Новини за недвижими имоти

Вече една година пазарът на имоти в България официално е в криза. Спадът в средните цени на реализираните имотни сделки в София за 2009 г. спрямо 2008 г. е 38.5%. За 2008 г. те бяха на средна стойност 96 200 евро, а до октомври 2009 вкл. апартаменти в София се продаваха средно за 59 100 евро. Това посочва в последния си анализ българската компания за недвижими имоти Бългериан Пропъртис.

"И двата проекта - Европейски търговски център и Serdica Offices - са два нови модерни офис комплекса, които неминуемо ще повлияят върху пазара на офис площи у нас, коментира са Profit.Bg Антон Славчев, мениджър "Офиси и Бизнес паркове" в Colliers International.

Свиването на имотния пазар намира израз преди всичко в понижаването на броя на регистрираните покупко-продажби на недвижимо имущество на територията на страната. През първата половина на годината са реализирани общо 87 459 сделки при 134 891 през същия период на 2008, което е понижение от 35,16%. Това сочи анализ на пазара на жилищни имоти на агенция Форос за първото деветмесечие на настоящата година.

Не е тайна, че пазарът на имоти продължава да е в тежка ситуация, колкото и да се опитват да ни убедят в противното от имотните агенции. Сделки се сключват рядко, а наличните имоти за продажба растат ежедневно. Какво означава това за изстрадалите души на тези, които се опитват да си продадат жилищата? Това означава, че трябва да се убедите, че цената е конкурентна, в този ценово ориентиран пазар. За разлика от добрите стари времена, купувачите не се поддават вече на емоциите. Сега икономиката стагнира и се търсят само добри сделки. Ако жилището ви седи на пазара вече доста месеци, то цената, която сте обявили, може да е причината. По-долу са четири прости знака посочени от investopedia, че е време да я преосмислите.

На имотните пазари винаги са се противопоставяли две групи участници с напълно противоположни цели към цените на имотите - купувачи и продавачи. И докато за едните целта е да продадат имота си на най-висока цена, останалите целят напълно противоположното, да купят имота на по-ниска цена. За това на този въпрос винаги ще има два отговора. Според продавачите и до голяма степен според имотните брокери, цените са ниски (за брокерите, защото по-високи цени означават по-големи комисиони за тях), докато купувачите смятат, че те все още са скъпи.

Пазарът на недвижими имоти се отличава с изключително ниска ликвидност, като липсата на сделки до голяма степен се предопределя от затегнатите условия на кредитиране. Цените на имотите падат, като спадът дори в големите градове е осезателен. Причините - от една страна следствие на кризата банките затегнаха значително условията по отпускането на кредити и класирането до такъв е почти невъзможен. От друга страна купувачите изчакват по-добри цени, а други отлагат покупките си от страх да не загубят доходите си в условията на растяща безработица. В тази среда това, което вълнува всички на пазара е какво е бъдещето на цените на недвижимите имоти, ще продължават ли да падат и докъде може да се простре тяхното понижение. И докато малцина (да не казваме никой) биха се нагърбили да дадат отговор на подобен въпрос, ето няколко насоки, които да ни помогнат при вземане на решение.

Един от най-актуалните въпроси в момента е подходящ ли е периодът за покупка на жилище. Началото на кредитната и след това финансова криза доведе до драстично понижение в цените на недвижимите имоти по света, като един от най-засегнатите сегменти бяха жилищните имоти.

Нагласите на купувачите за покупка на жилище в София са в рамките на 500 - 600 евро/кв.м. и рядко се надминават границата от 1200 евро/кв.м. Това каза на пресконференция Валентин Съйков - член на УС на FIABCI и собственик на "Имоти" ООД, цитиран от агенция Фокус. Внушенията за очакван срив на пазара на недвижими имоти идваха от купувачи, които искаха да купуват имотите на стойност, многократно по-ниска от тяхната себестойност, но това не се случи, коментира Съйков.

Сред особено активните продавачи на жилища през август са пенсионерите. Те са 27% от всички търговци. Разделят се с големите си панелни жилища, за да купят по-малки за себе си или по-атрактивни, които да завещаят на децата си. Това показват данни на "Адрес недвижими имоти" на база на реализираните през миналия месец сделки.

През последните 3 години беше изключително трудно да се избегне пазара на недвижимите имоти в България, пише Граам Норууд, кореспондент на The Obserever. Морските и планински туристически центрове бяха сочени като задължителни дестинации за тези, които искат да притежават ваканционен имот в чужбина, а столицата София се определяше като нов стратегически офис център в Централна и източна Европа. Дори инвестирането в складови площи беше сочено за добра дългосрочна инвестиция, заради безкрайния икономически растеж, съобщава business24-7.