Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Закъсали бизнесмени залагат жилищата си
Рубрика: Кредитиране Източник: Труд През май за лично ползване са били близо 13% от ипотеките, минали през дружеството. “Да, напоследък се забелязва увеличение на ипотечните кредити с цел помощ на личния бизнес. В над 50 на сто от случаите кредитополучателите залагат домовете си. Те са предпочитано обезпечение, защото тогава е по-силна мотивацията на клиента за издължаване”, потвърди Красимир Гумнишки, мениджър в “Кредитекс”.Обикновено предприемачите залагат недвижимостите, за да получат оборотни средства. Например - търговец прибягнал до мярката, за да плати камион със стока от чужбина.
Липсата на оборотен ресурс в бизнеса е следствие от огромната междуфирмена задлъжнялост. По предварителни данни на Българската стопанска камара към края на 2008 г. фирмите в страната дължат близо 165 млрд. лв. към банки, доставчици и партньори.
Ипотечните кредити имат следните предимства спрямо класическите бизнес заеми: по-дълъг срок на изплащане (до 25 г.), опция за гратисен период (до 2 години) и сравнително опростена процедура за кандидатстване и одобрение.
Лихвите по двата вида заеми са почти еднакви в момента - между 8,5% и 11,5%. Но продължителният срок на изплащане при ипотечния кредит прави месечната вноска по-малка, което изключително се цени от бизнеса в настоящата тежка икономическа обстановка.
Експертите обясняват, че не е проблем и за човек на възраст 45-50 години да изтегли дългосрочен кредит. Най-често условието на финансовите институции е възрастта на клиента плюс срокът на погасяване да бъде до 65-70 години.
“До ипотекиране на жилища прибягват най-вече бизнесмени от сферата на търговията. Те получават най-често до 65% от пазарната оценка на имота, или между 30 000 и 50 000 евро”, обясни Тихомир Тошев.
От “Кредитекс” казаха, че клиентът може да вземе между 65 и 75% от стойността на жилището, в зависимост колко ликвидно е то (панелка, ново строителство или масивен “стар” апартамент).
