Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Време ли е да се мисли за данъчни стимули за сектора на имотите в България?
Рубрика: Данъци и такси Източник: Investor.bgТогава предприемачи поискаха да се прилага диференцирана ставка на ДДС при облагането на сделките с жилища по подобие на туристическия сектор, да се освободят от данъци спестяванията на населението, които се ползват за покупка на жилище, както е в Испания, и да се прилагат държавни гаранции за кредитите на млади семейства – купувачи на първо жилище. Близо три години по-късно единственият стимул за младите семейства-собственици на жилище е доста спорното данъчно облекчение, което прилага Националната агенция за приходите (НАП). По мненията на експерти приходната агенция е въвела прекомерно тежки изисквания за ползването на това облекчение. Някои анализатори са склонни да определят критериите на данъчните дори като дискриминационни по отношение на възрастовите ограничения, както и моментът на придобиване на първото за младото семейство жилище.
На фона на тежкото състояние на голяма част от жилищния фонд в страната и проблемите в сектора на имотите вероятно би могло да се помисли за известно стимулиране на купувачите и предприемачите в сектора. От една страна това може да стане с насърчаване на инвестициите в енергийна ефективност и повишаването на енергийния клас на сградите, както и на инвестициите в инфраструктура. От друга страна ролята на стимул би моглo да изиграе временното въвеждане на преференциална или нулева ставка на ДДС за новите жилища, така че да се подпомогнат купувачите на първи дом, инвеститорите и предприемачите. Подобна временна мярка беше въведена например в Ирландия. Временни данъчни стимули за чуждите купувачи на имоти отскоро прилага и Кипър. Ползването на данъчен кредит като стимул съществуваше за известен период от време и в Щатите, макар и ефектът за американския пазар от него да беше краткотраен.
Остава обаче въпросът за икономическата обоснованост от въвеждането на облекчения и преференции за определен икономически сектор, както и рискът от санкция за нерегламентирана държавна помощ. Затова е необходимо да се направи внимателна оценка на въздействието от една такава мярка, да се изчисли потенциалният ефект от нея за ползвателите й, какво би струвала на държавата, както и да се помисли за насочване на действието й към платежоспособни клиенти и перспективни, а не спекулативни предприемачи.
Мнението на читатели
Миналия месец Investor.bg проведе анкета сред близо 2 000 читатели, свързана с ДДС облагането на сделките с нови жилища. Близо половината от участниците в допитването смятат, че косвеният данък трябва да бъде премахнат, а 9 процента посочват, че може да бъде въведена преференциална ставка. Резултатите показват още, че 7 на сто от респондентите настояват с ДДС да се облагат и старите жилища, макар данъкът за тях вече да е бил платен в някакъв минал момент. Възможността приходите от ДДС за новите жилища да се използват за обновяване на сградния фонд и паспортизация на старите жилищни сгради са посочили също 7 процента от участниците в анкетата. За инвестирането на приходите от ДДС в изграждането на инфраструктура в кварталите пък настояват 26 на сто от респондентите.
Мнението на икономисти
Категорично против премахване или въвеждане на преференциална ДДС ставка за новите жилища се обявиха икономистите Андрей Пръмов и Лъчезар Богданов. “Данъчното облагане на сделки с имоти е социално справедливо и икономически обосновано и не виждам смисъл от промени. Дискусиите по темата са излишни”, коментира Андрей Пръмов. По думите му всички сделки са подложени на един и същи режим на облагане и парите постъпват в бюджета, като след това се разпределят в полза на обществото.
Лъчезар Богданов посочи, че ДДС е данък върху потреблението на всички блага, създадени от икономическа дейност. “Облагането на строителите е логично, защото те създават ново благо. Друг е въпросът как някои от тях успяват да избегнат ДДС по веригата”, коментира той. По думите на Богданов данъците не са създадени, за да стимулират някого, а да попадат в бюджета и да се разпределят в полза на обществото без да се използват като механизъм за изглаждане на недоразуменията и необмислените инвестиции в определени икономически сектори.
Мнението на експерт
Като се има предвид чуждия опит, би могло да се помисли по темата за облекчения, за да се стимулират секторът на строителството и имотите, както и определени категории купувачи, смята Орлин Владиков, бивш председател на Националното сдружение Недвижими имоти и президент на фирма “Орвитекс”. “За да се преодолее кризата в бранша, може да се предприемат редица мерки за осигуряване на ресурс, включително чрез използването на европейските средства и по линия на бюджета”, посочва той.
По мнението на Владиков може да се говори за освобождаване от ДДС на новите жилища, така че да се стимулират младите семейства-купувачи на първи дом, студентите и други групи граждани, което би дало импулс и на пазара. “Това би могло да съдейства за повишаване на раждаемостта, както и до доведе до завръщането на български граждани в страната”, смята той.
Орлин Владиков посочи, че може да се прибегне и до освобождаване от ДДС на някои индустриални имоти. “В момента в страната се продава огромен брой индустриална собственост. Тези процеси касаят около една трета от съществуващите предприятия, което е изключително тревожно число”, коментира експертът, като поясни, че проблемите са породени от високата междуфирмена задлъжнялост и липсата на оборотни средства. Въвеждането на едно подобно облекчение за индустриалните имоти би привлякло чужди инвеститори в българската индустрия и би довело до създаването на нови работни места.
