Новини за недвижими имоти

Какви са основните опасения на потребителите, когато пристъпват към теглене на ипотечен кредит? Анализ на страховете на домакинствата у нас, направен от консултантската компания „Кредит Център“, формулира Топ 4 на страховете така: (1) страх от задлъжнялост за дълъг период от време, (2) страх от загуба на доходи, (3) страх от рязко покачване на лихвите и (4) страх от рязък спад в цената на закупения имот.

Т. нар. кредити с ограничена отговорност вероятно ще наберат популярност сред потребителите. През миналия месец няколко кредитополучатели вече са избрали да се възползват от такъв тип заем за покупка на жилище, съобщават от консултантската компания КредитЦентър.

Промените в Закона за потребителския кредит (ЗПК), които влязоха в сила на 23 юли, засега не оказват съществен ефект върху цената на отпусканото от банките финансиране. Това показват данните от лихвената статистика на БНБ към края на юли. Според публикуваната от централната банка информация през изминалия месец средната стойност на потребителските кредити леко се е повишила, а при жилищните заеми има минимален ръст по финансирането в евро и малък спад по това в левове.

Изненада! Не всички клиенти ще могат да се възползват от отпадането на таксата за предсрочно погасяване по старите и новите ипотечни кредити. Това стана ясно днес, когато влязоха в сила новите законови правила и повечето банки обявиха офертите си. Оказа се, че облекчението ще важи само за кредитите до 147 000 лв., или около 75 000 евро, които единствено попадат в обхвата на закона за потребителския кредит. Именно чрез неговата промяна през пролетта бяха въведени новите изисквания към банките.

Няколко банки вече предлагат ипотечни кредити без такси за усвояване, годишно обслужване и предсрочно погасяване. Така те изпреварват окончателното влизане в сила на промените в Закона за потребителския кредит, съобщава консултантската компания КредитЦентър.

С около 15% повече запитвания за кредити, покриващи 100% от стойността на желаното жилище, отчитат от консултантската компания Кредит Център за април спрямо предходния месец март. „Твърденията, че дъното на пазара на имоти е достигнато и цените им са най-изгодни в момента, накара немалко потребители да потърсят 100% финансиране за покупка на имот, за да не изпуснат момента”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на компанията.

Близо една пета от клиентите, поискали да вземат кредит от банка през март, са получили отказ заради проблем с кредитната история. Това сочи проучването на една от големите консултантски компании у нас. Проблемите варират от невърнати кредити или част от кредити до периодично невнасяне на вноски по текущите и по погасените заеми. В повечето случаи това е пречка за получаване на нов кредит, дори и доходите на клиента да са достатъчни. През последните шест месеца процентът на клиентите с проблеми в кредитната история се движеше между 13% и 16%.

Всеки втори български гражданин, взел ипотечен кредит, не знае как е формирана лихвата по него. Това сочи проучване на пазара на сайта „Моите пари”. Около 44 на сто от хората смятат, че лихвата по техния заем е фиксирана за целия срок на договора. „В България няма ипотечен кредит с фиксирана лихва за целия период на договора”, коментира данните на анкетата Деян Василев, шеф на портала. Само 23 на сто от хората с жилищен кредит отчитат годишния процент на разходите (ГПР) като най-важния показател, а 29% не го помнят, защото е записан в договора 14% от анкетираните въобще не са му обърнали внимание, а всеки десети не го знае, защото не му е бил съобщен от банковите служители.

И вече взети кредити ще могат да се погасяват предсрочно без наказателни лихви, след изтичане на първата година от сключването на договорите. Това решиха депутатите, като приеха окончателно промените в Закона за потребителския кредит, внесени от депутати от ДПС и БСП. Предложението беше внесено от Янаки Стоилов от „Коалиция за България“ с мотива, че кредитополучателите ще имат повече права. Така изменението вече ще важи и за действащите договори, а не само за тези, които ще бъдат сключени след влизането на поправката в сила. Това ще стане три месеца след обнародването на закона в Държавен вестник.

"Дяволът е в текстовете по детайлите." С тези думи Менда Стоянова, народен представител от ГЕРБ, изразява загрижеността си по отношение на текстовете на Законопроекта за изменение и допълнение на Закона за потребителския кредит (ЗИДЗПК) по време на заседание на Комисията по бюджет и финанси към Народното събрание от 06.02.2014 г.1 На същото заседание друг народен представител – Георги Анастасов от "Коалиция за България", заявява, че "няма съвършен закон" и "само Бог е съвършен". Съвършени или не, текстовете на вече гласувания на първо четене законопроект имат нужда от редакция, ако народните представители искат да постигнат целите, които си поставят.