Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Защо германците и французите предпочитат да живеят под наем
Рубрика: Статистика Източник: Investor.bgГермания има най-голям дял на наематели в Европа - хората там все още предпочитат да наемат жилища, вместо да ги притежават. Едва 39 на сто от населението са собственици на домовете, които обитават, в сравнение с около 60% във Великобритания. Тази ситуация обаче започва да се променя. В Берлин се наблюдава бум на купуването на имоти - богати германци разграбват стотици реновирани апартаменти от началото на миналия век.
Въпреки този ръст на собствеността наемът все още се възприема като напълно приемлива алтернатива в Германия. Нивото на наемите се контролира от местните власти, а неохотата на банките и жилищните асоциации да предоставят на бъдещите собственици ипотечни кредити е сред основните причини германците да предпочитат да живеят под наем.
За разлика от Великобритания, по-предпазливата банкова система в Германия изисква бъдещите собственици да предоставят значителни гаранции за способността си да финансират заема, преди да получат ипотека. За мнозина хора с ниски доходи или малък начален капитал притежаването на собствен дом просто никога не е било опция.
Дори и когато германците купуват, те често се спират на терен, на който да построят дома си, вместо да инвестират в стара къща. Това се дължи отчасти на липсата на жилищен фонд. Във Великобритания пък нагласите се променят и все повече хора купуват по-стари домове и ги реновират.
Франция се възприема като страна, в която хората живеят в собствени домове. Това обаче не е така. Едва малко над 50 процента от французите живеят в собствен имот. В Париж този дял е по-малко от един на всеки трима души.
Президентът Никола Саркози заяви в стила на Тачър преди четири години, че възнамерява да превърне Франция в страна на собственици на домове. Не успя. Делът на хората, които живеят в собствени жилища във Франция, спадна през 90-те години на миналия век и леко нарасна през следващото десетилетие, но отново тръгна надолу заради бума на цените на имотите през изминалите две години.
Дори и сравнително заможните млади двойки в момента не могат да си позволят да купят апартамент в Париж. Средната пазарна цена неотдавна за първи път проби нивото от 8000 евро за квадратен метър. Освен ако нямаш голяма сума в брой, никой няма да ти даде ипотека за подобен апартамент. Наемите също са високи - около 600 евро на седмица за апартамент с площ 100 кв. м в сравнително добър район, въпреки че годишните повишения бяха ограничени с промяна в закона през 2008 г.
В резултат на това да живееш под наем във Франция все още е нещо нормално, особено в големите градове. Няма нищо срамно в това да си наемател в Париж или Лион.
Дял на хората, живеещи в собствени жилища в Европа
По данни на Евростат делът на хората, живеещи в собствени жилища, е най-висок в Румъния, където цели 96 на сто от населението притежават домовете, които обитават. След съседката ни се нареждат Литва и Словакия с по 89%, Унгария с 87% и Латвия с 84%. В топ 5 влизат и Испания и Естония с по 83%. На дъното на класацията е Германия, където едва 46% от населението живее в собствен дом. В Австрия този дял също е сравнително нисък - 52%. Сред останалите страни с малък дял на собствениците на жилища са Холандия, Полша, Франция и Дания с малко над 50%. България не е представена в тази статистика, но е известно, че делът на жилищната собственост у нас е сред най-високите. По данни от сектора той е около 94%.
