Новини за недвижими имоти

Жилищните кредити скоро ще се отпускат по единни правила в целия Европейски съюз. Еврокомисията подготви през м.г. историческа директива, която ще регулира в най-общ план обявяването на лихвите, някои от таксите, преддоговорната информация, проучването на финансовите възможности на клиентите и т.н. В момента проектът на директивата е в Европейския парламент и се очаква до края на годината да бъде приет окончателно.

Ипотечните кредити в българска валута започват да набират популярност за сметка на евровите заеми. Това отчитат в анализа си за месец февруари анализаторите от консултантската компания КредитЦентър. Макар лихвите при еврото също да стават все по-изгодни, условията при българската валута се подобряват със значително по-високи темпове. „Тенденцията левовите кредити да са все по-предпочитани от потребителите започна да набира скорост още в началото на годината”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на КредитЦентър.

Поне половината от банките в България поставят клиентите си в неизгодна позиция с общите условия за кредитиране. Това каза председателят на Комисията за защита на потребителите (КЗП) Веселин Златев. Досега комисията е проверила половината от кредитните институции у нас и всяка от тях прилага по 1 или 2 неравноправни клаузи. Проверката и на останалите се очаква да приключи през юни.

"Пазарът на имоти и пазарът на кредитиране в България се счита за значително стабилизиран и условията за кредитополучателите се подобряват." Това каза за Агенция "Фокус" Тихомир Тошев, изпълнителен директор на "Кредит център". "Основно търсенето продължава да бъде в частта на ипотечното кредитиране, където има леко увеличение на търсенето на кредити. Забелязваме, че от момента, в който направим на клиентите предварително одобрение за кредит и те започнат да търсят имот до реалното намиране и договаряне, преминават между два и три месеца.

Имат ли право банките едностранно да вдигат лихвите и така да оскъпяват вече сключени кредити? Имат, е верният отговор въпреки възмущението на много от клиентите им. Едностранната промяна на лихвата е закрепена както в европейската директива за неравноправните клаузи в договорите, така и в българския закон за защита на потребителите. Иначе сложни финансови продукти като 30-годишен кредит например нямаше как да съществуват.

Намаление на лихвите по ипотечните и жилищните кредити в лева с 0,5% обяви Пощенска банка. Цената на заемите започва от 7,35%. Условията са част от пакета “Лесен живот”. Той може да се ползва, ако заплатата на клиента се превежда по сметка в Пощенска банка, поне една комунална сметка се плаща през институцията и се сключи застраховка “Живот”.

Необслужваните кредити вероятно ще спрат да се увеличават през тази година и това ще стимулира банките да отпускат повече заеми. Това сочи проучване на Министерството на финансите (МФ) за оценките и очакванията на финансовия сектор в България. Данни на БНБ показват, че към края на януари делът на лошите и преструктурирани кредити е 22,35% от всички отпуснати заеми без овърдрафтите. Това означава, че проблемните заеми са за 9,21 млрд. лева, или на месечна база има увеличение от 124 млн. лева.

Евродепутатите от комисията по икономически и парични въпроси в Европейския парламент (ЕП) внесоха над 800 предложения за изменения по законодателното предложение на ЕК за директива, която да регулира ипотечните кредити. Oчаква се комисията да приеме законодателния доклад на редовното си заседание на 29 февруари 2012 година, съобщи българската пресслужба на ЕП, цитирана от БТА. Текстовете имат две основни цели - да подобрят защитата за европейските потребители и да укрепят стабилността на европейския банков сектор.

Банките у нас масово са удължили промоционалните условия по ипотечните кредити през януари, показва анализ на „Моите пари”. За различните трезори по-изгодните условия ще се запазят до края на февруари или март. Например Първа инвестиционна банка ще продължи да предлага ипотечния си кредит с фиксирана лихва от 5,5% за първата година до края на март.

Българите теглят все по-малки ипотечни кредити, сочи проучване на консултантите от „Кредит Център”. През януари почти 5% от изтеглените заеми срещу имотно обезпечение са били до 10 000 евро. Според шефа на консултантската компания Тихомир Тошев кризата в Европа прави българите по-предпазливи и ги кара да купуват имот, като теглят по-малки кредити и да ползват повече собствени пари. „Тази тенденция продължава пети пореден месец”, каза той. „Преди кризата, ако на купувача на имота не му стигаха 7-8 хил. евро, би взел потребителски заем, но сега в подобни случаи все повече се предпочитат ипотеките.”