Новини за недвижими имоти

Недостигът на качествени офиси в София продължава да оказва подкрепа на цените. Част от наемодателите в сградите клас А са увеличили наемните равнища с около 8%, като цената на кв. м вече достига около 13 евро, сочат данни на консултантската компания Colliers International. Намаляването на свободните площи в клас А сгради стават предпоставка компаниите да обърнат поглед към градове, които могат да предложат достъп до допълнителни възможности при приемливи условия в тези сфери. Интересни за бизнеса са големите областни градове – Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Велико Търново, които предлагат и квалифицирани кадри.

Близо 20 на сто от модерните търговски площи площи в България са в шопинг центрове, които не работят ефективно и изпитват затруднения. Това стана ясно на форум за ритейл сектора, организиран от сп. Enterprise в София. От общо 752 хил. кв. м търговски площи, разположени в модерни търговски центрове, 135 хил. кв. м са проблемните. Част от тях са в процес на придобиване от кредитори, коментира Деян Тодоров от консултантската компания Forton.

Предварителният анализ на пазара е елементът от инвестиционния процес, който инвеститорите в България неизменно пропускат. Около това мнение се обединиха участниците в последния Клуб Investor.bg на тема „Успешни практики при управлението на портфейли от имотни активи".

Пари в банка или недвижим имот? На пазара естествено има и други инвестиционни продукти, но за повечето българи те са по-скоро неразбираема екзотика. И статистиката доказва, че масово изборът е заключен между тези две алтернативи за спестяване. През последните 4-5 години заради слабия имотен пазар везните бяха силно наклонени в полза на банковите влоговете. От година насам обаче картината е различна – спадът при лихвите по депозитите продължава, докато търсенето на жилища в големите градове се съживи, а цените се закотвиха около дъното.

Търсенето на жилища ще продължи да се засилва през годината, прогнозират от консултантската компания Елта Консулт в доклад за пазара на жилищни имоти. “Цените на жилищата в началото на 2014 г. са най-достъпни за последните 10 години, също така и финансовите институции вече предлагат по-добри условия при предоставянето на нови ипотечни кредити и предоговаряне на съществуващите такива”, посочват от компанията.

Ръст на пазара на жилища в средно високия и високия сегмент отчитат от консултантската компания Colliers. Компанията регистрира увеличение на сделките с 15 на сто, както и на сделките с цел инвестиция, съобщи на пресконференция Таня Емилова, мениджър “Жилищни площи” в компанията.

Стабилизация на цените, оживление при огледите и сделките, информиран избор при необходимост от външно финансиране – това са трите водещи тенденции на жилищния пазар, които се откроиха през тази година. На пазара излязоха купувачи на имоти, които през последните години заради кризата отлагаха решението за покупка – било заради несигурност, било в изчакване на още по-добри цени и условия за сделка, или за да акумулират повече собствени средства. Средният купувач се очертава като домакинство със стабилни доходи и спестявания, което финансира със заемни средства не повече от 50 на сто от цената на жилището, за да придобие или първо собствено жилище, или да се премести в по-добро жилище.

В началото на 2013 година на имотния пазар в България се случи нещо странно. Ръстът на сделките в страната през първото тримесечие се оказа 23,3% на годишна база според данните на Имотния регистър. Което накара мнозина да заговорят за възраждане на пазара, в който през последните 4 - 5 години поводите за оптимизъм напълно липсваха.

Цената, локацията и площта са първостепенните критерии за купувачите на жилища. Наемателите на офиси търсят основно помещения с висок клас системи за отопление, вентилация и климатизация, светли, широки и високи помещения и отваряеми прозорци, а за веригите магазини най-важни при избора на нова локация са човекопотокът и търговският микс в региона. Това сочат резултатите от проучване, осъществено от Адрес Недвижими имоти и Forton сред техни клиенти.

Купувачите на луксозни просторни апартаменти в Пловдив предпочитат те да са на по-висок етаж с панорама. Отделно много държат имотът да е непременно с гараж, твърдят местни брокери. „Много често, като чуят, че апартаментът няма гараж, изобщо се отказват да го оглеждат”, казва Диана Димова, брокер в агенция „Елемент”: Липсата му сваля доста от цената и на най-хубавото жилище. Заможните купувачи с пари предпочитат апартаментът да е с хубава гледка смята тя.