Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Затягането на правилата за застрояване в София не се приемат единодушно

Рамка трябва да има, защото има интерес и за строителство на 300-метрова сграда, коментира на дискусия главният архитект на столицата Здравко Здравков

Очаквано законопроектът за затягането на правилата за застрояване в София се приема с противоречия от кметове на столични райони, браншовици и политици. Това стана ясно на публично обсъждане на текстовете на Закона за устройството и застрояването на Столична община, което се проведе в рамките на парламентарната комисия по регионално развитие.

Всички са единодушни, че промяна трябва да има и строителството на територията на Столична община трябва да влезе в някакви рамки. Различията са по въпроса как точно да стане това.

Едни настояват за генерална промяна – да се приеме нов общ устройствен план на София. Други смятат, че основният проблем е в Закона за устройството на територията (ЗУТ) и че трябва да се изготви нов текст.

Според трети Столичната община има добри намерения, но замисълът на новите текстове е неправилен и е много възможно да има обратен ефект, защото заложените в новите изисквания параметри не са защитени с предварително проучване.
Основното предложение е свързано с обособяването на две зони за високо строителство. Към момента „вратичка“ в ЗУТ позволява неограничено застрояване на т.нар. ъглови парцели, заради което много инвеститори раздробиха терените, които притежават. Така при допустим коефициент на интензивност на застрояването около три може да се постигнат стойности до 15, изчисли главният архитект на София Здравко Здравков.

Здравков припомни по време на дискусията, че се предлагат две зони за строителство на небостъргачи. Едната е след 7-ми км в района на бул. „Цариградско шосе“, където и в момента има високо строителството (сградата на Capital Fort и втората фаза от проекта, по която се работи, както и наклонената кула Elipse Center, която също ще бъде довършена).

Втората такава зона е при пресичането на бул. „Царица Йоана“ с Околовръстния път при „Люлин“. Съществува и още една зона, в която високо строителство е разрешено – по бул. „Тодор Александров“. Там имаше проекти за небостъргачи, които обаче така и не се реализираха заради срива на пазара след световната финансова криза и разколебаването на инвеститорите.

Зоните са избрани, тъй като са обезпечени с градски транспорт (до районите достига метро) и се очаква да могат да поемат по-мащабни потоци от хора.

Здравков подчерта, че задължително трябва да се определи визията на града в бъдеще, защото високи сгради в момента изникват на практика навсякъде в София без да се съобразяват със средата и архитектурните правила. Той посочи, че само в район „Лозенец“ се подготвя строителството на няколко такива сгради, а наскоро инвеститор е имал запитване и за строителство на 300-метрова сграда. Той обаче не даде подробности за кой район и коя фирма се интересува.

За сградите с височина над 75 метра плановете за застрояване се предвижда да се одобряват от общинския съвет. Приетите устройствени планове в жилищните комплекси няма да могат да се променят пет години, въвежда се дефиниция на „междублоково пространство“, както и изисквания за транспортна обезпеченост.
 Заедно със закона ще се приемат и две наредби, едната от които се пише от миналата година – за визията на градското обзавеждане, фасадите и т.н. Подобни изисквания ще бъдат приети по райони, като ще има задължителни предписания за собствениците за разположение на климатици, дограми, цветове и т.н. Пилотно съгласно тази наредба ще се обновява районът по ул. „Граф Игнатиев“.

Далекоперспективните зони – строителството на инфраструктура се отлага

С промените в закона Столична община отлага с още пет години срока, в който да започне да изгражда инфраструктура в т.нар. зони за далекоперспективно развитие.

В момента в закона се предвижда устройството и застрояването на терените за далекоперспективно развитие преди 2020 г. се допуска въз основа на решение на Столичния общински съвет и при условие че инвестиционните инициативи съответстват на предвижданията на общия устройствен план, обхващат изцяло или в значителна степен съответната устройствена зона и за тях е осигурено финансиране. Инвеститорите пък за своя сметка изграждат инфраструктурата.

С новите поправки този срок се удължава до 2025 г. Здравков посочи, че така общината си дава време да реагира на множащите се инвестиционни предложения, в противен случай не би успяла да изгради необходимата инфраструктура.
 Тези територии – по оста изток-запад, са свързани с булевардите „Цариградско шосе“ и „Сливница“. Такива зони, отредени за разширения, са землищата на селата Лозен и Герман, Божурище и северните крайградски части в подножието на Стара планина.

Другите предложения за застрояването в София

Лидерът на БСП София и председател на групата на левицата в Столичния общински съвет калоян Паргов настоява за изработването и приемането на изцяло нов ОУП на града. Според него сега съществуващият е остарял, с много неточности и грешки, които няма как да бъдат поправени.

Повечето кметове на райони в столицата се обявиха в подкрепа на законопроекта, като някои от тях признаха, че всячески се опитват да бавят документацията за високо строителство, за да изчакат приемането му.

Десислава Иванчева, кмет на район „Младост“, обаче посочи, че нейната администрация е против законопроекта, защото той противоречи на ОУП, а и не решава основни проблеми с недостатъчната инфрастуктура.

Председателят на Камарата на архитектите в България Борислав Игнатов също даде отрицателно становище, защото според него генералният проблем се крие в ЗУТ и този закон трябва да бъде подменен, дори не променян.

От Камарата на строителите в България и Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране по принцип подкрепят идеята за въвеждане на ред, но отправят и някои препоръки – например за предварително съгласуване с браншовиците, за симулации на транспортното натоварване и т.н.

По статията работиха: автор Миглена Иванова, редактор Веселина Василева