Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Земеделските земи се делят не по площ, а по цена
Рубрика: Цените Източник: Монитор Когато няма съгласие между наследниците как да се извърши делбата на полските имоти, се прибягва до съдебна делба. При нея съдът определя квотите на отделните сънаследници, а после техническо лице-експерт определя какъв реален дял ще получи всеки от тях. Предварително експерт-оценител на земеделски земи определя цената на отделните парцели, получени в наследство.Като правило делбата става не по площ, а по цена, която е определена в наредба на Министерския съвет за текущите пазарни цени на земеделските земи. В класическия случай се определят дялове за всеки наследник, които обикновено се раздават по жребий.
За делбата на земеделски земи са необходими знания и опит в областта на земеустройството, пазарните цени на земята, механизацията на селското стопанство, правни и технически норми, опазване на околната среда и редица други сфери. Има няколко правила, които непременно трябва да се спазват:
- След делбата не може да се получат дялове, по-малки от 3 декара за ниви, от 2 декара за ливади и от 1 декар за трайни насаждения.
- Новообразуваните имоти трябва да имат осигурен достъп - чрез път или с пътен подход.
- Има и редица други технически изисквания - за лица на имота, за предотвратяване на ерозия и т.н.
Изключително важно е дали от всеки достатъчно голям имот всеки наследник ще получи дял или отделните наследници ще получават като цели парцели наследствените имоти. Втората възможност е винаги за предпочитане, тъй като всяко разделяне на земеделския имот намалява цената му. Един имот от 25 декара е по-скъп и по-ценен от 5 имота по 5 декара, които практически са трудни и скъпи за обработка и затова общата им цена е по-малка.
Съделителите много трудно могат да получат най-точно и най-справедливо решение, особено при много наследници и при голям брой и разнокачествени имоти. Отдалечеността на населеното място, почвената категория, площта на отделен дял и т.н. имат свое значение, но много трудно подлежат на точна оценка.
Имаше случай, когато от 4 наследника всеки получи по 1 от четирите наследствени парцела, като единият получи около 90 декара, а останалите трима - по около 40 декара, заради разлика в почвените категории. Така 4-те наследствени ниви обаче не са допълнително делени и това ги предпазва от обезценяване заради намаляване на площта на отделните имоти. Най-добре е дяловете да се изравняват не чрез раздробяване на наследствените имоти, а чрез пари, изплащани между сънаследниците.
При малко имоти и много наследници е желателно, ако между сънаследниците има земеделски стопани, те да получат имота, като обезщетят неполучилите земя.
Раздробяването на наследствената земя е било отдавна оценено като обезценяване и затова в някои държави първородният син е получавал имението на баща си. останалите синове са ставали офицери, свещеници или са се посвещавали на свободни професии. Този принцип и сега се спазва в някои страни.
Делбите на земеделските земи са неминуеми, като цените на услугата се определят от Министерство на земеделието и горите и постепенно нарастват. Ако дяловете на сънаследниците включват цели, неделени при делбата парцели, това поевтинява услугата, тъй като редица операции, извършвани от техническата фирма към общинската земеделска служба се намаляват. Ако не се прави съдебна делба, също се спестяват пари за оценка на имотите, за експерт-земеустроител и адвокатски хонорари. Услугите от земеделските служби също се заплащат. Толерантност и взаимно уважение спестяват не само излишни недоразумения, но и излишни разходи при делбите на земеделски земи.
Засега най-често цената на обикновената земеделска земя е твърде ниска. Постепенно цената на земята в България ще се повишава до прилични нива. Това е още един фактор за бъдещето повишаване на цените на земеделските земи, а и на разходите за делби.
