Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Вложенията в инвестиционен фонд са с най-висок доход, а в недвижими имоти - с най-нисък
Рубрика: Актуално Източник: Монитор Самите инвестиционни дружества предлагат три различни варианта за вложение на свободните средства от гледна точка на риска и доходността.Високодоходните, както личи и от името им се отличават с висока възвращаемост на вложенията в тях. У нас тя се движи в порядъка на 30 до около 70% годишно. Инвестициите в такива фондове обаче са и по-рискови, поради положителната връзка между размера на доходността от дадена инвестиция и нейния риск. Портфейлите им обикновено се състоят основно от акции на различни компании, търгувани на борсата.
Този тип вложения са подходящи за хора с по-големи финансови възможности и готови да рискуват.
Препоръчително е срокът, за който са инвестирани средствата да надхвърля една година.
Представители на подобен тип управление на активи в България са "Елана Високодоходен фонд", "Адванс Инвест", "Ти Би Ай Динамик".
Инвестиционните фондове и портфейли от балансиран тип предлагат доходност в порядъка на 20-30% и умерен риск. Техните портфейли по правило се състоят от облигации и акции на водещи компании с голяма капитализация. Съотношението облигации/акции обикновено е 60/40.
За тях също се препоръчва срокът, за който е направено вложението да е повече от година.
С подобен тип управление у нас са "Капман Капитал", "Сентинел Принсипал", "Елана балансиран портфейл", "ОББ балансиран фонд".
Съществуват и трети тип инвестиционни фондове и портфейли - нискорискови. Активите им, инвестирани основно в държавни ценни книжа (ДЦК) и облигации, гарантират доходност в порядъка на 10-15% и сравнително нисък риск. Те са може би най-добрата алтернатива на банковите депозити, но са по-добри от гледна точка на ликвидността, тъй като в последните средствата се влагат за определен срок.
Препоръчителният срок за инвестиране в нискорискови фондове е над 6 месеца.
Такива у нас са "Ти Би Ай Евробонд", "ДСК Стандарт", "Елана Консервативен портфейл".
Средствата вложени в кой да е тип инвестиционно дружество обикновено могат да бъдат изтеглени в рамките само на няколко дни.
Другият тип дружества, в които може да се инвестира са акционерните дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ). Те съществуват на нашия пазар от миналата година и вече са 9 на брой. АДСИЦ обикновено инвестира в недвижими имоти - купува готови сгради или терени, върху които изгражда обекти, като в последствие ги продава или отдава под наем. Има обаче и изключения, като "Капитал Директ 1", които извършват секюритизация на дългове, както и "Елана фонд за земеделска земя", който инвестира в земеделски земи.
Вложенията в АДСИЦ се очаква да реализират доходност около 15% годишно, а инвестицията в тях е препоръчително да бъде за поне 3 години. Тези дружества са длъжни да разпределят поне 90% от печалбата си като дивидент.
Друга възможна форма за вложения на спестяванията е животозастраховката. Тя се сключва обикновено за срок до настъпване на пенсионна възраст, като след падежа й лицето може или да изтегли парите си накуп или да получава един регулярен доход в продължение на години. Лошото е, че ако застраховката се прекрати предсрочно и парите се изтеглят, застрахователните компании удържат сериозни такси. Доходността на подобна инвестиция е 5-7% годишно.
Доброволните пенсионни фондове са поредната алтернатива за инвестиция на свободни средства. в тях вложението също се прави до пенсионна възраст. Те също удържат високи такси за предсрочно закриване на партидата. Доходността от тези фондове е 6-10% на годишна база през последните 6 месеца. У нас в момента действат 8 пенсионно-осигурителни дружества, които управляват подобни фондове.
На следващо място по доходност се подреждат банковите депозити. Тя е около 4-5% годишно. При тях също средствата се влагат за определен срок - от 3 месеца до 3 години.
Най-нискодоходни, според Иванов са преките инвестиции в недвижимо имущество. Когато се закупува някакъв имот и се платят всички данъци такси и др., възвращаемостта от подобна покупка става доста ниска, а ако се отдава под наем са нужни години за изплащане на инвестицията.
Освен изброените по-горе възможности за влагане на спестяванията, винаги съществува и варианта да се инвестира директно на фондовата борса. В този случай обаче инвеститорът трябва да разполага със сериозни познания за капиталовия пазар и обикновено не се препоръчва.
По принцип у нас активите под управление са под 1% от всички спестявания на населението, които възлизат приблизително на 80 млрд. лв. (включително в недвижими имоти), твърди експертът по инвестициите. В това отношение обаче пазарът ще се развива, като се очаква до няколко години активите под управление да достигнат поне 5-7% от спестяванията.
