Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Всеки пети с договор за ипотека над 25 години
Рубрика: Кредитиране Източник: МониторТенденцията за удължаване на срока на изплащане на ипотечните заеми е започнала още от началото на 2013 г. и продължава и в момента. „Това се дължи на ниските доходи на гражданите”, обясни пред „Монитор” Тихомир Тошев от „Кредит Център”. Причината е, че повечето хора, които живеят в по-малките градове на страната, получават заплата между 400 и 600 лв. За да могат да си позволят месечната вноска, те са принудени да сключат договор за по-дълъг период на погасяване. Тогава месечното плащане е по-малко, но оскъпяването по кредита в края на периода е по-голямо.
Тошев обясни още, че от началото на годината е имало дори случаи, при които хората сключвали договор за ипотечен заем със срок от над 35 г. Обикновено обаче това били около 2% от всички клиенти.
Гражданите с по-добри доходи най-често избирали да погасят заема за нов дом за период между 16 и 20 години. Това били около 36,3% от всички кредитополучатели през февруари. 25,7 на сто от клиентите предпочели да вземат ипотечен заем за срок от 21 до 25 години. Между 10 и 15 години изплащали кредита за ново жилище едва 12,9% от клиентите. Кратък период на погасяване – под 10 години, предпочели 4,3% от кредитополучателите.
През февруари средният размер на изтеглените ипотечни заеми в страната е 31 561 евро. Логично, най-големи кредити за нов дом са били изтеглени в столицата. В София средното ниво достига 38 409 евро. За Варна средният размер е 32 960 евро, а за Бургас – 28 353 евро. В Пловдив най-често се теглят ипотечни заеми от порядъка на 20 985 евро. Междувременно данните на Българската народна банка (БНБ) показват, че средната лихва по жилищните заеми за нови клиенти през февруари е около 7 на сто. Според статистиката дори ипотеките в левове се предлагат при по-изгодни условия.
Например средната лихва по жилищните кредити за нови клиенти в левове е била 7,05% през миналия месец, а в евро тя е била 7,24 на сто. Затова и през последните месеци много хора предпочитат да изтеглят жилищен заем в националната валута. Например през февруари в Бургас 56 на сто от всички отпуснати кредити са били в левове. За цялата страна обаче съотношението между европейската и българската валута е 52 на 48 в полза на еврото, съобщават кредитните консултанти.
Данните на БНБ показват още, че банките са свалили лихвите по ипотеките за нови клиенти през последната година. Средната лихва по жилищните заеми в левове е с 0,83 процентни пункта по-ниска в сравнение със същия месец на 2012 г. Приблизително такова е понижението и при кредитите в евро.
Освен това българските финансови институции подобряват плавно условията по жилищните заеми за стари клиенти, става ясно от статистиката на БНБ. През февруари средната лихва по тези заеми в левове е била 8,66%, което е с 0,62 процентни пункта по-малко спрямо същия период на 2012 г. Лихвата по ипотеките в евро за стари клиенти е на приблизителни нива от около 7,66%, показват още данните на БНБ. Това е с 0,41 процентни пункта по-малко спрямо същия период на 2012 г.
