Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Всеки трети офис в София празен
Рубрика: Статистика Източник: Монитор През първото полугодие делът на свободните офис площи в София е нараснал до 22%, сочат още данните на компанията. Най-голяма част от незаетите офиси все още остава в отдалечените квартали, но най-голямото увеличение през полугодието е в центъра на столицата, усетено повече от офисите клас А.Въпреки застиналите икономически показатели през първото шестмесечие на 2010 предлагането на офис площите е продължило да нараства, се казва в анализа на компанията. Проектите, започнати през периода на бум от 2007 г., бяха завършени тази година. Добавените 142 хил. кв.м нови офис площи са почти толкова колкото тези от цялата 2009 г. Пазарът на модерните офис площи е достигнал ниво над 1,150 млн. кв.м с частичното отваряне на Европейския търговски център – ЕТЦ (43,300 кв.м) плюс няколко нови сгради на една от основните артерии на столицата – бул. „Тодор Александров”. Половината от офисите клас А са разположени в центъра на столицата, където се намира четвърт от всичките офис площи. Останалите 75% са почти равномерно разпределени между главните булеварди и околните квартали на града.
Търсенето продължава да изоставa от предлагането, но за изминалия период разликата между тях нараства с по бързи темпове. Налага се наемодателите да използват въображението си до краен предел в опитите да направят най-атрактивната оферта за нови наематели. Бонуси като периоди без наем, стъпаловидни наеми, покриване разходите по преместване и довършителните работи са вече неразделна част от предлаганите договори.
Въпреки че вече се забелязват някой позитивни икономически сигнали, като увеличаване на износа и намаляване на безработицата, пазарните показатели са все още нестабилни. Като се има предвид вече добавените офисни помещения, както и предвидените 106,000 кв.м за второто шестмесечие на 2010 според анализаторите наемните нива ще продължат да бъдат под постоянен натиск.
Свръхпредлагането убива интереса
Свръхпредлагането на пазара е причината за ниската степен на усвояване за първата половина на 2010. Макар да съществува действителен интерес от компании в процес на разширяване на бизнесa си конкретна оферта не може да бъде селектирана поради постоянно възникващите нови възможности. Независимо от това има една специфична тенденция при техния избор. Ръководени са от локация, функционалност и оперативни разходи. И това са причините, заради които офис сградите на главните булеварди с бърз достъп до центъра и наемни нива сравнително под средните за пазара са начело на класацията за нови наематели. В същото време наемите са били слабо намалени през първото полугодие, достигайки нива от 12-13 евро/кв. м за клас А офиси и 7-8 евро/кв. м клас Б.
