Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Земята - подцененият източник на богатство

Когато повечето хора мислят за богатство в съвременната икономика, те са склонни да мислят за акции и облигации. Думата "капитал" често е синоним на корпоративна собственост.

Същевременно поземленото богатство често се предава в бележка под линия. Да, хората притежават къщи, но по-големите печалби се реализират на фондовия пазар, а съдбите на народите се покачват и падат с пазара на облигации, пише Ноа Смит в свой анализ за Bloomberg.

Поне в САЩ спукването на жилищния балон даде известна представа, че земята поскъпва по-бавно от другите активи. Ако погледнем само капиталовите печалби, през последните десетилетия акциите се представят доста по-добре от жилищния фонд.

Пренебрегването на земята е грешка. Въпреки експлозивния растеж на корпорациите след Индустриалната революция земята все още представлява огромен дял от цялото богатство в икономиката. Нещо повече, съсредоточаването само върху капиталовите печалби пренебрегва изключително важния факт, че земята печели приходи от наем.

Ако живеете в собствената си къща, този доход е имплицитен – това означава, че не трябва да плащате наем на някой друг. Ако пък сте наемодател, получавате плащания всеки месец, точно както акционерите получават тримесечни дивиденти. Акционерите може да използват дивидентите за закупуване на повече акции, а наемодателят може да използва доходите от наем за придобиване на още имоти.

Тази обща възвращаемост е по-висока, отколкото хората осъзнават. Според ново проучване възвръщаемостта от жилищните имоти е висока или по-висока от възвращаемостта на собствения капитал. Тъй като съвременните икономики непрекъснато се разрастват и развиват, собствениците на земята, на която живеем, постоянно се обогатяват, посочва се в анализа.