Новини за недвижими имоти

 От началото на 2005 г. фондът за енергийна ефективност ще започне да отпуска кредити на компании и частни лица, съобщи председателят на управителния съвет Люлин Радулов. Новият фонд ще финансира проекти за енергийна ефективност в промишлеността, топлоизолацията на сградите, подобряване на преноса на топлинна енергия. Няма да бъдат отпускани кредити за изграждане на възобновяеми източници на енергия (ВЕИ) - вятърни централи, малки ВЕЦ, както и получаването на енергия от геотермални води и биомаса, замяна на вида гориво и мерки за енергийна ефективност в обществени сгради.

 ъстът на кредитирането в страната леко се увеличи през септември до 49.5% на годишна база, след като през "мъртвия" месец август бе отчетен ръст от 49.2%, сочи статистика на централната банка. Кредитирането едва ли ще забави хода си, въпреки взетите мерки от БНБ по настояване на МВФ, след като само за втората седмица на октомври са раздадени заеми за 200 млн. лв., коментираха финансисти пред "Монитор". За три месеца от включването на мерките през април през юни ръстът на кредитирането у нас беше върнат назад с около 3 на сто. Ако през април ръстът е бил 50.7%, то през юни увеличението на парите, дадени на заем пада до 47.8 на сто на годишна база. През юли низходящият тренд се обърна, защото ръстът през този месец миналата година е бил прекалено нисък, а пък тази година няколко наши банки участваха в консорциума за покупката на М-Тел.

 Продължава кредитната експанзия на банките, въпреки много сериозното, засега неофициално, предупреждение на БНБ за още по-големи рестрикции срещу тях. Националната банка възнамерява да увеличи минималните задължителни резерви - парите, които банките държат по сметки в БНБ, от 8% сега до 15%-16%, което ще "прибере" от банките още около милиард лева, според наблюдатели. Някои банкери побързаха да коментират мярката като силно рестриктивна и прогнозираха ръст на лихвите с 1-2%.

Четири банки предлагат възможността да се открие жилищно-спестовен влог /ЖСВ/ и след определен срок да се изтеглят парите заедно с отпуснат от банката кредит за покупка на дом, показва проучване на "Монитор". ЖСВ се олихвява с процент по-висок от този на спестовните влогове и по-нисък от срочните депозити, лихвата се начислява еднократно в края на всяка година. Банките, които предлагат този продукт изискват определен минимален срок на спестяване, след което разрешават до 3 пъти по-голям по размер кредит, сочи проучването на вестника. Лихвите по този заем са по-ниски от процентите по обикновените ипотечни жилищни кредити на трезорите. ЖСВ е един от добрите продукти, защото бъдещият кредитоискател се учи на дисциплина, при тегленето на заема клиент и банка вече имат обща бизнес история и се достига до по-голяма гъвкавост при договаряне на заема, коментират банкери. HVB Bank Biochim открива жилищно-спестовен влог (ЖСВ) в лева или евро, при който внесените средства се използват за покупка на недвижим имот - урегулиран поземлен имот и/или жилище.

 Предприетите мерки от БНБ срещу кредитната експанзия ще имат силен ефект върху кредитирането през следващата година и ръстът на заемите ще падне рязко до 17.4% на годишна база при очаквани 42.5% за тази година. Това се казва в доклад за икономическото развитие на страните от Нова Европа на италианската "Уникредит", собственик на Булбанк. За 2004 г. се предвижда заемите да достигнат 13.5 млрд. лв. Към края на август те се доближават до 12 млрд. лв., което означава, че през последните четири месеца на годината се очаква да се раздадат още 1.5 млрд. лв. В края на 2005 г. по прогнози на "Уникредит" кредитният портфейл ще достигне 15.888 млрд. лв. или за следващата година ще бъдат отпуснати нови 2.35 млрд. лв. За 2004 г. обаче се предвижда новите кредити да бъдат 4 млрд. лв. "Намалението на кредитната активност на банките няма да се отрази върху производството и инвестициите поради нарастващите чужди инвестиции и привличането на външни източници на финансиране", се казва още в изследването. През 2006 г. ръстът в кредитирането още ще се свива и ще достигне 13.4%, а през 2007 - 11.6%. През първата година от членството ни в ЕС кредитният портфейл на банките ще достигне 20.1 млрд. лв.

Лихвите по заемите за битова газификация варират от 9.52 до 10.7 процента.Банка ДСК, Булбанк, “Биохим” и SG Експресбанк се конкурират на този пазарен сегмент. Кредитите се отпускат при условие, че клиентът има сключен договор за газификация и доставка на уреди с "Овергаз".

Конкуренцията сред банките за повече клиенти, които да теглят ипотечни кредити, все повече се изостря. Само в последните няколко дни четири кредитни институции представиха нови, подобрени условия по жилищните заеми. Прави впечатление, че вече освен да се надпреварват да предлагат все по-изгодни лихви, банките скъсяват също така времето за отговор, като кредитират и ново строителство.

Вече 4-5 години сме свидетели на постоянния тренд на нарастване на отпуснатите жилищни кредити в страната. Най-често тези кредити се предоставят срещу ипотека на имот. Спецификата на ипотечните кредити, а именно дългия им срок и относително високият процент на собствено участие на кредитополучателя ги прави важни за банките и надзора. Затова е полезно да покажем как по света рискът, съпровождащ този вид кредити, се управлява. Има много продукти, които подкрепят ипотечното финансиране. Това са застраховане на риска, застраховане на живота (или риска от нетрудоспособност) на кредитополучателя, застраховка срещу земетресение и т.н. Ипотечната застраховка е важно допълнение към тези продукти и отдавна играе огромна роля за улесняване на жилищното финансиране. Ипотечната застраховка е кредитна гаранция за ипотечните кредитори, която има различни предимства: прави ипотечния кредит по-достъпен за кредитополучателите, разпределя риска между кредиторите, подобрява стандартизацията на продукта и управлението на риска, както и предоставя различни предимства за надзорните органи в страната, особено в светлината на Базел II.

До края на годината у нас ще заработи първият частен кредитен регистър, съобщи шефът на "Банкиране на дребно" в Първа инвестиционна банка Васил Христов в последния ден на изложението за недвижими имоти "Имоти Експо" вчера. Регистърът ще бъде създаден от международната компания "Експириънс Корекс" и ще работи успоредно с този на БНБ, от който банките черпят информация за кредитната история на клиентите си. Той обаче ще дава и данни като последен адрес на кандидата, договори за лизинг, необслужвани задължения. Според Христов така, ако даден клиент е бил изряден в плащанията си и има стабилен доход, банките ще могат да му отпускат заеми при 0,5 до 1% по-ниска лихва от стандартната.

Програма за ипотечно кредитиране за покупка на имоти в България стартира в петък британската финансова компания "Конти файненшъл сървисиз", съобщи вчера в уебсайта си британският вестник "Дейли Телеграф". Компанията е водещият ипотечен брокер във Великобритания. Анализ на компанията брокер констатира, че най-атрактивни са парцелите по черноморското ни крайбрежие. Ако преди година най-голям интерес имаше към пазара на жилища, то днес най-атрактивни са сделките със земеделски земи и парцели, припомнят български брокери. Международните анализатори все по-често отбелязват, че имотите в източноевропейските страни вече не са евтини, но според ЕВРОСТАТ в България все още е изгодно да се инвестира. Чуждите купувачи търсят имоти в централната част на големите градове или земеделски земи, върху които може да се строят ваканционни селища. "Конти файненшъл сървисиз" стартира кредитната си линия след масови заявки от хора, които искат да купят имоти в България, съобщава Дейли телеграф.