Новини за недвижими имоти

Цените на апартаментите в по-големите градове на страната продължават да поскъпват, показват последните публикувани данни на Националния статистически институт. Това вече не е новина, новото тук е че данните са обобщени за цялата 2004 година. Сухите цифри показват следната картинка – увеличение на цените през 2004 година спрямо 2003 година с 47.5%, средна цена на квадратен метър за 2004 година – 540 лева при 366 лева през 2003 година. Колкото и да имаме резерви към българската статискита, тук май ще се съгласим с нея. Увеличението на цените през миналата година е факт, който не може да бъде отречен, може само да се опитаме да го обясним.

Три години след началото му проектът "Кадастър и имотен регистър", финансиран от Световната банка, се намира в задънена улица. До март 2007 г. трябваше да бъдат създадени електронен кадастър и регистър, както и информационна система, чрез която службите по вписванията и по кадастъра да осъществяват директна връзка с нотариалните кантори, с агенциите за недвижими имоти, с физическите и юридическите лица, с общините и държавните институции. Разчита се по този начин да бъдат преодолени всички проблеми, свързани с документацията на поземлената собственост, която досега се водеше от различни ведомства. Излишно е да споменаваме, че всички участници на пазара на недвижими имоти спешно се нуждаят от достоверна, пълна и актуална информация, както и от лесен достъп до нея. С електронния кадастър и имотен регистър ще се увеличи сигурността на сделките, ще се спестят разходите около тях и ще се съкрати времето на обслужване на заинтересованите страни.

Първите два месеца в началото на годината са по-слаби откъм сделки на пазара за недвижимости традиционно. Това е времето, в което обикновено се увеличават офертите “продава”, а броят на сключените сделки е минимален. Нови сгради също рядко се предават за експлоатация през най-студените зимни месеци и на пазара се предлагат имоти “на зелено”.Фирмите, които започват нова финансова година нямат средства за по-сериозни инвестиции,  индивидуалните купувачи пък предпочитат да изчакат накъде ще тръгнат валутните курсове и цените на имотите. Реални сделки финализират най-вече тези, които водят преговори за покупка от месец-два или тези, които разполагат с повече средства и не се пазарят много-много за цената.

Средно с около 30% са поскъпнали жилищата в някои от по-малките областни градове на страната за периода октомври-декември на 2004 г., отчете националната статистика. Най-сериозен ръст на цените се наблюдава в Добрич, Габрово, Търговище и Плевен. Близко до тези темпове е и покачването в Перник, Ямбол и Кюстендил, където апартаментите са поскъпнали с над 20%.

Индустриалните площи в страната изглеждат като един от най-печелившите пазари на недвижимости в бъдеще. Интересът към тях от чужди инвеститори и големи български фирми, които се разширяват, е огромен и ще продължи в същата посока. Географското положение на страна и удобството за изграждането на логистични центрове предполага относително висока доходност от изграждането на подобни центрове.

В последните две години интересът към строителството у нас непрекъснато се увеличава. Цените на апартаменти, къщи, офиси и промишлени помещения непрекъснато растат. И то с темпове, които чувствително изпреварват поскъпването на труда, материалите и услугите в бранша. Така се отвори една значителна ножица между себестойност на крайния продукт /квадратен метър застроена площ/ и неговата пазарна цена.

Преди близо 10 години купуването на имот извън границите на собствената държава беше акт по-скоро на авантюризъм, отколкото обмислено действие. А дестинациите бяха повече от предвидими - крайбрежието на Испания за англичаните и Канада и Карибските острови за американците.

Новите сгради, които в момента се строят в Студентския град, са високи - 7-8 етажа, и в повечето случаи съвместяват жилищна и търговска площ, коментира управителят на Дом от зора Людмил Стефанов. Ниските нива на сградите се предвиждат за бизнесплощи - магазини и офиси, коментира Стефанов. Съотношението между бизнес- и жилищни площи е 15 срещу 85% при новостроящите се сгради. От Адрес недвижими имоти уточниха, че новите площи, които в момента се реализират на пазара, са върху парцели, закупени през 2003 г.

Няколко основни тенденции се открояват в началото на 2005 г. при сравняването на средните цени между ново и старо тухлено строителство в София. В 5 от представените квартали - Лозенец, Изток, Гео Милев, Мотописта и Борово, цените на новото тухлено строителство надвишават тези на старото. Независимо от ценовото превъзходство на новото строителство ценовите нива между него и старите тухлени сгради са все още близки. Единствено в кв. Редута прави впечатление изравняването на цените - 500 EUR за кв. м на новите и старите тухлени жилища. Тухлените жилищни кооперации в този квартал са строени през 70-те и 80-те години и доброто изпълнение определя по-високите им пазарни стойности.

Изминалата година май ще се окаже преломна за пазара на земеделска земя у нас. Цените на жилищата и парцелите в населените места регистрираха съществен ръст и това нямаше как да не окаже въздействие на цените на земеделската земя. Наливането на немалко средства по различни европейски поректи и програми в земеделието пък повиши доходността от обработването на земята и в повечето случаи – даваната от арендаторите рента. Това също повиши апетита на много хора за пиродбиване на добра земя.