Новини за недвижими имоти

Столичната агенция за приватизация (СОАП) предлага за продажба до края на септември 18 общински обекта.

През последните 4-5 години търсенето на парцели за построяването на бизнес сгради в централните градски части на София, Варна, Пловдив и Бургас нарасна много. Успешните преговори на страната за членство в НАТО и Европейския съюз насърчават инвеститорите да влагат средства в офис сгради с оглед предстоящото нарастване на нуждите от нови офис площи.

Консервативен" може би е най-точната характеристика за пазара на земеделска земя навсякъде по света. Общо взето, в оборот се включва една съвсем малка част от земята - между 1% и 5% . Въпреки общия стремеж за хармонизация на нормативната уредба в страните от Европейския съюз, в областта на поземлените отношения няма наложена единна политика. Всяка страна-членка провежда свое национално виждане, съобразено с особеностите и приоритетите на страната, а консерватизмът в регулационните процедури в някои страни е доста впечатляващ.

Среща дискусия по темата Проблемни партиди компенсаторни инструменти ще се състои днес между инвестиционната общност и институциите на пазара: БФБ-София, Комисия по финансов надзор и Централен депозитар. Агенцията за приватизация миналата седмица обяви, че няма да приема проблемните платежни средства за плащания по приватизационни сделки. Големи проблеми биха могли да възникнат около партидите компенсаторни инструменти, по които се водят съдебни спорове, каза Николай Костов, брокер в Стопанска и инвестиционна банка, най-едрия играч с КИ на нашия пазар. Според него засега нещата не са уредени, въпреки че започнаха да се взимат мерки за блокиране на подобни партиди в депозитара и изключването им от търговията. Възможностите за контрол от страна на посредниците е ограничен до проверка на книжата в ЦД /дали не са блокирани/ и проверка на редовността на клиента, конкретизира брокерът на СИБАНК.

Тенденцията към постоянно увеличаване на предлагането на имоти под наем се запазва. Отбелязваме нарастващ брой оферти, между които все по често се появяват качествени, предлагащи търсените от наемателите условия, като съвременен ремонт и обзавеждане, съчетани с пазарна цена. Собствениците на такива имоти могат да очакват бърза реализация след консултация с компетентен и отговорен брокер. По отношение на търсенето, можем да отбележим, че кореспондира с характера на Столицата, като развиващ се град, с увеличаващ се брой жители и център на инвеститорски интереси. Въпросите на които най-често отговарят брокерите са свързани с наемната цена и факторите, които влияят при определянето и. Можем да обобщим в три направления - вид на имота, състояние и район. Наемите на имоти за жилищни нужди - апартаменти в централната градска част са между $2,3 и $6 на кв.м. В престижните райони - Оборище, Лозенец, Иван Вазов, Изток наемните цени за кв.м са между $2 и $5. Традиционно престижните райони предлагат и големи луксозно ремонтирани и обзаведени жилища. Наемните цени за тях са между $5,6 и $8 на кв.м. Търсеното на вили и къщи в кварталите Драгалевци, Симеоново и Бояна се поддържа предимно от чужденци, дипломати и служители в по-големи български и чужди фирми. Основните изисквания са голям двор, целогодишен достъп, над три спални и голям хол. Търсят се както обзаведени така и необзаведени къщи, вградената кухня е задължителна и в двата случая.

През последните няколко години все по-често срещано явление е в градовете на България да има апартаменти - собственост на чужденци. Французи, гърци, турци и др. се възползват от дадената им от законодателството възможност да притежават жилища (без прилежащата земя засега).

Движението на цените на недвижими имоти в по-големите градове на Югоизточна България е в последните години е в широк диапазон. Например в Кърджали пазарът чувствително се е оживил. Положителна градация в цените се наблюдава и в Хасково, а в Бургас и Ямбол посоката е нисходяща.

Изтеклата 2003 г. се характеризира с изключително динамичен и активен пазар на недвижимите имоти. Последното тримесечие мина под знака на недвижимите имоти и всичко, което се случва на този пазар в България, а това не е случайно. Приключи и юбилейната национална конференция Недвижими имоти - отбелязахме 10 години от основаването на национално сдружение Недвижими имоти. Една година измина и от функционирането на индекса REMI за недвижими имоти, който създадохме с активното съдействие на Министерството на икономиката и Американската търговска камара в България.