Съвети

Принтирай съвета

Пет важни съвета от АНТРЕ, когато пристъпвате към отдаване на имот под наем

 Филип Първанов е  брокер на недвижими имоти в агенция Антре. Работи в сегмент “Наеми и продажби”. В сферата на недвижимите имоти е повече от 6 години. В агенция Антре е от нейното създаване в началото на 2016г.

 За двете години от създаването си Антре успя бързо да утвърди името си на пазара. Висока оценка за модерната визия и новия подход в работата си с клиенти агенцията получи на церемонията по връчване на Годишните награди на imoti.net през 2016г. и 2017г., като в категориите „Най-добър сайт“ и „Дебют на агенция за недвижими имоти" Антре бе отличена с награди за първо място.

За тези от вас , които са решили да отдават имот под наем, Филип споделя  пет основни съвета:

  Стъпвайки на личния си опит и работата в екипа на една от най-иновативните и бързоразвиващи се агенции за недвижими имоти, мога да дам няколко съвета на собствениците, решили да отдават под наем имуществото си, за да не допускат грешките, с които съм се сблъсквал многократно.  На база на опита, който натрупахме, споделяме най-важните препоръки, за да бъде имотът им адекватен на търсенето на пазара:

 Съвет 1                                                                                                                                                                                                       Подгответе добре имота за отдаване под наем. Срещал съм доста амортизирани или неподредени жилища на пазара. Всеки клиент, независимо с какъв бюджет разполага, има очакване да огледа апартамент, приведен в търговски вид. Ако е необходимо освежаване или подмяна на уред, направете го. Това дори може да вдигне цената на имота.

Съвет 2                                                                                                                                                                                                        Уважаеми наемодатели, ангажирайте професионалист! Когато заплатите еднократна такса на брокера си, вие си спестявате много време, нерви, неприятности и средства. Брокерът ще защити вашия интерес при преговори и при изготвянето на договора. Може би ви се е случвало да пуснете самостоятелно обява и телефонът ви да не спира да звъни с дни, както и да ви ангажират за оглед и в уречения час да не се появи никой. Ако наемете брокер, тези неприятности не са ваша грижа.

Съвет 3                                                                                                                                                                                                        Навярно сте чували за управление на имоти. Има фирми, както и брокери, които предлагат тази услуга. Най - общо казано заплащате процент от месечния си наем, за да контролират всичко, което се случва в имота ви, вместо вас. Забавянето на наема, неплащането на сметки, развалената печка или течащата чешма в този случай не са ваш ангажимент. Много от наемодателите, които се възползват от подобен вид услуги на агенциите, споделят, че доходността им на годишна база значително се е увеличила. Разбира се, ваше право е да решите да отдавате имота си без услугите, които се предлагат на пазара. В такъв случай бъдете изключително внимателни.

Съвет 4                                                                                                                                                                                                               Бъдете внимателни относно това кой влиза в имота Ви за оглед. Има множество примери, в които недобронамерени „кандидат - наематели“ оглеждат дадено жилище с цел повторен „оглед“ без ваше присъствие. След като започнете огледите, подберете най-подходящите за вас наематели. На хартия всички са такива, но след като поговорите с тях и зададете правилните въпроси, реалността става друга.

Съвет 5                                                                                                                                                                                                               Много от наемодателите пренебрегват контрола на имота си. Съветът ми към вас е да се правят ежемесечни проверки на имота, за да се установи как се стопанисва от наемателите. Проверявайте дали консумативите са заплатени в установения срок. Неплатените сметки и евентуални щети по имота понякога могат да надхвърлят неколкократно размера на депозита. 

В заключение мога да кажа, че независимо дали отдавате имота си самостоятелно или чрез посредник, добре е да си направите собствено предварително проучване, да се доверявате само на специализирани препоръки и не на последно място - да бъдете внимателни с кого работите. 

Предложенията на  АНТРЕ  в секция наеми вижте  тук. Офертите на агенцията в секция продажби -  тук

Вижте още: Пет важни съвета от АНТРЕ, когато наемателят е чужденец