Новини за недвижими имоти

За пазара на жилища и актуалните тенденции разговаряме с Диньо Добрев от Remax Lux, специалист с дългогодишен стаж в сектора на имотите.

- Г-жо Фандъкова, цяло лято продължават ремонтите в София. Какъв ще бъде резултатът?

- Всички обекти, които ремонтираме, са част от тригодишна инвестиционна програма, която беше приета от Общинския съвет. Започнахме да я изпълняваме през миналата година. Ясно е, че не можем да реконструираме базовата инфраструктура наведнъж, затова ремонтите се правят поетапно. И резултатите се виждат и усещат на етапи. Миналата година направихме реконструкция на един участък от Цариградското шосе, тази година продължаваме по неремонтираните участъци. Ефектът, който целим, е хората да пътуват по-удобно и сигурно. Става дума и за по-добрата визия на града. Опитваме се да планираме ремонтите така, че да не се блокира изцяло движението и да завършат до началото на учебната година. В петък пуснахме движението по бул. "Александър Малинов". Разликата се вижда веднага. В този участък булевардът доскоро беше двулентов, сега са три ленти в посока. Продължава работата по изграждането на нови тротоари. Осветителните тела са сменени с енергийно ефективни - така намаляваме 4 пъти разходите за еленергия. До края на август очаквам целият бул. "Малинов", с пробива между метростанция "Акад. Александър Т. Балан" и Бизнес парка, да е готов и тогава ще имаме 4 км булевард до Южната дъга. Това ще облекчи осезателно трафика в тази посока. Заедно с пускането на метрото решението е цялостно. Това е пример за транспортни решения, които реализираме и за комплексната работа. Друг такъв пример са кръстовищата на тв кула, на Семинарията и пробива при "Токуда" - свързани в цялостно решение обекти, които улесняват в пъти трафика в района. Облекчение в движението ще има и на Руски паметник, където не просто се реконструира кръстовището. Там подменихме 100-годишна канализация и водопровод. Даваме и ново решение за преминаването - кръстовището става класическо кръгово, като преместихме трамвая от страната на бул. "Скобелев". Финансовият ефект от цялостните реконструкции е, че спира ежегодното кърпене на дупки.

Свидетели сме на известно съживяване на имотния пазар. На какво се дължи това?

- Още през юли миналата година пазарът започна да става по-динамичен и това продължи до края й. През първите месеци на тази година имаме и ускорение - само в София има над 30% ръст на броя на сделките. Подобна тенденция се усети и в доста други градове на страната. Единият от факторите са депозитите. Допреди години имаше депозитен туризъм между банките - много клиенти взимаха парите си от една банка и ги прехвърляха в друга, където има по-висока лихва по депозитите. Сега обаче наблюдаваме излизане на пари от банките и навлизането им на пазара на недвижими имоти. Определено за това фактор беше и фалитът на КТБ.

За развитието на фасилити мениджмънта в България разговаряме с Горан Миланов, председател на Българската фасилити мениджмънт асоциация. Горан Миланов е строителен инженер. Участвал е в проекти, свързани с управлението на недвижима собственост, от 1999 г. до сега. В периода 1999-2002 г. е старши консултант в Немечек АГ, Германия, и активно участва в различни проекти, свързани с внедряването на информационни технологии в строителната индустрия, включително и CAFM системи. Като член на Управителния борд на Немечек България до 2010 г. и като управител на СентърМайн до 2013 г. той работи активно за позиционирането на фасилити мениджмънта като процесно ориентирана дисциплина, допринасяща за устойчивото развитие на организациите. От началото на 2014 г. ръководи консултантска компания за фасилити мениджмънт и оптимизация на сградите. Горан Миланов е един от съоснователите и настоящ председател на Българската фасилити мениджмънт асоциация. Работейки по различни проекти в Европа, той е фокусиран върху популяризирането на фасилити мениджмънта, подпомагането на компаниите да оптимизират техните фасилити мениджмънт процеси и изграждането на диалог в тази област с държавните институции. От ноември 2014 г. е заместник-председател на EuroFM - Европейската фасилити мениджмънт асоциация.

За регламентацията на дейността на посредниците при покупко-продажбата на имоти и лошите практики на пазара разговаряме с Дoбромир Ганев. Ганев е магистър на Икономически университет – Варна по специалност "Икономика на индустрията". Специализира "Международна търговия и бизнес развитие" към Института за специализации към Land O Lakes-Mineapolis-St.Paul-USA. Притежава CIPS сертификат на National Association of REALTORS-USA, който го отличава като международен специалист в сферата на недвижимите имоти. През 1993 година основава Форос – Национална Компания Недвижими Имоти и до днес е неин Управляващ директор. През 2009 година основава компанията GVA Sollers Solutions, специализирана в предоставяне на услуги, свързани с бизнес имоти, консултантска дейност, управление на портфейли от активи и др. От май 2013 година компанията осъществява своята дейност под бранда Sollers. Добромир Ганев е член и заместник-председател на Управителния съвет на Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ). Добромир Ганев ще участва в дискусията "Успешни сделки с имоти", организирана от медийна група Инвестор БГ по повод 15-та годишнина на първия сайт в България за недвижими имоти www.imoti.net.

С няколко думи за Мартин Янев – управител на Смарт Брокерс. Мартин Янев е завършил Немска Гимназия в град Бургас. Има магистърска степен по икономика, специалност МИО от УНСС, както и следдипломна квалификация по Управление на Европейски проекти от Американския Университет в България. Мартин Янев е кандидат за международна степен CPM – (сертифициран пропърти менидижър) от Института за управление на недвижими имоти в САЩ. Владее немски, английски и руски езици. До 2004г. Мартин Янев работи като риск мениджър в отдел Управление на риска в международна банкова институция. В сферата на недвижимите имоти започва активна дейност през 2004, когато заедно с брат си Чавдар Янев основават компания за недвижими имоти. През 2012 г. създава Смарт Брокерс ООД, асоцииран партньор на най-голямата фирма за недвижими имоти във Флорида САЩ – Чарлз Рутенберг Риалти. Смарт Брокерс е най-бързо развиваща се компания в бранша на недвижими имоти, член на Националното Сдружение Недвижими имоти (НСНИ). През 2014 г. Смарт Брокерс получава сертификат за стандарт за качество на услугите. Смарт Брокерс има внедрена система за управление на качеството ISO 9001.

Как последните промени в законодателството се отразяват на комасацията, интересуват ли се фермерите от проектите за уедряване на нивите и какви са тенденциите на пазара – това коментира пред Investor.bg Стайко Стайков, председател на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ).

За тенденциите на пазара на жилища в началото на 2015 г. разговаряме с Даниела Грозева от агенция за имоти "Веда корект", член на Управителния съвет на Националното сдружение "Недвижими имоти".

Над 3 млн. българи живеят в сгради, които имат нужда от саниране. 98% от собствеността на панелките, към които най-вече е насочена новата национална програма, е частна, от което идва и сериозното предизвикателство собствениците да се обединят. Не по-малка е ролята на местните власти, които образно казано са между „чука и наковалнята“ – между държавата и собствениците, обединени в регистрирано сдружение. За предизвикателствата пред общините в процеса, в който зле изглеждащи сгради стават като нови и пестят енергия на собствениците си, потърсихме изпълнителния директор на Националното сдружение на общините Гинка Чавдарова.

Интервю с Гинка Чавдарова - изпълнителен директор на Националното сдружение на общините