубсидиите, които ще се получават на 1000 кв. м, ще са изравнени. Средно в страната земеделската земя се търгува между 180 и 280 лева за декар.
За да се подпомагат взаимно при комасирането, седемте най-големи дружества за инвестиции в земеделска земя вече са създали българска асоциация. Членовете й притежават над 1 млн. декара земя със земеделско предназначение. Фондовете вече разменят помежду си парцели, за да окрупнят собствеността си. Не е толкова важно нивите да са съседни, ако са в територията на едно землище, обяснява Петров.