Новини за недвижими имоти

За 20 г. се връща инвестиция във ваканционно жилище по морето

При среден наем 30-40 евро на вечер и при 100 дни заетост през годината, което е доста добро ниво за нашето крайбрежие, брутният доход от едно ваканционно жилище за летния сезон е 3000 до 3500 евро. От тях извадете 20-30% разходи за управление и поддръжка на имота и получавате чистия доход за собственика, посочи управителят на "Лагуна турс" Мартин Янев. Компанията е една от най-големите в областта на туристическите услуги и пропърти-мениджмънта и се занимава с управлението и поддръжката на жилищата във ваканционните комплекси на братя Диневи.

Според Янев при много добро управление и дълъг сезон максималната доходност от наеми за ваканционно жилище на морето е 7% годишно. Обещания над тези нива са нереални заради краткия летен сезон и ниските цени на туристическия пазар, коментира той.

Подобно мнение застъпи и Младен Митов от агенция "Явлена", който свали горната граница на доходността дори на 6%. Една от причините е масираното строителство на апартаментни комплекси по брега, което води до нарастваща конкуренция и сваля качеството на предлагания продукт заради презастрояването. По данни на "Явлена" към момента в страната се строят около 7-8 млн. кв. м нови сгради, от които около 30% са ваканционни комплекси. Другата причина за ниската доходност е туристическият пазар по Черноморието - през последните три години той бележи ръст, но се усещат проблеми с кадрите, с качеството на услугите, а на места и на сградите, с ниско платежоспособните туристи. Това рефлектира и върху пазара на апартаментни комплекси, коментира Младен Митов.

Работещите в тези сфери поставят ваканционните апартаменти в т. нар. "селф кетъринг" категория - жилища оборудвани с кухня и кът за хранене, в чиито наем не влизат разходи за рецепция, рум сървиз и други типични за хотелите услуги. Това означава, че целевата група туристи са с по-слаби финансови възможности спрямо ползващите "ол инклузив" пакетите, съответно и цените им следва да са по-ниски спрямо тези на 4- и 5-звездните хотели.

Другата широко рекламирана възможност за печалба от ваканционен имот по морето - покачването на продажната цена, също е спорна. На базата на досегашното поскъпване обещанията за по-нататъшно покачване на цените на ваканционните апартаменти се движат от 25% до 50% годишно. Данните на агенциите за имоти обаче сочат друго - през последните месеци пазарът е в застой, а на места, като западната част на "Слънчев бряг", цените дори падат. Подобни са и разчетите на британския сайт Assetz, които сочат, че миналата година ваканционен апартамент с две спални в България е поскъпнал с 36%, но се очаква покачването на цените да се забави. Като средна доходност от наеми за същия тип жилище се посочва 5,1% годишно.

Според Младен Митов засега пазарът на ваканционни жилища реагира сравнително зряло и за сериозни сътресения в цените не може да се говори. Трудно е обаче да се предвиди какви ще са реакциите следващите 2-3 години, когато купувачите вече ще са наясно какво им носят вложените пари. Ако има много разочаровани собственици, възможно е да тръгне вълна от препродабжи, коментира той.

Според Мартин Янев пресяването на сериозните оферти вече е започнало и на пазара ще се задържат само комплекси с професионална поддръжка и управление. Другата очаквана тенденция е навлизането на компаниите за "лоу-кост" полети, коeто според него ще повиши атрактивността на почивките във ваканционни апартаменти, тъй като ще доведе до намаляване на транспортните разходи и пакетната цена като цяло. Посредническата роля на чуждите туроператори ще намалее и клиентите ще могат да резервират почивка по Интернет или директно с пропърти мениджмънт фирмите.