Новини за недвижими имоти

Вълна от инвестиции в жилищно и офис строителство се очаква през 2015 г.

Рестартиране на бизнес проекти и поглед към Македония

Засиленият интерес към офис сгради вече води до рестартирането на проекти, които до момента са били замразени. „Изграждането на „СПС тауър“, офис сграда с 10 хил. кв .м отдаваема площ до „България мол“, беше възобновено след придобиването й от нов инвеститор. Тя ще бъде завършена в първата половина на 2015 г. като отговор на силното търсене на висококачествени площи“, каза Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във Forton. „Както прогнозирахме по-рано тази година, проекти, които дълго време са били в застой, след като са били завършени, вече намират своите ключови ползватели: XS Tower, Q Center и в последните седмици – „Бенчмарк бизнес център“ на бул. „Цариградско шосе“, добави Пашова.

Очаква се търсенето на офиси да даде тласък и на новото строителство извън София. „Пловдив, Варна и Бургас разполагат с човешки ресурс за изнесени центрове за обслужване на клиенти и за момента ограничено предлагане на площи, където да се настанят компаниите“, смята още Пашова. Когато възможностите за експанзия на търговците в страната намаляват, в Македония търговските площи ще бъдат най-динамично развиващият се пазар, най-вече заради новото строителство, смятат от Forton. Облекчаването на регулациите на бизнеса и благоприятните данъчни условия правят страната привлекателна за чуждестранни инвеститори, особено за ИТ и аутсорсинг компании. Междувременно големите корпоративни наематели ще поддържат търсенето на офиси в Скопие високо.

„Възстановяването ще обхване по-голяма територия през следващата година в пазарите, на които Forton работи. ИТ и аутсорсинг индустрията, от една страна, и търговията на дребно, от друга, претърпяха съществено развитие през 2014 г. Вследствие от концентрацията им в тесен кръг от локации очакваме развитие както в посока следващите по размер градове, така и в съседни страни, които предлагат добри условия за бизнес. Виждаме Македония като логична стъпка за български търговски вериги и международните доставчици на аутсорсинг услуги, които вече работят в повече от една локация в България", казва Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton.

Умерено покачване в цените на жилищата

След като цените на жилищата започнаха да нарастват в София, строителните предприемачи вече увеличават оборотите. „Наблюдава се раздвижване и в жилищния сектор поради липса на качествени проекти, които да отговарят на нуждите на купувачите“, казва Пламен Бачев, мениджър „Консултиране и оценки“ във Forton. Според него активно се търсят атрактивни парцели за жилищно строителство на добри локации в София. Цените тръгнаха нагоре, но умерено, поради факта, че основно се търсят парцели на обезщетение“, допълни Владимир Гюрджиев, мениджър „Логистични и индустриални площи и парцели“ в компанията. Ще се запази и търсенето на имоти за индустриално строителство. “През 2015 г. ще се търсят основно парцели с  изградена инфраструктура, както и възможности за производство в съществуващи сгради. Потенциалните локации си остават около традиционните индустриални центрове“, каза той.

Бизнесът търси площи и в по-малките градове, в които има промишленост

„От гледна точка на индустриалните имоти интересът се диверсифицира и към по-малки градове с промишлено минало и съответно потенциал да предоставят квалифицирана работна ръка и инфраструктура. При логистичните площи интересът ще остане съсредоточен в София и Пловдив, кaто липсата на качествени и свободни помещения бавно ще тласка цените на площите нагоре. В единствения за момента готов за ползване проект „София Ийст Ринг“ цените са около 4 евро на кв. м месечно.“, припомни Гюрджиев.

Предлагането на търговски площи ще бъде в застой със само един мол в строеж в страната към края на 2014 г. „Фокусът при търговските площи ще са градове с население под 100 хил. души. В тези градове голяма част от международните вериги все още не са представени и това дава много добри възможности за развитие именно там“, прогнозира Росен Генев, партньор и мениджър „Търговски площи“ във Forton.

Вероятността да стартират нови проекти е ниска поради насищането на пазара в повечето от големите градове и нивото на потреблението в по-малките, което трудно би оправдало строителството на молове. Преструктурирането на съществуващи или рестартирането на замразени проекти ще продължава и догодина да бъде основна тенденция на имотния пазар у нас. В резултат от нея част от площите ще продължат да отпадат от пазара, стига да бъде намерено алтернативно и икономически обосновано приложение.

„В следващите няколко години търговските центрове, които нямат възможност да подобрят концепцията и микса от наематели, ще бъдат изправени пред предизвикателството да намерят алтернативно предназначение на незаетите площи или на тези, които не генерират достатъчно приходи“, коментира Пламен Бачев. Част от площите в търговски центрове може да бъдат използвани като офиси, каквито примери вече имаше през 2014 г. във Варна и в Бургас. Хипермаркетите могат да бъдат използвани за леки производства или складиране.

В индустриалния сектор очакваме засилено преобразуване на търговските площи в индустриални. Същото важи и за парцелите. Това се дължи на сложната ситуация в търговията на дребно и желанието на собствениците за по-голяма и дългосрочна сигурност дори и с цената на намалената доходност, добави Владимир Гюрджиев.

Силно търсене на инвестиционни имоти

Инвеститорите виждат възможности както в пазарите, в които търсенето расте, така и да извлекат изгода от процесите на преструктуриране. Поради това търсенето на имоти с инвестиционна цел ще остане силно и през 2015 г., прогнозират от компанията. Както през 2014 г., така и през 2015г. на инвестиционния пазар по-активни ще бъдат местните инвеститори, които търсят незавършени офис или индустриални сгради на добри локации.

Тези сгради могат със свеж капитал да се завършат и да отговорят на търсенето на наемателите, смята и Явор Костов, мениджър „Инвестиционни продажби“ във Forton. Според него през 2015г. се очаква офис проектите в София да са най-привлекателни за инвеститорите и в този сектор ще доминира инвестиционният пазар.

По статията работиха: Георги Велев, редактор Десислава Попова