Новини за недвижими имоти

Според брокери, в момента на пазара за недвижими имоти цари затишие. Стойностите на жилищата са твърде близо до долната възможна граница. Сключваните сделки за апартаменти са предимно на ниски цени - 15 000-20 000-30 000 долара. Над тези суми броят на покупко-продажбите значително намалява. Предлагането и търсенето са почти изравнени. Продавачите предпочитат да изчакат, купувачите не приемат по-високи цени.

През последната година се забелязва важна тенденция в развитието на пазара на недвижими имоти - присъствието му в Интернет. Агенциите вече осъзнаха това и намират най-добрите канали за представяне на своите оферти в Мрежата. Интернет пазарът на имоти все повече ще расте и ще се развива във вертикална и хоризонтална посока. Засега аудиторията му е съсредоточена предимно в София, около 30% са потребителите от други градове на страната. Почти 8% от презентациите на недвижимо имущество в страната се разглеждат от чужбина, което е показател за постепенно засилване на интереса на чужденци към търговия с имоти у нас.

Сиви брокери ходят по страната и изкупуват компенсаторни инструменти на изключително ниски цени, като лъжат селяните. Това съобщи за "Монитор" Валентин Христов, председател на Сдружението на притежателите на компенсаторни инструменти в България. Мошениците предлагали цени от 15 до 18 стотинки за 1 лев номинал, при положение, че най-ниската цена в момента на реституционните бонове е 22 стотинки.

През последните две-три години се наблюдава тенденцията семейства от провинцията да купуват жилища за децата си, които идват да учат в София, вместо да плащат наем в продължение на години, разказват брокери на имоти. Причината е, че инвестицията в дългосрочен план възвръща вложените средства с печалба, коментира управителят на агенция "Аристо" Тихомир Цаков. Неговата прогноза е, че в бъдеще цените на жилищата в столицата ще се повишават между 25 и 33% годишно. Това означава, че ако сега се купи апартамент, след 5 години то ще струва поне двойно. Тенденцията все повече хора от провинцията със свободни парични ресурси да купуват жилища в столицата е една от причините за летния бум в поскъпването им, смята Цаков.

Въпреки мъртвата година за строителния пазар в Европа не липсваха забележителни резултати при продажбите на недвижими имоти. Според брокерите в Западна Европа сега е моментът да се инвестират средства в рентабилни сгради, които обаче все по-трудно се намират. 2003 година пък се смята за една от най-силните за инвестиционните дружества, влагащи капитали в недвижимости - офиси и търговски сгради. Всеки инвеститор в Западна Европа, който е дал за управление парите си на такива дружества, е реализирал годишна доходност средно между 7 и 7.5%.

Имотите край морето поскъпнаха значително през последните месеци, съобщиха брокери от агенции по Северното и Южното Черноморие. Увеличението е поне със 100-150 долара за кв. м. 500 евро достигна цената на квадрат застроена площ в Слънчев бряг. Баровци броят космическите суми за еднофамилни апартаменти в скъпия курорт. През последната година предприемачи започнаха да строят до хотелите жилищни сгради тип кооперации. 50 000 лв. излиза гарсониерата, която може да се използва за лятна минирезиденция. Тристайните апартаменти и мезонетите струват между 120 000 и 200 000 лева. Поскъпване има и на недвижимите имоти на юг от Бургас. Над 60 000 лв. излиза еднофамилна къща в Приморско, Китен или Ахтопол. Двустайните вили в Синеморец пък се продават за по-малко от 130 000 лв. По-скромните апартаменти на пъпа на Созопол и Несебър струват средно по 50 000 лв.

Има някакво специално, абсолютно уникално и неповторимо усещане в това да притежаваш собствен остров. Отделено от шума и суетата късче от рая с плаж, върху който да се излежаваш блажено само ти, с гори, из които да бродиш пак само ти... Истинско собствено кралство под слънцето. Е, несъвсем, защото установяването на нова държава е немислимо. Но притежаването на частен остров не е непостижима мечта. Защото ако си мислите: “Частен остров... не мога да си го позволя, дори да спечеля от лотарията!” - нещата не стоят точно така. Да, настина няколко милиона долара в банката със сигурност ще разширят възможностите за избор, но дните, когато частните острови бяха запазен символ на ексклузивния статут на най-богатите и известните, отдавна са минали. Нещо повече, с малко търсене спокойно можете да си намерите остров на цената на една луксозна вила в Бояна.

Търговията с имоти първа чувствително реагира на катаклизмите с щатския долар. Голяма част от цените на малките наеми се преориентираха в левове, а цените на апартаментите над 300 USD в равностойността им в евро. Все още има и много оферти, който се предлагат в щатски долари, но цените се повишиха. Но обръщането на цените в евро не е толкова масово, както се предполагаше преди месеци. Това е заради психологическата нагласата на българина в последните 10-12 години да вярва в щатската валута. Банките отчитат тенденция към купуване на повече долари напоследък. Това показва, че българинът още силно вярва на щатската валута, която се обезцени вече с 31%.

Според изследване на Националния статистически институт, жилищният фонд на страната е от 3 млрд. 672 млн. жилища. От тях 2 млрд. 290 млн. са в градовете, останалите 1 млрд. 382 млн. са в селата. Основната част на фонда е създадена до 1990 г. Оттогава досега са построени 103 000 жилища, от които 10 300 - 10 на сто, са панелни. В момента панелките общо са близо 800 000 и са 21-22 на сто от целия жилищен фонд. Тухлените, тип ЕПК и новото строителство са 2 млрд. 870 милиона.