Новини за недвижими имоти

Броят на продадените в България имоти за първото полугодие на 2009 г. рязко пада, сочат редица доклади за състоянието на имотния пазар в страната, цитирани от Property Wire. Значително се свива и обемът от новопостроени жилища.

И в кризата интересът към пазара на земеделска земя не спира. Разликата е, че предлагането значително надхвърля търсенето и купувачите диктуват цените. Това показва проучване на "Дневник" сред големите търговци в сегмента. Оказва се, че броят на желаещите да продават е почти толкова, колкото във времето, преди рецесията да връхлети България. Обяснението в повечето случаи е, че собствениците прибягват до продажба, за да разрешат финансови затруднения. В същото време купувачите в лицето на големите фондове за земя, повечето от които са публични дружества със специална инвестиционна цел (търгуват се на Българската фондова борса), са далеч по-предпазливи. Оттук и активността в сделките намалява.

Цените на жилищата у нас се доближават до себестойността им, показва анализ на MKB Unionbank за имотния пазар у нас. Средната цена, при която се търгуват двустайните апартаменти в България към края на юли, е 487 евро на кв.м. За покупката на такова жилище вече стигат около 30 000 евро. Заради голямото предлагане и слабото търсене дори в София вече има сделки по цени, близки до себестойността на имотите. В квартал "Банишора" апартамент в сграда без издаден акт 15 беше продаден за 390 евро на квадрат. Брокерите обясняват, че много хора бързат да се разделят с имотите, защото имат спешна нужда от пари.

Пазарът на имоти оцеля и вече не се намира на ръба на пропастта. Какво обаче го очаква в близкото бъдеще? Нов доклад на консултантската компания CB Richard Ellis (CBRE) разглежда главните развития в икономиката и на пазара на имоти в ключовите региони по света. Според него пазарните условия продължават да са неблагоприятни, но в сектора вече се забелязват някои положителни развития и първите признаци на възстановяване. Поне за някои пазари. Перспективите пред пазара на бизнес имоти до края на годината остават смесени, сочи анализът.

През последните месеци тенденцията на пазара на недвижими имоти най-точно може да се характеризира с една дума - спад. Той е силно изразен, както в областта на цените, така и при реализираните обеми. По отношение на цените най-силно е осезаемо намалението при т.нар. ваканционни имоти, където то достига и до 50%. Спад се регистрира и при луксозните жилища, като там той е по-умерен и достига до 20 на сто спрямо равнищата на цените в сравнение с година по-рано. По-голямата част от потенциалните купувачи са в изчаквателна позиция, както на по-добри цени на имотите, така и за облекчаване на условията на кредитиране от страна на банките, анализират от MKB Unionbank.

Възвращаемостта от тази инвестиция през 2009 г. е по-висока в сравнение с 2008 г. Цените на жилищните имоти падат по-бързо от наемите. Това означава, че ако успеете да купите имот на добра цена, евентуалната текуща възвращаемост от даването му под наем ще е по-висока. Това показват наблюденията на небанковото дружество за бизнес ипотечни кредити КРЕДИТЕКС, направени въз основа на актуални данни от оценители.

Сериозният спад на цените вече е история, коментира в специално интервю за Profit.TV, Цветелина Тасева, изпълнителен директор на Адрес. За разлика от ситуацията от началото на годината, когато имаше море от предложения, то днес цените, на които се сключват сделките, са резултат на пазарна ситуация. Има около 115 000 оферти за продажби на имоти тип жилища.

През последните месеци имотни агенции, строители и браншови организации се надпреварват да тръбят из общественото пространство как имотите били стигнали дъното, имало предлагане на изключително атрактивни цени и те нямало накъде да падат повече. На вчерашната пресконференция на Адрес също бе казано, че цените нямало накъде да падат, защото строителите работели с надценка „само" от 300 евро над себестойността, която била 350-400 евро на квадрат. В настоящите икономически условия е интересно кой бизнес работи на 80-85% възвращаемост на вложените средства. Явно този бизнес, който работеше при над 200% преди време.

След изключително слабия старт на годината, без почти никакви сделки, през май и юни купувачите се завръщат на жилищния пазар. По-хитри отвсякога, те се възползват максимално от кризата и пазаруват само добри имоти на възможно най-ниски цени. През първото полугодие сделките в София навсякъде са под 1000 евро/кв. м с изключение на центъра и някои южни квартали, сочат данните на “Адрес недвижими имоти” и “Явлена”. Година по-рано цените уверено бяха прескочили нивото от 1000 евро/кв. м.

Световната икономическа криза и лошото управление на инвестициите подкопаха пазара на недвижими имоти в България през първата половина на 2009 г., като най-засегната е търговията с офис сгради, пише специализираният сайт за недвижими имоти Property Wire, като се позовава на проучване на агенцията за недвижими имоти "Форос".