Новини за недвижими имоти

Имате проблем? Няма къде да живеете, но можете да си позволите да купите жилище и затова решавате да наемете такова на ниска цена.
    Има два начина да намерите жилище под наем - чрез обява във вестник или чрез обява в Интернет. Обявите в Интернет са за предпочитане поради това, че е по-лесно човек да избере мястото и цената и за всеобщо учудване там могат да се намерят по-ниски цени, отколкото във вестниците.

Два английски и два ирландски вестника в последните 3 дни пуснаха статии за Българското Черноморие. "Гардиън" посъветва британците да купуват имоти в България (резюме на статията "Новинар" пусна във вчерашния си брой).

По 100 евро месечна такса ще плащат бъдещите собственици на жилища в комплекса "Градините на София" за управление на имота, съобщи ексклузивният продавач на апартаментите "Колиърс". Средствата ще отиват за поддържането на 24-часова охрана, зелените площи и пространствата между блокчетата, фитнес центъра и плувния басейн, които ще се ползват само от живеещите в комплекса.

В приложенията си със съвети как да инвестирате, вестник “Гардиън” препоръчва покупка на недвижима собственост в България. Вестникът пише, че евтините плажове и ски курорти са направили страната третата туристическа дестинация за британците, след Испания и Франция и подчертава, че вила в България е решението за хората, които нямат достатъчно средства да си купят в тези две страни или в Италия.

Хипермаркетите вдигат цените на имотите в кварталите, където стъпят, съобщиха брокери. За хората е удобно наблизо да има голям магазин, от който могат да напазаруват всичко най-необходимо. Затова са склонни да броят повече пари за жилище в близост до МЕТРО или БИЛЛА. Очакваме да поскъпнат и апартаментите до магазините "Кауфланд", които скоро ще бъдат отворени във всички големи градове, твърдят от агенциите за недвижими имоти. Българинът вече свикна да пазарува по европейски, като зарежда хладилника с провизии наведнъж за цял месец. Така се пести време. Но не и пари. Защото в хипермаркетите не е по-евтино, отколкото в кварталната бакалия По-ниски може да са цените само на стоките, за които е обявена промоция. Освен това голямото разнообразие често подлъгва клиентите да пълнят в количката и ненужни неща. Но явно, че големите търговски вериги са оценили покупателната способност на българина, защото от тази есен хипермаркетите у нас ще са с няколко повече. Планът на германската "Кауфланд" предвижда догодина да има свой магазин във всеки по-голям град. Компанията обяви, че ще отвори през следващите 3 години поне 40 магазина в страната. 10 от тях - още догодина. В тях ще бъдат вложени над 300 млн. лв. Вече са избрани терени в Монтана, Добрич, Пловдив. В първите два града "Кауфланд" купува терени, отказани преди това от БИЛЛА Австрийците преценили, че инвестицията не е изгодна, защото населението било неплатежоспособно. Още преди месеци представителят на германската компания "Кауфланд" у нас Веселин Тошев се закани да ударят конкуренцията с по-ниски цени и с разположение, по-близо до хората. Предвижда се във всеки от магазините да се продават около 8 хил. различни артикула. Между 85 и 90% от стоките ще са хранителни. Толкова ще е и делът на българските продукти. Между 80 и 100 българи ще намерят работа във всеки от новите обекти. "Кауфланд" е на групата "Шварц" със седалище в Некарсулм, Германия. Собственик е фамилията Шварц. Групата има около 600 хипермаркета на Стария континент. Нетният оборот на компанията за 2003 г. е близо 23 млрд. евро Магазини "Кауфланд" са известни с евтините стоки. Компанията "Шварц" притежава и магазините "Лидл", които също са много популярни. Благодарение на двете си вериги хипермаркети "Шварц" заема водеща позиция в търговията с хранителни стоки. Германската компания е на 5-о място сред конкурентите в родината си и на 10-о в Европа. Първия си хипермаркет у нас отваря през есента и друга немска верига - HIT. "Пазарувайте от октомври", гласи реклама по столичните булеварди. Магазинът ще е между "Младост" 3 и "Младост" 4. Отварянето се забави повече от 2 години заради проблеми с намирането на терен. Още не е обявено кога ще е готов и вторият обект, за който е предвиден терен в "Модерно предградие". Най-малко 50 млн. евро инвестиции за България обещаха от компанията до няколко години. Според първоначалните планове ще бъдат вдигнати поне 15 магазина в страната. Стратегията на "Хит" е да изгражда цялостни комплекси, не само за храни. В тях ще се продават промишлени стоки, ще има луксозни бутици и от типа "направи си сам". Предвижда се в комплексите да има и т. нар. алеи на услугите - с химическо чистене, обущар, фризьори, кафенета, хлебарници. Хранителната верига "Хит" е собственост на фамилията Доле от германския град Зигбург. Освен нея те притежават и веригите магазини за пресни хранителни продукти "Маркфриш" и "Фук". В Германия фамилията Доле има около 150 магазина и 5700 служители.

