Съвети

Принтирай съвета

„Стандартен“ предварителен договор не съществува

Ако от някоя агенция за недвижими имоти ви представи „стандартен“ предварителен договор, имате сериозни основания да усъмните дали всички клаузи са във ваша полза. Често е необходима консултация с опитен юрист, който да провери дали интересите ви са добре защитени, преди да подпишете.

Първо, няма такова нещо като „стандартен“ предварителен договор, категорична е адвокат Милена Миткова. Един договор се нарича договор, защото в него страните са записали това, което са се договорили, на база индивидуалните особености на сделката и имота. А две еднакви имотни сделки няма.
Още повече трябва да се внимава, ако обектът на сделката е имот в строеж. Ако купувачът няма яснота относно всички параметри на подобна сделка, както и бъдещите възможни проблеми, може да изгуби дадените суми. Отчитайки този факт, препоръчително е да се ползват услугите на адвокат, който да провери имота, продавача, клаузите и т.н.
Адвокат Теодора Ангелова потвърждава, че няма такова „чудо“ като стандартен договор, особено що се отнася за предварителен договор за покупка на имот в строеж. Посъветвайте се с адвокат и не се стеснявайте да направите корекции или забележки относно предварителния договор, съветва юристът.

Има случаи, когато предварителният договор бива обявен за окончателен и за купувача има неприятни последици от това – затова не се подвеждайте по името му. Ангелова съветва следващият път, когато някой ви каже, че договорът е стандартен, задължително да го проверите, дори два пъти.

Освен предварителен договор, трябва задължително да се извади и удостоверение за тежести. Ако имотът е завещан, но продаден преди смъртта на завещателя, той не влиза в наследството, тъй като не е бил собственост на завещателя към момента на смъртта му. Същото се отнася и за дарен имот – ако вече не принадлежи на дарителя, той няма как да го продава.

Много сделки се осъществяват на цена, различна от данъчната оценка. Ако сделката се развали и прехвърлянето стане по данъчна оценка, сумата от разликата може „да изгори“. За да не изгубите разликата от данъчната оценка до реалната цена, може да се впише клауза за неустойка.

Желателно е да ангажирате адвокат, който да провери изцяло историята на имота. При подобни сделки с големи суми всеки се опитва да спести максимално и да свърши по-голяма част от работата сам. Спестяването на неголяма сума на фона на имотната сделка, която се случва един-два пъти в живота, обаче е неуместен риск.