Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Златна треска - Новият Клондайк е Варна
Рубрика: Цените Източник: Един от проблемите при покупката на имоти от чужденци е неясната собственост. При социализма по прочутото 21-во постановление за самозадоволяването много хора взеха от държавата парчета земя, която да обработват. Впоследствие те получиха право да строят. Някои от тях са уредили взаимоотношенията си с общината и са изплатили тези места, но доста хора не са се издължили на държавата. Възникват и спорове със стари собственици. В други случаи собственици са двама или трима души и ако единият иска да продава, другите не желаят.Някои чужденци са тотално неориентирани къде отиват и какво искат, и какво могат да си позволят. Агенциите за недвижими имоти във Варна са стотици, комисионата, с която работят, варира от 2-2,5 до 3%. Но мнозина реализират печалба като продават на купувача на една значително по-висока от договорената с продавача цена. Наскоро една вила бе купена за 38 000 евро, а продажната й цена е била 30 000 долара. Не е честно, но е практика. Така, освен от комисионата, някои агенции правят пари от подобни сделки. Други фирми за недвижими имоти пък не обявяват цени в офертите си и така отблъскват клиентите. Когато чужденецът купува директно без посредник, често се случва цената да бъде сменена, преди да е финализирана сделката. Разбира се, всички купувачи предпочитат да търгуват директно, без помощта на агенция - било с истинските собственици, било със строителния предприемач.
Наскоро английска фирма купи цял новопостроен блок директно от строителния предприемач. Това определено е новост - до миналата година продажбата на жилище в строеж не можеше да трогне чужденеца, той искаше първо да го види. Сега обаче иностранците са възприели българската система на разсрочено плащане, докато апартаментът се строи.
Чужденците търсят всичко - апартаменти, вили, земя, където да строят. Англичанин си купи вила на нос Шабла с идеята да инвестира по-късно в училище по гмуркане (diving school). Австралиец пък инвестира 19 000 евро във вила с хубава панорама в местността до Варна Акчелар. Най-вероятно още в края на сезона цената на този имот ще се удвои.
В резултат в България вече се появиха невероятни цени. При единични сделки квадратният метър за апартамент във Варна вече ударя 1000 евро, а в София - 1400!
МНЕНИЕ
Гари Доуст - английски архитект
Във Варна и по цялото крайбрежие цените на имотите се качват за дни. Купих парче земя в Приселци за около 11 евро/кв.м. Сделката още не е окончателно приключила, а чух, че хората купуват наоколо земя за 20-25 евро/кв.м. Във Варна има много англичани, дошли специално да купуват имоти, защото те виждат, че това е евтин пазар за инвестиции. Подобни имоти по крайбрежието на Испания и Гърция са много скъпи - ената на вили в Испания тръгва от 150 000 английски лири.
Най-големият проблем за чужденците, купуващи земя, е много усложнената процедура - трябва да регистрират фирми, да открият местни банкови сметки, да се преборят с високите такси на банките. И накрая да намерят някого, на когото да се доверят и да купят имот от него.