Господин Станимиров, промени ли се софийският пазар през последната година?
- Преди година трудно можеше да се повярва, че софийският пазар на недвижими имоти ще се развие като този по крайбрежието. Знаете, че там основните купувачи са чужденците, и то предимно англичаните. От всеки 100 купувачи на имот по Черноморието, 98-99 са чужди граждани.
В момента подобно е положението и в столицата с тази разлика, че купувачите основно са ирландци, а не англичани.
Софийският пазар в момента е перфектен по отношение на търсенето и предлагането на недвижими имоти. Много е динамичен. Например през два почивни дни - 14 и 15 август, има повече реализирани сделки, отколкото за три месеца. Много българи - живеещи и работещи в чужбина, са се върнали, за да продадат или да купят жилище. Много хора предпочитат да комбинират отпуската си с тази идея.
Успокоиха се и нивата на кредитите. Тази тенденция - пазарът да се активизира в края на лятото, остава стабилна. Много колеги твърдят, че летният период е мъртъв за пазара на недвижими имоти, но според мен е точно обратното. В момента се продават много апартаменти в строеж, а и все повече обекти започват тепърва да се строят.

Цените на недвижимите имоти във Великобритания са се понижили през август в сравнение с юли, което е първото понижение на месечна база от декември 2002 г., според данните на банка Халифакс. С 0,6% са се понижили цените на месечна база, но на годишна са се увеличили с 21,3%, срещу 22,1% за юли. Данните потвърждават тенденцията в движението на цените, наблюдавана от юни. Така за последните три месеца цените са се увеличили с едва 1,8%, срещу 6,5% за предходното тримесечие. "Става все по-ясно, че петте повишения на лихвения процент от ноември 2003 г. действат като “спирачка” на цената на имотите", смятат от банката, чиито данни се считат за основен барометър на пазара. След петте увеличения на основния лихвен процент (ОЛП), всяко за по 25 базисни пункта, ОЛП в момента е 4,75%. Това е едва десетият път за 5 години когато цените на недвижимите имоти се понижават, докато за периода са се удвоили, уточняват от банката.

От 50 лева тръгват студентските наеми в частни квартири в страната, показа проверка на "Стандарт" в агенциите за недвижими имоти. За толкова може да се вземе самостоятелна стая, а банята, тоалетната и кухнята се ползват заедно с хазяите. Отделно наемателите плащат консумативите - ток, парно, вода. Телефонът обикновено е екстра. До 100 лева може да се вземе прилична стая дори в центъра на София или около Студентски град. Повече се иска, ако обзавеждането е наистина луксозно или всички сметки влизат в наема. Ако стаята се вземе от двама студенти, то и наемът скача с 20 до 40 лева. Брокерите съветват студентите да побързат да си намерят жилище сега, защото в края на септември напливът е голям и хубавите квартири вече са заети. В момента може да се вземе изгодно и самостоятелна гарсониера или двустаен за дългосрочно ползване. По 200 лева вървят луксозните жилища във Велико Търново. Първокурсници в старопрестолния град питали и за мезонети в квартала в близост до Великотърновския университет, защото там било по-романтично. Обзаведено двустайно жилище във Варна е най-малко 300 лева. Почти всеки втори наемодател иска квартирантите да са момичета. Хазяите предпочитат непушачите. Някои дори пишат в обявите, че искат предварително разговор с родител. Находчиви хазяи в Благоевград слагат по 4 легла в гарсониера и така без проблем взимат по 180 лева на месец. Не се очакват скокове на наемите от септември заради наплива на студенти, категорични са брокерите. По-високи цени се обявяват само за чужденци, предимно гръцки студенти. Но тогава хазяите поставят условие, че държат на такива наематели.

Безпрецедентно висока цена от 11 000 евро за декар първоначално иска община Шабла за три общински парцела край село Тюленово, съобщи кметът Елка Димова. Терените ще бъдат предложени на търг. Според проучване на община Шабла при частните сделки декар земя в регулация върви около 20 000 лева. Началната тръжна цена на трите общински парцела, които се предлагат в село Тюленово, е определена от лицензиран оценител и е утвърдена от общинския съвет, каза Елка Димова. В село Тюленово има общо 60 общински терена в регулация, подходящи за строителство на вили. Ще видим как ще тръгнат продажбите на първия търг, за да предложим и другите терени на купувачи, допълни Елка Димова. Много купувачи, включително и чужденци, проявяват интерес към терени и селски къщи в района, който се слави с красивата си природа. Това лято ирландско семейство си е купило дом в Шабла, а германци и англичани също са се сдобивали с имоти в близките села. Общината разполагала със свои парцели и в крайморските села Дуранкулак и Крапец. Приходите от продажбите ще се използват най-вероятно за благоустрояване.

Ако преди година най-голям интерес имаше към пазара на жилища, то днес най-атрактивни са сделките със земеделски земи и парцели, каза директорът на агенцията за недвижими имоти "Бокар" Мариана Стаменова. Международните анализатори все по-често отбелязват факта, че имотите в Източноевропейските страни вече не са евтини, но според ЕВРОСТАТ в България и Румъния все още е изгодно да се инвестира в недвижима собственост. В момента много евреи, италианци, гърци и турци идват у нас с цел покупка на имоти, каза Стаменова. Те търсят имоти предимно в централната част на София, Варна и Бургас или земеделски земи, върху може да се строят ваканционни селища.